بررسی تأثیر معاذیر عدم امکان و دشواری اجرای قرارداد در خصوص عقد اجاره با تأکید بر شیوع کرونا

محورهای موضوعی : فصلنامه مطالعات میان رشته ای فقه

پری خالدی ¹ , لیلا حکاک ² , مهری افشاری کاوه ³

1 - استادیار گروه حقوق،دانشکده ادبیات و علوم انسانی ، دانشگاه آزاد اسلامی، مهاباد، ایران. (نویسنده مسئول )[e-mail]
2 - دانشجوی دکتری رشته حقوق خصوصی ،دانشکده حقوق، الهیات و علوم سیاسی، واحد علوم تحقیقات،دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران[e-mail]
3 - دانش آموخته کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه بین المللی امام خمینی، قزوین، ایران[e-mail]

تاریخ دریافت : 1399/10/30 تاریخ پذیرش : 1399/12/11 تاریخ انتشار : 1399/12/01

کلید واژه: قرارداد, اجاره, عدم امکان اجرا, دشواری اجرا, کروناویروس,

چکیده مقاله :

چکیده:بی تردید یکی از ضرورت های بنیادین جامعه، التزام به تعهدات و اجرای کامل آن هاست. و به همین دلیل اصل اولی در قراردادها اصل لزوم است. اما گاهی اتفاق می افتد که اجرای تعهدات ناشی از قرارداد به واسطه تحقق حوادثی که خارج از حیطه اقتدار متعهد است ناممکن یا دشوار ( متعذر یا متعسر) می گردد. یکی از مصادیق معاذیر عدم امکان یا دشواری اجرا شیوع بیماری های واگیردار است که هم اکنون نوع خاصی از آن با عنوان کرونا ویروس در سطح جهانی مطرح است. و این سوأل را به ذهن متبادر می کند که آیا این بیماری می تواند از معاذیر عدم امکان اجرای قرارداد( تعذر) یا دشواری اجرای آن(تعسر) تلقی گردد؟ و در این صورت، سرنوشت قرارداد و مسئولیت متعاقدین چگونه خواهد بود؟ در پاسخ بایستی گفت با توجه به شباهت مؤلفه ها، این بیماری از مصادیق دشواری اجرای قرارداد است و در مورد نقش و تأثیر آن در دامنه قراردادها، به هیچ وجه نمی توان یک ضابطه کلی برای همه موارد ارائه کرد. لذا بررسی تأثیر کرونا بر قرارداد بستگی کامل به نوع قرارداد و شرایط حاکم بر آن دارد. یکی از مهم ترین قراردادهایی که تحت تأثیر این بیماری قرار گرفت قراردادهای اجاره به ویژه اجاره اماکن تجاری بود که با دستور دولت مبنی بر تعطیلی موقت این اماکن، وضعیت قراردادهای راجع به آن موضوع بحث های جدی حقوقی قرار گرفت. و نظرات مختلف از جمله انحلال ، تعدیل و تعلیق قرارداد به عنوان راه حل وضعیت پیش آمده مطرح گردید.کلیدواژگان: عدم امکان اجرا، دشواری اجرا، قرارداد، اجاره، کروناویروس

چکیده انگلیسی:

Abstract: Undoubtedly, one of the basic necessities of society is committing to obligations and fulfilling them completely. For this reason, the first principle in contracts is the principle of necessity. However, it sometimes happens that the fulfillment of the obligations arising from the contract becomes impossible due to the events that are beyond the obligator’ control. One example of the impossibility or difficulty of performance is the spread of contagious diseases, a special type of which known as Coronavirus is prevalent across the world. This raises the question as whether this disease can be considered as an excuse for the frustration of the contract (excuse) or the difficulty of its fulfillment (difficulty). If it is the case, what will happen to the contract and what will be the contractors’ duties? In response, it should be said that due to the similarity of the components, this disease can be a true example of the difficulty of contract fulfillment, and regarding its role and impact on the scope of contracts, no general rule can be provided for all cases. Therefore, the study of the impact of the Coronavirus on the contract depends entirely upon the type of contract and the conditions governing it. One of the most important contracts affected by this disease was the lease contracts, especially the lease of commercial places in which with the government's order to temporarily close these places, the status of the existing contracts turned into a serious legal issue. In addition, different issues such as dissolution, modification, and suspension of contract were proposed as the possible solutions for the existing situation.Keywords: frustration of contract, difficulty of performance, contract, lease, Coronavirus