Investigating the Effect between Overall & Partial Efficiency of Financing Methods from the Perspective of Governance and Residents of the Worn-Out texture of Urban Recreation Targets and Neighborhoods, Using Network Fuzzy Range Adjusted Measure Data Envelopment Analysis (NFRAM DEA) method (Case Study: Javanmard Qasab Neighborhood, District 20 of Tehran Municipality)

Subject Areas : Financial engineering

sara hadavand ¹ , mohammad ebrahim mohammad pourzarandi ² , mehrzad minouei ³

1 - Department of Industrial Management, central Tehran branch, Islamic Azad university, Tehran, Iran.
2 - Department of Industrial Management, central Tehran branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran.
3 - Department of Industrial Management, central Tehran branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran.

Received: 2020-06-20 Accepted : 2020-07-20 Published : 2020-12-21

Keywords: Data Envelopment Analysis (DEA), financing, overall efficiency, Partial efficiency, Range Adjusted Measure (RAM), Intermediate Disorder Area, Urban Recreation Targets, and Neighborhoods, Javanmard Qasab Neighborhood,

Abstract :

This analytical-descriptive article seeks to explain the impact of overall and partial of efficiency governance and residents on selected financing methods in the Javanmard Qassab neighborhood. The statistical population was all residential properties located in this neighborhood, of which 50 homogeneous license plates were selected in terms of land area by non-random sampling method. Using fuzzy data envelopment analysis model, Network Fuzzy Range Adjusted Measure Data Envelopment Analysis, overall and partial efficiency was calculated and classified into three groups by using the K-means Clustring technique. Findings from Pearson correlation coefficient and F-test & test of significance (Two-tailed) of variance in SPSS software environment show that there is a direct and positive relationship between overall efficiency and part of residents in all financing methods with an average correlation coefficient of 0.834 with a significant level of 99%. It is more prominent in the process of improvement and modernization. The findings show a direct relationship between overall efficiency and governance with a mean correlation coefficient of 0.570. The results suggest that there is no significant relationship between residents' performance efficiency and governance, which indicates a lack of correlation in financing between government and people's interests.

References:

1- آیینی محمد. تحلیل و ارزیابی سیر تطورات مدیریتی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران در بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده. هفت شهر 39-40. 37. 1391.

2- ابراهیم‌زاده آسمین حسین، اشتری مهرجردی اباذر، حاجی‌زاده فاضل. تحلیل عوامل موثر بر مشارکت مردمی در ساماندهی بافت‌های فرسوده شهری مطالعه موردی: منطقه 3 شهر زاهدان. برنامه‌ریزی رفاه و توسعه اجتماعی. 97-137. 1396.

3- امیرحصاری مریم، خستو مریم. نقش سرمایه اجتماعی در فرآیند نوسازی بافت فرسوده شهری نمونه موردی: منطقه 17 تهران (محله بلورسازی). همایش ملی نظریه‌های نوین در معماری و شهرسازی. 1393.

4- ایزدی محمد سعید، حبیب الهیان جلیل. رویکردی نوین به فرآیند و ساختار تهیه طرح‌ها و برنامه‌های ساماندهی و بازآفرینی شهری: بررسی یافته‌های حاصل از تحلیل و ارزیابی طرح‌های منظر شهری، دومین همایش سراسری بهسازی و بازآفرینی بافت‌های تاریخی، آسیب‌دیده شهری و سکونتگاه‌های غیررسمی، شیراز. 1389.

5- بابائی علیرضا، حمیدیان محسن، محمدزاده مقدم محمدباقر. ارزیابی مالی طرح‌های نوسازی شهری و انتخاب مدل مناسب با تاکید بر نوسازی بافت‌های فرسوده شهرتهران (موردکاوی منطقه 15، محله خوب بخت).کنفرانس بین‌المللی مدیریت و کارآفرینی. 1396.

6- توکلی‌نیا جمیله و همکاران. تحلیلی بر نقش مشارکت شهروندان در پایداری محله موردپژوهی: محلات جماران و ولنجک. پژوهش‌های دانش زمین. 130-145. 1395.

7- جعفرزاده نجار مرتضی، جنتی مینا. شیوه‌های موفق تأمین منابع مالی از محل منابع داخلی در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده (مطالعه موردی اطراف حرم مطهر حضرت رضا (ع)). ششمین کنفرانس توسعه نظام مالی در ایران. 1392.

