بررسی تأثیر قیمت مسکن بر نابرابری درآمد در مناطق شهری و روستایی ایران

الموضوعات : فصلنامه علمی برنامه ریزی منطقه ای

رویا آل عمران ¹ (دانشیار گروه اقتصاد، واحد تبریز، دانشگاه آزاد اسلامی، تبریز، ایران.)
سیدعلی آل عمران ² (دکتری اقتصاد، گروه توسعه اقتصادی و برنامه‌ریزی، دانشکده اقتصاد و مدیریت، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.)

تاريخ الإرسال : 05 الخميس , شعبان, 1442 تاريخ التأكيد : 19 الأحد , صفر, 1443 تاريخ الإصدار : 10 الثلاثاء , شعبان, 1445

الکلمات المفتاحية: نابرابری درآمد, روش جوهانسن- جوسیلیوس, قیمت مسکن,

ملخص المقالة :

نابرابری درآمد از چند دهه‌ی گذشته یکی از بحث برانگیزترین موضوعات در میان اقتصاددانان و سیاست‌گذاران بوده است. طوری‌که کاهش نابرابری همواره یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مصلحین اجتماعی و سیاست‌گذاران بوده و به عنوان یکی از مشکلات اساسی در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته و درحال توسعه به شمار می‌رود. از طرفی، مسکن نقش حیاتی در مصرف و سبد دارایی خانوار داشته و به دلیل نقش‌های مختلفی که در زندگی افراد، اقتصاد و جامعه ایفا می‌کند از اهمیت برخوردار است. از این‌رو با توجه به اهمیت مسأله‌ی نابرابری درآمد به عنوان یکی از دغدغه‌های سیاست‌گذاران اقتصادی کشور و همچنین اهمیت قیمت مسکن در اقتصاد، پژوهش حاضر به دنبال بررسی تأثیر قیمت مسکن بر نابرابری درآمد در مناطق شهری و روستایی ایران با استفاده از روش جوهانسن- جوسیلیوس در فاصله‌ی زمانی فصل اول سال 1388 تا فصل چهارم سال 1398 است. نتایج پژوهش حاکی از آن است که قیمت مسکن تأثیر مثبت و معنی‌دار بر نابرابری درآمد در مناطق شهری و روستایی دارد. به‌طوری‌که نتایج پژوهش بر اساس شاخص ضریب جینی به عنوان شاخص سنجش نابرابری توزیع درآمد حکایت از آن دارد که در مناطق شهری در بلندمدت یک درصد افزایش در قیمت مسکن باعث افزایش 61/0 درصد در ضریب جینی شده و در مناطق روستایی در بلندمدت یک درصد افزایش در قیمت مسکن باعث افزایش 37/1 درصد در ضریب جینی شده است. همچنین نتایج پژوهش بر اساس شاخص نسبت هزینه‌ی ده درصد ثروتمندترین به ده درصد فقیرترین جمعیت به عنوان شاخص سنجش نابرابری توزیع درآمد نیز حاکی از آن است که در مناطق شهری در بلندمدت یک درصد افزایش در قیمت مسکن باعث افزایش 10/6 درصد در نسبت هزینه‌ی ده درصد ثروتمندترین به ده درصد فقیرترین جمعیت شده و در مناطق روستایی در بلندمدت یک درصد افزایش در قیمت مسکن باعث افزایش 99/3 درصد در نسبت هزینه‌ی ده درصد ثروتمندترین به ده درصد فقیرترین جمعیت شده است.

المصادر:

References

• Ahmadi Shadmehri, M.T., Ghaed, E., Moradi, M. (2019). The Influencing Factors of Income Inequality in Iran with Emphasis on the Role of Migration and Urbanization. Iranian Population Studies, 5(1), 127-147 [In Persian].


• Amjadi, M.H., Shakibai, A. (2018). Inequality in Housing Affordability in Urban Areas Based on the Socio-Economic Characteristics of Households (Application of the Gini Coefficient). Quarterly Journal of Urban and Regional Development Planning, 3(4), 159-181 [In Persian].


• Aron, J., Duca, J.V., Muellbauer, J., Murata, K., Murphy, A. (2012). Credit, Housing Collateral, and Consumption: Evidence from Japan, The U.K., and the U.S.. The Review of Income and Wealth, 58(3), 397-423.


