تحلیل زمینه های کالایی شدن مسکن در بازار مسکن ایران

الموضوعات :

ابوالفضل مشکینی ¹ , محمدرضا عروجی ² , سمیه علیپور ³

1 - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه تربیت مدرس
2 - دانشجوی دکتری، جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه تربیت مدرس تهران، ایران
3 - پژوهشگر پسا دکتری دانشگاه تربیت مدرس

تاريخ الإرسال : 02 السبت , جمادى الأولى, 1444 تاريخ التأكيد : 25 الخميس , رجب, 1444 تاريخ الإصدار : 28 السبت , جمادى الثانية, 1444

الکلمات المفتاحية: "تورم", "کالای سرمایه‌ای", "کالای مصرفی", "قیمت مسکن",

ملخص المقالة :

مسکن مهم ترین دارایی خانوار به شمار می رود و کالایی اساسی و بدون جانشین است که با توجه به قیمت آن، سهم قابل توجهی از درامد خانوار را به خود اختصاص می دهد و صاحبان آن به منظور عدم پذیرش ریسک ها بالاتر در سایر بازارهای مالی به نگهداری از آن مبادرت می ورزند. بنابراین مسکن کالایی مصرفی و سرمایه ای به شمار می آید که قابل حذف از سبد هزینه ی خانوار ها نیست. تبدیل‌ شدن مسکن به کالای سرمایه‌ای به ‌جای کالای مصرفی یکی از مشکلات حوزه مسکن در حال حاضر است که این سؤال را به ذهن متبادر می سازد که چرا مسکن در ایران کالای سرمایه ای شده است؟ پاسخ به این سؤال هدف اصلی است که در این نوشتار دنبال می‌گردد. برای رسیدن به پاسخ این سؤال، مطالعه‌ی اسنادی اساس قرار گرفته است و با تحلیل و توصیف مطالب موجود است درخصوص کالایی شدن مسکن کشور ایران به عنوان جامعه ی آماری پژوهش مورد بررسی قرار گرفته است. از آنجایی که قیمت مسکن و عمده متغیرهای در نظر گرفته شده، درونزا می باشند، لذا در این پژوهش از الگوی خود توضیح برداری(VAR) مورد استفاده قرار گرفته است. بررسی ها نشان می دهد که؛ ماتریس ضرایب همبستگی بین متغیرها مثبت می باشد اما با نرخ ارز و نرخ سود بانکی رابطه منفی دارد و بالاترین ضریب همبستگی با قیمت مسکن را تولید ناخالص داخلی دارد. همچنین رابطه علی و معلولی بین متغیرها نشان می دهد که قیمت مسکن با متغیرهای سهام(S)، نرخ سودبانکی(R)، تابع اعتبارات بخشی(CRE) و تابع تولید ناخالص داخلی(GDP) رابطه علی و معلولی متقابل دارند و با متغیرهای نرخ ارز (EX)و قیمت سکه(G) رابطه علی و معلولی روشنی دیده نمی شود و همچنین با متغیرهای هزینه ساخت(C)، حجم نقدینگی(M) و نرح تورم(INF) رابطه یک سویه دارند که نشان می دهد متغیرهای مورد بررسی در قیمت مسکن و تبدیل آن به کالای سرمایه ای تاثیر گذارند و با مدیریت هر یک از این شاخص ها می توان مسکن را به کالای مصرفی تبدیل نمود.

المصادر:

• Achtenberg, E. P., & Marcuse, P. (1986). Toward the decommodification of housing. Critical perspectives on housing, 474-483.


• Dymski, G. A. (2018). US housing as capital accumulation: the transformation of American housing finance, households, and communities. In Seeking Shelter on the Pacific Rim (pp. 63-96). Routledge.


• ESna Ashari, Abu al-Qasim; Farhanian, Mohammad Javad, (" (2018 investigating the sensitivity of factors affecting the effective demand for housing in Iran"T Economic Research and Policy Quarterly, numbers 41 - 42.. (in Persian)


• Fernandez, R., & Aalbers, M. B. (2020). Housing financialization in the global south: in search of a comparative framework. Housing Policy Debate, 30(4), 680-701.


• Francke, M., & Korevaar, M. (2021). Housing markets in a pandemic: Evidence from historical outbreaks. Journal of Urban Economics, 123, 103333.


• Gujarati, Damour, ( (2013, Basics of Econometrics, translated by: Hamid Abraishmi, Tehran University Press. (in Persian)


• Guo, J., Wang, J., Liu, D., Qiao, S., & Wu, H. (2021). Study of a System Dynamics Model of Wuhan Commodity Housing Price. Advances in Civil Engineering, 2021.


• Hafizi, Kaus, (2018)" Housing Supply and Capital Market", Publisher: Sangh and Danesh, Ph.D. (in Persian)


• Hess, D. B., Tammaru, T., & Van Ham, M. (2018). Lessons learned from a pan-European study of large housing estates: Origin, trajectories of change and future prospects. In Housing estates in Europe (pp. 3-31). Springer, Cham.