8- حاتمی نژاد حسین، پوراحمد احمد، عیوض‌لو داود. واکاوی ظرفیت سرمایه اجتماعی محلات شهری در ساماندهی بافت‌های فرسوده، مطالعه موردی منطقه 9 شهرداری تهران. آمایش جغرافیایی فضا 13. 67-94. 1393.

9- حبیبی سیدمحسن، سعیدی رضوانی هادی. شهرسازی مشارکتی، کاوشی نظری در شرایط ایران. هنرهای زیبا 24. 15. 1384.

10- حسین آبادی مصطفی، تقوایی علی اکبر. ارزیابی شیوه‌های تأمین مالی در طرح‌های نوسازی بافت‌های فرسوده شهری؛ نمونه موردی: محله حمزه آباد واقع در منطقه 20 شهر تهران. مدیریت شهری 29. 235. 1391.

11- حسین آبادی مصطفی، محیط سکه روانی اصغر. بررسی برخی تجارب تأمین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده شهری در ایران و جهان. (1391). هفت شهر. 3(شماره 37 و 38),18-7. 1390.

12- دادرس مقدم امیر، پریوش غلامحسین. اثرات توسعه بازارهای مالی بر روند سرمایه‌گذاری و رشد بخش صنعت. ششمین کنفرانس توسعه نظام مالی در ایران. 1392.

13- رضوی سید مصطفی، خطیبی صنم السادات. ارائه چارچوبی جهت گونه‌شناسی بافت‌های ناکارآمد و مسئله‌دار شهری؛ محدوده موردمطالعه: بافت‌های ناکارآمد شهر تهران. کنفرانس بین‌المللی انسان، معماری، عمران و شهر. 1394.

14- زنگی آبادی علی، مویدفر سعیده. رویکرد بازآفرینی شهری در بافت‌های فرسوده: برزن شش بادگیری شهر یزد. معماری و شهرسازی آرمان شهر 9. 23. 1391.

15- شاطر زاده علی، میرزامحمدنیا هاجر، رفیعی رضا. بررسی و تحلیل مشارکت مردم در امر نوسازی بافت فرسوده. سومین کنفرانس بین‌المللی عمران، معماری و طراحی شهری.1397.

16- شبانی محمد. بازارهای پولی و مالی بین‌المللی. سازمان‌ مطالعه ‌و تدوین‌ کتب‌ علوم ‌انسانی ‌دانشگاه‌ها (سمت). 1396.

17- قدرجانی راضیه، قیطرانی نیما. بررسی روش‌های ارتقاء مشارکت مردمی در بهسازی و نوسازی مساکن فرسوده نمونه موردی: محله جولان در شهر همدان. مطالعات محیطی هفت حصار . 75. 1391.

18-کبیری روشنک.  تاثیر اعتماد بیش از حد مدیریت و تامین مالی داخلی بر کارایی سرمایه‌گذاری. رویکردهای پژوهشی نوین در مدیریت و حسابداری . 86-95. 1398.

19- محمدی جمال، نوری محمد. تحلیل ساختار فضایی– کالبدی بافت فرسوده شهری با رویکرد نوسازی و بهسازی (مطالعه موردی: بافت فرسوده شهر دوگنبدان). برنامه‌ریزی فضایی جغرافیا 2. 105-128. 1393.

20- مروتی نادر، لطیفی، غلامرضا. بررسی عوامل اجتماعی موثر بر تمایل ساکنان بافت‌های فرسوده به نوسازی (مطالعه موردی: محله امام‌زاده عبدالله تهران). برنامه‌ریزی رفاه و توسعه اجتماعی 10. 191. 1391.

21- موسوی میرنجف، حیدری حسن، باقری کشکولی علی. بررسی نقش سرمایه اجتماعی در نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده مطالعه موردی شهر سردشت. مطالعات و پژوهش‌های شهری و منطقه‌ای 15. 105-122. 1391.

22- مویدفر رزیتا، صامتی مجید، علومی سارا. اولویت‌بندی روش‌های تامین مالی در بافت‌های فرسوده شهری (مطالعه موردی: شهر اصفهان). مطالعات و پژوهش‌های شهری و منطقه‌ای 17. 69-84. 1392.

23- مهران فر مصطفی و همکاران. تاثیر کیفیت زندگی مالکان و ساکنان بافت‌های فرسوده بر تمایل آنان به مشارکت در بهسازی و نوسازی در شهر مشهد. علوم اجتماعی 2. 157-182. 1391.

