مطالعه تطبیقی واگذاری قرارداد در نظام حقوقی ایران و کامن لا با تاکید بر عقد اجاره

محورهای موضوعی : فصلنامه مطالعات میان رشته ای فقه

امیر عباس کاوسی ¹ , حسن بادینی ² , نجادعلی الماسی ³

1 - دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد امارات، تهران، ایران. [e-mail]
2 - دانشیار گروه حقوق، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران،تهران، ایران، استاد مدعو گروه حقوق، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد امارات متحده عربی. (نویسنده مسئول و استاد راهنما): [e-mail]
3 - استاد گروه حقوق، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران،تهران، ایران، استاد مدعو گروه حقوق، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد امارات متحده عربی. ( استاد مشاور): [e-mail]

تاریخ دریافت : 1401/08/02 تاریخ پذیرش : 1401/09/01 تاریخ انتشار : 1401/10/01

کلید واژه: حقوق ایران, انتقال قرارداد, انگلیس, عقد اجاره, آثار انتقال,

چکیده مقاله :

واگذاری قرارداد همچنین واگذاری موقعیت مرتبط با عقد یا قرارداد از طرف به شخص گیرنده موجب می گردد که طرف قرارداد اصلی از روابط حقوقی اولیه خارج شده و شخص یا اشخاص دیگری به عنوان جانشین وی در موقعیت قراردادی شخص واگذار کننده قرارداد قرار بگیرد. در این رابطه موقعیت حقوقی طرف قرارداد با تمامی حقوق و تعهدات به شخص یا اشخاص ثالث منتقل می گردد. حیاتی ترین اثر از آثار انتقال تبعی قرارداد اجاره همانند انتقال ارادی قرارداد جانشین ثالث می باشد، برای شیوه جانشینی شخص خریدار در انتقال دادن تبعی عقد اجاره این مسئله را روشن می کند که نسبت به جانشینی شخص خریدار در عین مستاجره در رابطه با انتقال یا واگذاری حق دریافت اجاره و حق بر فسخ توسط وی و همچنین تخلیه به او، در محاکم مورد مناقشه و اختلاف نظر است. یافته های پژوهش حاکی از آن است که در نظام حقوقی انگلستان هم با انتقال تبعی عقد اجاره به خریدار، وی مکلف به انعقاد و پذیرش شرایط قرارداد اجاره می شود و با وجود انتقال حقوقی قراردادی به خریدار فروشنده هم مسئولیت پیدا می نماید. روش پژوهش به صورت توصیفی تحلیلی می باشد.

چکیده انگلیسی:

The assignment of the contract and the assignment of the position related to the contract by the assignor of the contract to the receiver causes the party to the original contract to withdraw from the primary legal relationship and another person or persons are placed in the contractual position of the assignor as a substitute. The most vital effect of the secondary transfer of the lease contract is the same as the voluntary transfer of the contract of the third party, for the method of subrogation of the buyer in the secondary transfer of the lease, it is clear that it is the buyer's representative in the same tenant in relation to the transfer of the right to receive rent and the right Termination and discharge to him is disputed and disputed in the courts. The findings of the research indicate that in the English legal system, with the secondary transfer of the lease contract to the buyer, he is obliged to conclude and accept the terms of the lease contract, and despite the contractual legal transfer to the buyer, the seller also becomes responsible. The research method is descriptive and analytical.