وضعیت حقوقی تعهدات سازنده پس از کشف بطلان قرارداد مشارکت در ساخت
محورهای موضوعی : تحقیقات حقوق خصوصی و کیفریسبحان عباس پور 1 , مجید عباسی 2
1 - دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد قائمشهر
2 -
کلید واژه: قرارداد مشارکت در ساخت, بطلان قرارداد, سازنده, مالک, استرداد عوضین,
چکیده مقاله :
سازنده یکی از دو رکن مهم قرارداد مشارکت در ساخت تلقی میشود که ابتکار عمل بسیار بالایی در نحوه و کیفیت اجرای پروژه ساختمانی خواهد داشت. در حقیقت با انعقاد قرارداد مشارکت، مالک عمدهء اختیارات و نقشهای قابل ایفاء جهت احداث پروژه را به سازنده تفویض مینماید و لذا سازنده، برای انجام این تعهد و نیز تأمین مالی خود، تعهدات عهدی و تملیکی گوناگونی در برابر مالک (به عنوان طرف قرارداد) و اشخاص ثالث مینماید. یکی از وضعیتهای حقوقی پربسامد و مبتلابه در رویه قضایی، وضعیت بطلان قرارداد مشارکت در ساخت به هریک از دلایل اعم از فقدان شرایط اساسی صحت معامله، توقیف، مصادره، ممنوعالمعاملگی و ... میباشد. این مقاله به تحلیل این مسأله اساسی پرداخته است که در فرض بطلان قرارداد مشارکت در ساخت، چه آثاری بر تعهدات سازنده تحمیل میشود؟ با تفکیک تعهدات عهدی و تملیکی سازنده و نیز تفکیک عقود و اعمال حقوقی، این نتیجه حاصل شده است که در فرض بطلان، اعیانی متعلق به مالک است و سازنده مستحق اجرت المثل به قیمت عادله خواهد بود. مضافاً اینکه دلیلی بر بطلان و بیاعتباری گواهیها و پروانههای صادره مبتنی بر بطلان قرارداد مشارکت در ساخت وجود نخواهد داشت.
The builder is considered one of the two important elements of a construction partnership contract, which will have a high degree of initiative in the manner and quality of the construction project. In fact, by concluding a partnership contract, the owner delegates most of the powers and roles that can be performed for the construction of the project to the builder, and therefore, in order to fulfill this obligation and also to finance itself, the builder makes various contractual and proprietary obligations to the owner (as a party to the contract) and third parties. One of the most frequent legal situations that is affected by judicial practice is the invalidity of a construction partnership contract for any of the reasons, including the lack of essential conditions for the validity of the transaction, seizure, confiscation, prohibition of trading, etc. This article has analyzed this fundamental issue: what effects are imposed on the builder's obligations in the event of the invalidity of the construction partnership contract? By separating the contractual and proprietary obligations of the builder, as well as the separation of contracts and legal acts, it has been concluded that in the event of invalidity, the property belongs to the owner and the builder will be entitled to equitable remuneration at a fair price. Additionally, there will be no reason to invalidate or invalidate certificates and licenses issued based on the invalidity of the construction participation contract.
ابراهیم شعاریان، (1391). ثمن نامعین در قراردادهای پیش فروش: موانع حقوقی و فقهی- راهکارها، نشریه مطالعات حقوق تطبیقی معاصر، 3(5)، 83-121.
اسلامی نیا, قاسم, فولادی, کیان, پرهام مهر, حمید رضا. (1402). تأثیر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر قراردادهای پیش‌فروش از منظر فقهی ـ حقوقی و قانون پیش‌فروش ساختمان. آموزه های فقه مدنی, 15(28), 27-52
اصغرزاده بناب، مصطفی، معاملات فضولی و دعاوی ناشی از آن، تهران: خرسندی، 1400.
امامی، اسدالله، کلیات حقوق تعهدات، تهران: میزان، 1398.
آقاموسیطهرانی، رضا، معاملات متقابل در حقوق ایران و فقه امامیه، تهران: دانشگاه امام صادق (ع)، 1394.
بنیهاشمی، سیدمهدی، انحلال و ابطال قرارداد در شرایط عمومی پیمان (مباحث علمی - کاربردی)، 1396، جاودانه: جنگل.
جعفری لنگرودی، محمدجعفر، الفارق دایره المعارف عمومی حقوق، جلد چهارم، تهران: کتابخانه گنج دانش، 1395.
رضوی، سیدمحمد، نظریه عمومی انفساخ در قراردادها، تهران: مجد، 1400.
صحرائي، محمد (1400)زمان انتقال مالکیت در قراردادهای پیش فروش ساختمان، تهران: بهنامی
قاسمیحامد، عباس، حقوق مدنی شرایط اساسی شکلگیری قرارداد، تهران: دراک، 1399.
قبولی درافشان، سیدمحمدهادی (1395)مفهوم بیع و تمایز از سایر قراردادها در حقوق ایران با بررسی تطبیقی در حقوق انگلیس، تهران: مجد.
کاتوزیان، ناصر، قواعد عمومی قراردادها، جلد اول، تهران: گنج دانش، 1400.
نوین، پرویز، حقوق مدنی تطبیقی، تهران: انتشارات گنج دانش، 1400.