24-Adair, A., Berry, J., McGreal, S., Deddis, B., & Hirst, S. (2000). The financing of urban regeneration. Land Use Policy, 17(2), 147-156.

25-Atkinson, R. (1999). Discourses of partnership and empowerment in contemporary British urban regeneration. Urban studies, 36(1), 59-72.‏

26-Amado, M. P., Santos, C. V., Moura, E. B., & Silva, V. G. (2010). Public participation in sustainable urban planning. International journal of human and social sciences, 5(2), 102-108.‏

27-Charnes, A., Cooper, W., Lewin, A. Y., & Seiford, L. M. (1997). Data envelopment analysis theory, methodology and applications. Journal of the Operational Research society, 48(3), 332-333.

28-Chen, Y., & Qu, L. (2020). Emerging participative approaches for urban regeneration in Chinese megacities. Journal of Urban Planning and Development, 146(1), 04019029.‏

29-Codecasa, G., & Ponzini, D. (2011). Public–private partnership: A delusion for urban regeneration? Evidence from Italy. European Planning Studies, 19(4), 647-667.‏

30-Ferguson, B., & Smets, P. (2010). Finance for incremental housing; current status and prospects for expansion. Habitat International, 34(3), 288-298.

31-La Rosa, D., Privitera, R., Barbarossa, L., & La Greca, P. (2017). Assessing spatial benefits of urban regeneration programs in a highly vulnerable urban context: A case study in Catania, Italy. Landscape and Urban Planning, 157, 180-192.‏

32-Mangialardo, A., & Micelli, E. (2020). Participation, Culture, Entrepreneurship: Using Public Real Estate Assets to Create New Urban Regeneration Models. In Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions (pp. 19-27). Springer, Cham.‏

33-Sueyoshi, T., & Wang, D. (2014). Sustainability development for supply chain management in US petroleum industry by DEA environmental assessment. Energy Economics, 46, 360-374.

34-Wang, H. Song, Y.Hamilton, A.Curwell, S.2007, urban information integration for advanced e-planning in Europe, Goverment information Quaterly, 24, PP: 763-754.

 

 

- Ayani Muhammad. Analysis and evaluation of the course of managerial developments of the Civil and Urban Improvement Organization of Iran in the improvement and renovation of worn-out structures. Seven cities 39-40. 37. 2011.

2- Ebrahimzadeh Asmin Hossein, Ashtari Mehrjardi Abazar, Hajizadeh Fazel. Analysis of effective factors on people's participation in organizing dilapidated urban tissues, case study: Zone 3 of Zahedan city. Welfare planning and social development. 137-97. 2016.

3- Amirhasari Maryam, Khostu Maryam. The role of social capital in the process of renewing the worn-out urban fabric, a case study: District 17 of Tehran (Blorusazi district). National conference of new theories in architecture and urban planning. 2013.

4- Yazidi Mohammad Saeed, Habib Elhian Jalil. A new approach to the process and structure of preparing plans and programs for urban organization and regeneration: review of the findings from the analysis and evaluation of urban landscape plans, the second national conference on the improvement and regeneration of historic, damaged urban tissues and informal settlements, Shiraz. 1389.

5- Babaei Alireza, Hamidian Mohsen, Mohammadzadeh Moghadam Mohammad Bagher. Financial evaluation of urban renewal plans and selection of the appropriate model with emphasis on the renewal of worn-out structures in Tehran (case study of District 15, Khob Bakht neighborhood). International Conference on Management and Entrepreneurship. 2016.

6- Toklania Jamila et al. An analysis of the role of citizens' participation in the sustainability of the researched neighborhood: Jamaran and Velanjak neighborhoods. Earth science research. 130-145. 2015.

7- Jafarzadeh Najar Morteza, Jennati Mina. Successful methods of providing financial resources from internal sources in the project of improving and renovating the dilapidated fabric (a case study around the Holy Shrine of Hazrat Reza (AS)). The 6th Conference on Financial System Development in Iran. 2012.

8- Hataminejad Hossein, Pourahmad Ahmed, Ayazlu Daoud. Analyzing the capacity of social capital of urban neighborhoods in organizing dilapidated tissues, a case study of District 9 of Tehran Municipality. Geographical analysis of space 13. 67-94. 2013.

9- Habibi Seyed Mohsen, Saidi Rizvani Hadi. Participatory urban planning, a theoretical exploration in the conditions of Iran. Fine arts 24. 15. 2014.

10- Hosseinabadi Mustafa, Taqwai Ali Akbar. Evaluation of financing methods in renovation projects of worn-out urban tissues; Case example: Hamza Abad neighborhood located in District 20 of Tehran. Urban management 29. 235. 2011.

