بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن (مطالعه موردی: شهر رشت)

الموضوعات : آمایش محیط

زهرا شعبانپور ¹ , اصغر شکرگزار ² , مریم جعفری مهرابادی ³

1 - (کارشناس ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشگاه گیلان، ایران)
2 - (استادیار گروه جغرافیا، دانشگاه گیلان، ایران)
3 - (استادیار گروه جغرافیا، دانشگاه گیلان،ایران)

تاريخ الإرسال : 17 الثلاثاء , شعبان, 1437 تاريخ التأكيد : 03 الإثنين , رمضان, 1438 تاريخ الإصدار : 25 الجمعة , ربيع الأول, 1441

الکلمات المفتاحية: شهر رشت, قیمت مسکن, عرضه و تقاضای مسکن,

ملخص المقالة :

تحلیل صحیح از وضعیت بازار مسکن و شناخت درست از عوامل تأثیرگذار بر مسکن خصوصاً از جهت قیمت آن و نیز میزان تأثیرگذاری هریک از آن‌ها، می‌تواند برنامه‌ریزان و مسئولان امر را در تحلیل و پیش‌بینی درست وضعیت آینده کمک و متناسب با آن راه‌حل‌های مناسب را ارائه کند. این پژوهش با هدف بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر رشت طی سال‌های 94-1384 انجام‌ شده است. روش تحقیق در این پژوهش، توصیفی- تحلیلی است، اطلاعات به دو شیوه‌ی اسنادی و پیمایشی جمع‌آوری‌شده است. از آزمون‌های تی و فریدمن در تحلیل یافته‌ها استفاده‌ شده است. با توجه به نتایج آزمون تی، عوامل تعداد ساختمان‌های تکمیل شده و پایگاه اقتصادی-اجتماعی دارای تأثیرگذاری زیادی بر قیمت مسکن هستند. عوامل قیمت زمین، تورم، عوارض شهرداری، قیمت خدمات ساختمانی، موقعیت جغرافیایی، درآمد، داشتن سند و وسعت قطعات املاک تأثیرگذاری کمی بر قیمت مسکن دارند و عامل دسترسی به خدمات تأثیرگذاری متوسط دارد. همچنین بر طبق آزمون فریدمن عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر رشت که بالاترین رتبه را دارند به ترتیب عوامل پایگاه اقتصادی-اجتماعی (۹.۷۷)، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده (۹.۷۶) و دسترسی به خدمات شهری (۹.۳۶)، بوده است. دیگر یافته‌ها حاکی از این بوده است که مناطق یک و سه شهر رشت از لحاظ قیمت مسکن بیشترین نوسانات را در طی سال‌های 94-1384 داشته‌اند.

المصادر:

 

1. اکبری، ن،. عماد زاده ،م،.رضوی ،ع .1383. بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد رهیافت اقتصادسنجی فضایی در روش هدانیک، فصلنامه پژوهش­های اقتصادی، شماره 11و12 بهار و تابستان-83صفحات 78-57.


2. خاکپور ،ب ع،. صمدی،ر .1393. تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در منطقه سه شهر مشهد، فصلنامه جغرافیا و نمایش شهری، شماره13-ص21-38.


3. خلیلی عراقی،س م، .مهر آرا ،م،.عظیمی،س ر.1391. بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از داده‌های ترکیبی، فصلنامه پژوهش‌ها و سیاست‌های اقتصادی،سال بیستم،شماره63-پاییز-صفحات50-33.


4. درخشان، م.1387. ماهیت و علل بحران مالی 2008 و تأثیر آن بـر اقتـصاد ایـران. تهران: مجمع تشخیص مصلحت نظام، مرکز تحقیقات استراتژیک.صفحات-152-14.


5. رحیمی کاکه جوب، ا،. عیسی لو ،ع ا،. محمدیان مصمم ،ح،. رحمتی ، ا .1392. بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن شهری با استفاده از مدل هدانیک قیمت، فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری، شماره سوم، تابستان 92-صفحات-43-33.


6. سازمان مدیریت و برنامه­ریزی استان گیلان .1390. سالنامه آماری استان گیلان، معاونت آمار و اطلاعات.


7. سهیلی،ک،. فتاحی،ش،. اویسی،ب .1393.بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه، فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی، دوره14-شماره2،ص64-41.


8. سید زاده، م،. هوشمند، م.1392. تحلیل اثرگذاری عوامل مؤثر بر عرضه و تقاضای کاربری‌ها تجاری در توسعه منطقه ثامن، مجله اقتصاد و توسعه منطقه‌ای سال بیستم، دوره جدید شماره7، نیمه اول 1393-صفحات-133-99.


9. شکرگزار،ا .1385. توسعه مسکن در ایران، انتشارات حق شناس.


10. شکوهی نژاد،ا .1383. درآمد دائمی نظریه برای سرمایه‌گذاری "، نقد و بررسی اقتصادی آمریکا، ، 367-90. پاییز83.


11. -قلی زاده ع ا، کمیاب ب .1387. بررسی اثر سیاست‌های پولی بر حباب قیمت مسکن در دوره­های رونق و رکود در ایران-فصلنامه اقتصادی مقداری (بررسی‌های اقتصادی سابق)-دوره5- شماره3- پاییز.49،77.


12. قلی زاده، ع ا .1387.نظریه قیمت مسکن در ایران. همدان: انتشارات نور علم.صفحات-66-39.


13. کیخا ،م.1393. سیاست‌های صحیح پولی، مهم‌ترین مانع افزایش قیمت مسکن .روزنامه مردم سالار-شماره35-47.


14. مهندسین مشاور طرح و کاوش .1385. طرح جامع شهر رشت.


15. نصرالهی، خ ،. طیبی ،س ک،. شجری، ه،. فروتن، م ر .1385 .بررسی چگونگی عملکرد بیماری هلندی. تأثیر نرخ تسهیلات بانکی بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از یک الگوی خود توضیح با وقفه‌های گسترده-فصلنامه علمی اقتصادمسکن.ص30-49.


16. وارثی، ح ر،. موسوی، م ن .1389. بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل هدانیک قیمت (مورد مطالعه: منطقه سه شهر یزد)، فصلنامه جغرافیا و مطالعات محیطی، سال اول، شماره سه، بهار.صفحات-12-5.


17. یاسوری،م ،. ویسی،ر ،.سبب­کار،م ،/محمدی،م .1394.بررسی نقش گسترش فیزیکی شهر رشت در ایجاد تغییرات کاربری ،مطالعات برنامه‌ریزی سکونتگاه­های انسانی ،سال دهم ،شماره30،صفحات،99-112.
    
    
    1. Gimeno، R.، & Martinez Carrascal، C.2010. The Relationship between H ousing Prices and House Purchase Loans: The Spanish case. Journal of Banking and Finance، 34، 1849-1855
    
    
    2. Ott، H.2014. Will euro area house prices sharply decrease? Economic modeling، 42، 116-127
    
    
    3. -Selim،. H.2008. Determinants of Housing Prices in Turkey: Hedonic Regression versus Artificial Neural Network. Expert System with Application-45-53
    
    
    4. Wang،. zh. & Zhang، Q.2014. Fundamental factors in the housing market of chain. Journal of Housing Economics، 53-61