• Howard, G., & Liebersohn, J. (2020). Regional divergence and house prices. Fisher College of Business Working Paper, (2020-03), 004.


• King, A. Thomas (1970), "The Demand for Housing: A Lancastrian Approach", Southern Economic Journal,. 43, pp. 1077-1087


• Knoll, Katharina, Moritz Schularick, and Thomas Steger. "No price like home: Global house prices, 1870-2012." American Economic Review 107, no. 2 (2017): 331-53


• Kohl, S., & Spielau, A. (2022). Centring construction in the political economy of housing: variegated growth regimes after the Keynesian construction state. Cambridge Journal of Economics, 46(3), 465-490.


• Korkmaz, C., & Meşhur, H. F. A. (2020) The Effects of Changing Housing Policies on Urban Space and the Housing Problem in Turkey.


• Linklater, A. (2013). Owning the earth: The transforming history of land ownership. Bloomsbury Publishing USA.


• Maher, C. (1994), Housing prices and geographical scale: Australian cities in the 1980s, Urban Studies, 31,pp. 5–27


• Mahmoudi, Elaha; Nasralhi, Zahra; Yavari, Kazem,(2018)"Investigating the effect of housing market fluctuations on macroeconomics in Iran", Applied Economics Perspectives, 6, (2). (in Persian)


• Maleki, Behrouz, (2015) Analysis of Iran's Housing Market, Publisher: Industrial Management Organization. (in Persian)


• Malkoutinia, Mohammad, Soltani, Alireza; Ezzatpanah, Bakhtiyar,(2018)" review and evaluation of housing policies of low-income urban groups (case example: Tabriz)", new attitudes in human geography, 12,(1). (in Persian)


• Marcuse, Peter, ( (2019, in defense of housing, translation: Ali Tayibi, Road, Housing and Urban Development Research Center. (in Persian)


• Marx, K. (1976). Capital: A Critique of Political Economy, vol. 1, trans. Ben Fowkes (1867, 342.


• Meshkini, Abolfazl,( 2018), urban housing planning with a view to Iran, publisher: Samt organization. . (in Persian)


• Meshkini, Abolfazl; Shahrokhi Far, Zainab, (2019)" Housing Policy in Iran", Publisher: Academic Publishing Center. (in Persian)


• Neeson, J. M. (1996). Commoners: common right, enclosure and social change in England, 1700-1820. Cambridge University Press.


• Nemati, Gholamreza; Alizadeh, Mohammad; Fitras, Mohammad Hassan, (2018)"Identifying factors affecting private sector investment in housing with an emphasis on financial and monetary policies", Scientific Quarterly of Economics and Urban Management,29 (18). (in Persian)


• Pourdhimi, Shahram, ( (2018" Culture and Housing", Housing and Village Environment,3 . (in Persian)


• Rapaport, Amos, ( (2013 Culture, Architecture and Design, translated by: Barzegar, Maria and Yusuf Niapasha, Majid, Sari: Shelfin. . (in Persian)


• Schneider, M. (2019). Exploring supply and demand-driven imbalances in Austria’s housing market. Monetary Policy & the Economy, (Q3/19), 54-71.


• Short, J. R. (2021). Housing in Britain: the post-war experience. Routledge.


• Short, John Rennie (2006),At Home: An Anthropology of Domestic Space,Cieraad (Ed), New York, Syracuse University press.


• Stockhammer, E. (2018). Demand regimes, financialisation and hysteresis: New Keynesian and post-Keynesian macroeconomic underpinnings of the Varieties of Capitalism(No. PKWP1809).


• Stroebel, J., & Vavra, J. (2019). House prices, local demand, and retail prices. Journal of Political Economy, 127(3), 1391-1436.


• Ventling, James, (2012), Housing design based on lifestyle, translated by Ghasemi, Jabib, Tehran, Kasari Publishing. (in Persian)


• Wu, C., Ren, F., Hu, W., & Du, Q. (2019). Multiscale geographically and temporally weighted regression: Exploring the spatiotemporal determinants of housing prices. International Journal of Geographical Information Science, 33(3), 489-511.


• Wu, F., Chen, J., Pan, F., Gallent, N., & Zhang, F. (2020). Assetization: The Chinese path to housing financialization. Annals of the American Association of Geographers, 110(5), 1483-1499.


• Wu, F., Chen, J., Pan, F., Gallent, N., & Zhang, F. (2020). Assetization: The Chinese path to housing financialization. Annals of the American Association of Geographers, 110(5), 1483-1499.


• Yang, Z., Fan, Y., & Zhao, L. (2018). A reexamination of housing price and household consumption in China: The dual role of housing consumption and housing investment. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 56(3), 472-499.


• Zou, J., & Deng, X. (2019). Financial literacy, housing value and household financial market participation: Evidence from urban China. China Economic Review, 55, 52-66.