بازآفرینی شهری به‌منظور معکوس نمودن جریان تغییر و افت شهری هست. در بستر بازآفرینی شهری گونه‌های جدید سازمانی در حال شکل‌گیری هستند که هدف آن‌ها نگاه توسعه از پایین به بالاست که در آن‌همه کنشگران درگیر شده و این امر موجب توسعه راه‌حل‌های پایدار در بلندمدت می‌شود. هدف: این مقاله کوشیده است با روش تحلیل ساختاری، بازآفرینی پایدار شهری در بافت¬های فرسوده منطقه 20 کلانشهر تهران را بازشناسی و خوشه¬بندی کند. روش: مقاله حاضر از نظر هدف کاربردی و از لحاظ روش تحقيق، توصیفی- تحلیلی است. داده¬های نظری با روش اسنادی و داده¬های تجربی با روش پیمایشی بر پایه تکنیک دلفی تهیه شده است. جامعه آماری 30 نفر از خبرگان و متخصصین بر اساس نمونه‌گیری هدفمند و محرک¬های مورد مطالعه، 36 عامل در 5 بعد است که با روش تحلیل اثرات متقابل ساختاری در نرم‌افزارMICMAC پردازش شده است. یافته‌ها و بحث: یافته ها از نظر تحلیل کلی محیط سیستم نشان داد که 600 رابطه عدد 3 دارد و این به معنای آن است که روابط محرک¬های کلیدی بسیار زیاد بوده و از تاثیرگذاری و تاثیرپذیری زیادی برخوردارند. نتیجه‌گیری: از مجموع 36 نیروی پیش برنده بازآفرینی پایدار شهری در بافت های فرسوده منطقه 20 کلانشهر تهران، 11 عامل کلیدی شامل افزایش نقش تسهیل گری دولت، ایجاد فرصت‌های شغلی، تقویت انسجام اجتماعی، مقاوم سازی بناها در برابر حوادث طبیعی، توسعه زیرساخت های اقتصادی، تشویق به تجمیع بافت های فرسوده ریزدانه، اصلاح شبکه معابر، افزایش مشارکت مردمی، ایجاد زیرساخت‌های حمل‌ونقل، توسعه کارآفرینی و تنوع بخشی به فعالیت های اقتصادی شناسایی گردید. این نیروها از نظر عملکرد سیستمی نقش تأثیرگذاری بالا و تأثیرپذیری اندک را در محیط سیستم با هدف ارتقای کیفیت زندگی در بافت های مورد مطالعه ایفاء می کند. این نیروها از نظر عملکرد سیستمی نقش تأثیرگذاری بالا و تأثیرپذیری اندک را در محیط سیستم با هدف ارتقای کیفیت زندگی در بافت های مورد مطالعه ایفاء می کند