عقد اجاره و ارتباط آن با حق سرقفلی در حقوق ایران و مصر
محورهای موضوعی : تحقیقات حقوقی بین المللی
زکیه سلطان قیس
1
,
علیرضا لطفی دودران
2
,
داود اندرز
3
1 - دانشجوی دکتری حقوق خصوصی،گروه حقوق،واحداردبیل،دانشگاه آزاد اسلامی اردبیل، ایران
2 - استادیار حقوق خصوصی،گروه حقوق خصوصی،واحداردبیل،دانشگاه آزاد اسلامی ،اردبیل،ایران(نویسنده مسئول).
3 - استادیار حقوق خصوصی ،گروه حقوق خصوصی ،واحد دماوند ، دانشگاه آزاد اسلامی ،دماوند، ایران
کلید واژه: حقوق ایران, عقد اجاره, حقوق مصر, حق سرقفلی,
چکیده مقاله :
زمینه و هدف: پژوهش حاضر با موضوع و هدف عقد اجاره و ارتباط آن با حق سرقفلی در حقوق ایران و مصر انجام‌یافته است. درواقع این پژوهش قصد دارد نشان دهد که حق سرقفلی نوعی عقد اجاره بوده و در حقوق دو کشور ایران و مصر دارای خصوصیات مشترکی است. سرقفلی به‌عنوان نوعی قرارداد اجاره میان موجر و مستأجر همواره نکات تاریک و مبهمی در خود داشته است.روش: روش پژوهش به‌صورت توصیفی - تحلیلی می‌باشد.یافته‌ها و نتایج: در حقوق ایران سرقفلی توأم با عقد اجاره است بنابراین اگر سرقفلی به مستأجر صلح شده باشد مالک عین، امکان اجاره آن را به غیر مستأجر ندارد. همچنین، در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1376، سرقفلی، وجود مستقلی از روابط استیجاری ندارد و امری است که صرفاً باوجود عقد اجاره محقق می‌شود؛ بنابراین درصورتی‌که دلیلی بر وقوع عقد اجاره، ارائه نشود؛ دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مسموع نیست. خصوصیات و ویژگی‌های مشترک عقد اجاره در حقوق ایران و مصر عبارت‌اند از: معاوضی بودن عقد اجاره، رضایی بودن عقد اجاره، لازم بودن، موقتی بودن، تدریجی بودن و ...
Field and Aims: The current research has been carried out with the subject and purpose of the lease contract and its relationship with the right to goodwill in Iranian and Egyptian laws. In fact, this research aims to show that: goodwill is a type of lease contract and has common characteristics in the laws of Iran and Egypt. As a type of lease contract between lessor and lessee, goodwill has always had dark and ambiguous points in it.Method: The research method is descriptive and analytical.Findings and Conclusion: In Iranian law, goodwill is associated with the lease contract, so if goodwill is transferred to the lessee, the owner does not have the option of renting it to a non-lessee. Also, in the leases subject to the Law of Landlord and Tenant Relations 1376, goodwill does not exist independently of the lease relationship and is a matter that is realized only by the existence of the lease contract; Therefore, if there is no reason for the occurrence of the lease contract; The claim is not required to prepare an official peace document. The characteristics and common characteristics of the lease contract in Iranian and Egyptian law are: exchangeability of the lease contract, consensuality of the lease contract, necessity, temporaryness, gradualness, etc.
- السنهورى، عبدالرزاق احمد(۱۳۸8). الوسیط فی شرح القانون المدنی الجدید ( دوره حقوق تعهدات )، ترجمه سید مهدی دادمرزی و محمد حسین دانش کیا، قم: انتشارات دانشگاه قم.
- امامی، سید حسن(1401). حقوق مدنی جلد اول، چاپ چهلم، تهران: انتشارات اسلامیه.
- امامی، سید حسن(1400). حقوق مدنی جلد دوم، چاپ بیست و نهم، تهران: انتشارات اسلامیه.
- بهرامی، بهرام (۱۳90). عقد اجاره کاربردی، چاپ سوم، تهران: انتشارات نگاه بینه.
- بهرامی، بهرام (1392). حقوق مدنی 6، چاپ چهارم، تهران: انتشارات نگاه بینه.
- جعفری لنگرودی، محمدجعفر. (1396). ترمینولوژی حقوقی، چاپ سی ام، تهران: انتشارات گنج دانش.
- جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1388). تر مینولوژی حقوق ، ج 4، تهران: انتشارات گنج دانش.
- حیاتی، علی عباس(1378). بررسی وضعیت اجاره بدون مدت در حقوق ایران و مصر، دین و ارتباطات، شماره 100.
- سکوتی نسیمی، رضا (1395). عقود معین مضاربه، چاپ دوم، تهران: بنیاد حقوقی میزان.
- طباطبایی، سیدمحمدصادق و اسعدی، سیدحسین. (1395). وضعیت مستحدثات پس از انقضای مدت اجاره در حقوق ایران و مصر، فصلنامۀ پژوهش حقوق خصوصی، 5(17)، 69- 41.
- غلامعلیزاده، محمد و سلیمانی، محسن. (1395). اجارۀ فرعی و انتقال عقد اجاره در فقه اسلامی، حقوق ایران و مصر، فصلنامۀ تحقیقات حقوقی دانشگاه شهید بهشتی، 19(76)، 208-185.
- قانون مدنی مصر(1393). ترجمه محمد علی نوری، چاپ دوم، تهران: انتشارات گنج دانش.
- کاتوزیان، ناصر. (۱۳۸۴). حقوق مدنی(دورۀ عقود معین)، تهران: شرکت سهامی انتشار.
_||_