وضعیت حقوقی تعهدات سازنده پس از کشف بطلان قرارداد مشارکت در ساخت

الموضوعات : تحقیقات حقوق خصوصی و کیفری

سبحان عباس پور ¹ , مجید عباسی ²

1 - دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد قائمشهر
2 -

تاريخ الإرسال : 06 السبت , جمادى الثانية, 1446 تاريخ التأكيد : 28 السبت , شوال, 1446 تاريخ الإصدار : 26 السبت , ذو القعدة, 1446

الکلمات المفتاحية: قرارداد مشارکت در ساخت, بطلان قرارداد, سازنده, مالک, استرداد عوضین,

ملخص المقالة :

سازنده یکی از دو رکن مهم قرارداد مشارکت در ساخت تلقی می‎شود که ابتکار عمل بسیار بالایی در نحوه و کیفیت اجرای پروژه ساختمانی خواهد داشت. در حقیقت با انعقاد قرارداد مشارکت، مالک عمدهء اختیارات و نقش‎های قابل ایفاء جهت احداث پروژه را به سازنده تفویض می‎نماید و لذا سازنده، برای انجام این تعهد و نیز تأمین مالی خود، تعهدات عهدی و تملیکی گوناگونی در برابر مالک (به عنوان طرف قرارداد) و اشخاص ثالث می‎نماید. یکی از وضعیت‎های حقوقی پربسامد و مبتلابه در رویه قضایی، وضعیت بطلان قرارداد مشارکت در ساخت به هریک از دلایل اعم از فقدان شرایط اساسی صحت معامله، توقیف، مصادره، ممنوع‎المعاملگی و ... می‎باشد. این مقاله به تحلیل این مسأله اساسی پرداخته است که در فرض بطلان قرارداد مشارکت در ساخت، چه آثاری بر تعهدات سازنده تحمیل می‎شود؟ با تفکیک تعهدات عهدی و تملیکی سازنده و نیز تفکیک عقود و اعمال حقوقی، این نتیجه حاصل شده است که در فرض بطلان، اعیانی متعلق به مالک است و سازنده مستحق اجرت المثل به قیمت عادله خواهد بود. مضافاً اینکه دلیلی بر بطلان و بی‎اعتباری گواهی‎ها و پروانه‎های صادره مبتنی بر بطلان قرارداد مشارکت در ساخت وجود نخواهد داشت.

 

المصادر:

ابراهیم شعاریان، (1391). ثمن نامعین در قراردادهای پیش فروش: موانع حقوقی و فقهی- راهکارها، نشریه مطالعات حقوق تطبیقی معاصر، 3(5)، 83-121.
اسلامی نیا, قاسم, فولادی, کیان, پرهام مهر, حمید رضا. (1402). تأثیر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر قراردادهای پیش‌فروش از منظر فقهی ـ حقوقی و قانون پیش‌فروش ساختمان. آموزه های فقه مدنی, 15(28), 27-52
اصغرزاده بناب، مصطفی، معاملات فضولی و دعاوی ناشی از آن، تهران: خرسندی، 1400.
امامی، اسدالله، کلیات حقوق تعهدات، تهران: میزان، 1398.
آقاموسی‎طهرانی، رضا، معاملات متقابل در حقوق ایران و فقه امامیه، تهران: دانشگاه امام صادق (ع)، 1394.
بنی‎هاشمی، سیدمهدی، انحلال و ابطال قرارداد در شرایط عمومی پیمان (مباحث علمی - کاربردی)، 1396، جاودانه: جنگل.
جعفری لنگرودی، محمدجعفر، الفارق دایره المعارف عمومی حقوق، جلد چهارم، تهران: کتابخانه گنج دانش، 1395.
رضوی، سیدمحمد، نظریه عمومی انفساخ در قراردادها، تهران: مجد، 1400.
صحرائي، محمد (1400)زمان انتقال مالکیت در قراردادهای پیش فروش ساختمان، تهران: بهنامی
قاسمی‎حامد، عباس، حقوق مدنی شرایط اساسی شکل‎گیری قرارداد، تهران: دراک، 1399.
قبولی درافشان، سیدمحمدهادی (1395)مفهوم بیع و تمایز از سایر قراردادها در حقوق ایران با بررسی تطبیقی در حقوق انگلیس، تهران: مجد.
کاتوزیان، ناصر، قواعد عمومی قراردادها، جلد اول، تهران: گنج دانش، 1400.
نوین، پرویز، حقوق مدنی تطبیقی، تهران: انتشارات گنج دانش، 1400.