Determining an Optimal Tax on Housing Capital Compared with Non-housing Capital: Case Study of Iran

Subject Areas : Labor and Demographic Economics

R.  Shahnazi ¹ (استادیار اقتصاد دانشگاه شیراز)
sh.  Nasirabadi ² (دانشجوی کارشناسی ارشد اقتصاد دانشگاه شیراز)

Received: 2015-11-04 Accepted : 2015-11-04 Published : 2015-11-01

Keywords: JEL Classification: H31, H21, C61 Keywords: Optimal Tax, Housing Capital Tax, Non-Housing Capital, Dutch disease,

Abstract :

  Abstract In oil exporting countries, the formation of Dutch disease is one of the major problems in economy. Dutch disease causes the outcome of non-tradable sectors (land and housing) to be increased compared with the tradable sector (industry and agriculture) and economic capitals transferred to less productive sectors. When facing with this problem, the solution is to reduce the profit of non- tradable sectors by the help of tax. In this paper, by using neoclassical growth model, determining an optimal tax on housing capital compared with non-housing capital will be studied. According to the results, optimal tax on capital depends on elasticity of substitution between consumption non-housing, housing and leisure times. Since Dutch disease causes the elasticity of substitution between housing capital and leisure time to be decreased, housing capital optimal tax should be more than the tax on non-housing capital. Based on the results obtained by simulating the model in Iran, the tax on businesses and labor will be decreased by the tax on housing profits.

References:

 منابع

-      بهبودی، داود، منتظری شورکچالی، جلال (1389). بررسی بهره­وری کل عوامل در ایران در چارچوب حسابداری رشد(1387-1345). پژوهش­های رشد و توسعه اقتصادی، (3): 70-49.

-      بهرامی، جاوید، اصلانی، پروانه (1390). بررسی آثار شوک‌های نفتی بر سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در مسکن در یک الگوی تعادل عمومی تصادفی پویا مبتنی بر ادوار تجاری حقیقی، فصلنامه تحقیقات مدل‌سازی اقتصادی، (4): 82-57.

-      دادخواه، هادی، بخشی دستجردی، رسول، مروتی شریف آبادی، علی (1392). نقش مالیات بر ارزش زمین در نظام مالی شهرداری با رویکرد پویاییهای سیستم (مطالعه موردی شهرداری تهران)، کنفرانس منطقه‌ای کاربرد حسابداری و مدیریت مالی در مسائل اقتصادی و اجتماعی.

-      عبدی، محمدرضا، حمید عسکری آزاد (1387). کاربرد مالیات بر عایدات سرمایه در اصلاح ساختار تقاضا و تعدیل نوسان های قیمتی مسکن، ماهنامهبررسیمسائلوسیاست‌هایاقتصادی، (81-82) :67-41.

-      قلی زاده، علی­اکبر (1388). اثر مالیات منفعت سرمایه بر قیمت مسکن: مطالعه بین کشوری، مهندسی ساختمان و علوم مسکن، (15):72-57.

-      قلی زاده، علی­اکبر (1392). نگاهی به نظام مالیاتی بخش مسکن در جهان و چارچوبی برای اصلاح ساختار مالیات‌ها در بخش مسکن ایران، مجله اقتصادی (بررسی مسایل و سیاست‌های اقتصادی)، (11-12) :110-91.

-      مروت، حبیب، بهرامی، جاوید (1392). یک مدل ساده برای حباب سوداگرانه­ی بازار مسکن تهران، مجله مدلسازی اقتصادی، (21): 68-51.

-      Antipa, P. & Schalck (2009). Impact of Fiscal Policy on Residential investment in France, Bank of France Working Papers, No. 27.

-      Benjamin, Devarajan, Weiner (1989). The ‘Dutch’ disease in a developing country: Oil reserves in Cameroon, Journal of Development Economics, 30(1): 71–92.

-      Bruno, M. & Sachs (1982). Energy and Resource Allocation: A Dynamic Model of the Dutch Disease, Review of Economic Studies, 49 (5): 845-859.

-      Chamley, Christophe (1986). Optimal taxation of capital income in general equilibrium with infinite lives, Econometrica, 54:607-622.

-      Corden, M. W. (1984). Booming Sector and Dutch Disease Economics: Survey and consolidation; Oxford Economic Papers 36(3): 359–380.

-      Davis, Fedelino, Ossowski (2003). Fiscal Policy Formulation and Implementation in Oil-Producing Countries. Washington,Dc :International Monetary Fund.

-      Dawkins, Srinivasan, Whalley (2001). Handbook of Econometrics, Chapter 58: Calibration, 5: 3653–3703.

-      Eerola, Essi , Määttänen, Niku (2010). The optimal tax treatment of housing capital in the neoclassical growth model.

-      Klein, P. (1999). The Capital Gain Lock-In Effect and Equilibrium Returns. Journal of Public Economics, 71:355–378.

-      Norregaard, John (2013).Taxing Immovable Property Revenue Potential and Implementation Challenges, IMF Working Paper, No. WP/129/13.

-      Parvin, M & Dezhbakhsh, H (1988). Trade, Technology Transfer, and Hyper Dutch Disease In Opec: Theory And Evidence. International Journal of Middle East Studies, 20: 469-477.