11- Hosseinabadi Mustafa, the environment of Asghar psychological coin. Investigating some experiences of financing the renovation of dilapidated urban structures in Iran and the world. (2011). seven cities 3 (No. 37 and 38), 7-18. 1390.

12- Judge Moghadam Amir, Paryosh Gholamhossein. The effects of the development of financial markets on the investment process and the growth of the industry sector. The 6th Conference on Financial System Development in Iran. 2012.

13- Razavi Seyyed Mustafa, Khatibi Sanam Al-Sadat. Providing a framework for the typology of inefficient and problematic urban tissues; Area of ​​study: inefficient tissues of Tehran city. International conference on man, architecture, civil engineering and the city. 2014.

14- Zangi Abadi Ali, Movidfar Saideh. The approach of urban regeneration in worn-out tissues: Barzon Shesh Badgiri of Yazd city. Architecture and urban planning of Utopia 9. 23. 2011.

15- Shaterzadeh Ali, Mirza Mohammadnia Hajar, Rafiei Reza. Investigation and analysis of people's participation in the renovation of worn out fabric. The third international conference on civil engineering, architecture and urban design. 2017.

16- Shabani Muhammad. International monetary and financial markets. Organization for studying and compiling humanities books of universities (Samt). 2016.

17- Razia Qadjani, Nima Qaitrani. Investigating the methods of promoting people's participation in the improvement and renovation of dilapidated houses, case example: Golan neighborhood in Hamadan city. Haft Hesar environmental studies. 75. 1391.

18- Kabiri Roshank. The effect of management overconfidence and internal financing on investment efficiency. New research approaches in management and accounting. 86-95. 2018.

19- Mohammadi Jamal, Nouri Mohammad. Analysis of the physical-spatial structure of the dilapidated urban fabric with the approach of renovation and improvement (case study: the dilapidated fabric of Dogonbadan city). Spatial planning of geography 2. 105-128. 2013.

20- Maruti Nader, Latifi, Gholamreza. Investigating the social factors affecting the willingness of the residents of dilapidated structures to renovate (case study: Imamzadeh Abdullah neighborhood, Tehran). Welfare and social development planning 10. 191. 2018.

21- Mousavi Miranjaf, Heydari Hassan, Bagheri Kashkouli Ali. Investigating the role of social capital in the renovation and improvement of dilapidated structures, a case study of Sardasht city. Urban and regional studies and researches 15. 105-122. 1391.

rom Italy. European Planning Studies, 19(4), 647-667

30-Ferguson, B., & Smets, P. (2010). Finance for incremental housing; current status and prospects for expansion. Habitat International, 34(3), 288-298.

31-La Rosa, D., Privitera, R., Barbarossa, L., & La Greca, P. (2017). Assessing spatial benefits of urban regeneration programs in a highly vulnerable urban context: A case study in Catania, Italy. Landscape and Urban Planning, 157, 180-192

32-Mangialardo, A., & Micelli, E. (2020). Participation, Culture, Entrepreneurship: Using Public Real Estate Assets to Create New Urban Regeneration Models. In Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions (pp. 19-27). Springer, Cham

33-Sueyoshi, T., & Wang, D. (2014). Sustainability development for supply chain management in US petroleum industry by DEA environmental assessment. Energy Economics, 46, 360-374.

34-Wang, H. Song, Y.Hamilton, A.Curwell, S.2007, urban information integration for advanced e-planning in Europe, Government Information Quarterly, 24, PP: 763-754.

22- Movidfar Rosita, Samati Majid, Sara Olomi. Prioritization of financing methods in worn-out urban contexts (case study: Isfahan city). Urban and regional studies and researches 17. 69-84. 2012.

23- Mehran Far Mostafa and colleagues. The effect of the quality of life of owners and residents of dilapidated structures on their desire to participate in improvement and renovation in Mashhad. Social Sciences 2. 157-182. 1391.

24- Adair, A., Berry, J., McGreal, S., Deddis, B., & Hirst, S. (2000). The financing of urban regeneration. Land Use Policy, 17(2), 147-156.

25-Atkinson, R. (1999). Discourses of partnership and empowerment in contemporary British urban regeneration. Urban studies, 36(1), 59-72

26-Amado, M. P., Santos, C. V., Moura, E. B., & Silva, V. G. (2010). Public participation in sustainable urban planning. International journal of human and social sciences, 5(2), 102-108