• Arrondel, L., Lefebvre, B. (2001). Consumption and Investment Motives in Housing Wealth Accumulation: A French Study. Journal of Urban Economics, 50(1), 112-137.


• Asadpour, A.A. (2020). The Effects of Uncertainty in Inflation and Macroeconomic Variables on Housing Prices in Iran. Quarterly Journal of Economic Growth and Development Research, 10(37), 131-141 [In Persian].


• Atalay, K., Whelan, S., Yates, J. (2016). House Prices, Wealth and Consumption: New Evidence from Australia and Canada. The Review of Income and Wealth, 62(1), 69-91.


• Campbell, J.Y., Cocco, J.F. (2007). How Do House Prices Affect Consumption? Evidence from Micro Data. Journal of Monetary Economics, 54(3), 591-621.


• Fratantoni, M.C. (2001). Homeownership, Committed Expenditure Risk, and the Stockholding Puzzle. Oxford Economic Papers, 53(2), 241-259.


• Gholizadeh, A.A., Asgari, M. (2020). Impact of Income Inequality on Low-Income Housing Affordability in Selected Metropolises of Iran. The Journal of Economic Policy, 12(23), 33-63 [In Persian].


• Gholizadeh, A.A., Jafari Seresht, D., Asgari, M. (2019). Income Inequality and Housing Affordability in Selected Metropolises of Iran: A Pseudo-Panel Approach. Quarterly Journal of Economic Research and Policies, 27(90), 103-136 [In Persian].


• Goli, Y., Heidari, D. (2017). Evolution of the Relationship between Income Inequality and Access to Housing in Iran’s Urban Area. Quarterly Iranian Journal of Applied Economics, 7(20), 47-58 [In Persian].


• Grossman, S.J., Laroque, G. (1990). Asset Pricing and Optimal Portfolio Choice in the Presence of Illiquid Durable Consumption Goods. Econometrica, 58(1), 25-51.


• Guillaumont Jeanneney, S., Hua, P. (2001). How Does Real Exchange Rate Influence Income Inequality between Urban and Rural Areas in China?. Journal of Development Economics, 64(2), 529-545.


• Hamnett, C. (1991). A Nation of Inheritors? Housing Inheritance, Wealth and Inequality in Britain. Journal of Social Policy, 20(4), 509-536.


• Henderson, J.V., Ioannides, Y.M. (1983). A Model of Housing Tenure Choice. The American Economic Review, 73(1), 98-113.


• Hooshmand, M., Fahimi Dooab, R. (2011). Estimation of Long-Run Relationship between Crude Oil Price and Real Exchange Rate of US Dollar. Monetary & Financial Economics, 17(30), 98-134 [In Persian].


• Kaulihowa, T., Kamati, K. (2019). Determinants of House Price Volatility in Namibia. International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(4), 807-823.


• Munir, K., Kanwal, A. (2020). Impact of Educational and Gender Inequality on Income and Income Inequality in South Asian Countries. International Journal of Social Economics, 47(8), 1043-1062.


• Pandey, R., Jessica, V.M. (2020). Determinants of Indian Housing Market: Effects and Counter-Effects. Property Management, 38(2), 199-218.


• Sarkhosh Sara, A., Nasrollahi, Kh., Azarbayejani, K., Bakhshi, R. (2020). Analysis of the Factors Affecting Income Inequality in Iran in the Framework of Thomas Piketty’s Perspective: Structural VAR Approach. Quarterly Journal of Economic Growth and Development Research, 10(39), 29-54 [In Persian].


• Shabanpoor, Z., Shokrgozar, A., Jafari Mehrabadi, M. (2019). Factors Affecting the Prices of Housing (A Case Study of Rasht). Amayesh Journal, 12(46), 63-82 [In Persian].


• Yuan, X., Shen, Y., Zhou, H. (2020). House Price and Household Consumption in China: Evidence from Micro-Level Data. International Journal of Housing Markets and Analysis, 13(3), 475-501.


• Zhang, Ch., Zhang, F. (2015). The Effects of Housing Prices on Income Inequality in Urban China. Critical Housing Analysis, 2(2), 11-18.