واکاوی اثرات پروژه‌های محرک توسعه در میزان رضایتمندی شهروندان (موردمطالعه: شهر زنجان)
محورهای موضوعی : معماری و شهرسازی و سکونتگاههای انسانی
شیما اسکندریون
1
,
پری علوی
2
,
اشکان خطیبی
3
1 - کارشناسی ارشد، گروه شهرسازی، واحد زنجان، دانشگاه آزاد اسلامی، زنجان، ایران
2 - دکترا، گروه معماری، واحد زنجان، دانشگاه آزاد اسلامی، زنجان، ایران
3 - دکترا، گروه معماری، واحد زنجان، دانشگاه آزاد اسلامی، زنجان، ایران
کلید واژه: رضایتمندی, بازآفرینی, توسعه و تحرک, پروژه محرک خردمقیاس, کارخانه کبریت‌سازی زنجان,
چکیده مقاله :
مقدمه: در سال‌های اخیر، هم‌زمان با توسعه رویکرد بازآفرینی شهری، گرایش به پروژه‌های محرک خردمقیاس نیز افزایش‌یافته است. این نوع پروژه‌ها که در مقیاس محله و متناسب با ظرفیت‌های قابل‌تحمل نظام‌های محلی تعریف می‌شوند، بر پایه مشارکت همه‌سویه و سرمایه اجتماعی انجام می‌گیرند.هدف: برآورد پیامدهای ناشی از احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان و تغییر کاربری آن به موزه، در رضایت شهروندان روششناسی: این پژوهش به روش توصیفی- تحلیلی و پیمایشی تهیه‌شده است و شاخص‌های تحقیق در سه بعد سکونتی، فعالیتی و کالبدی و هفت عامل شأن سکونتی بـافـت، وضعیت کالبدی مسکن و محیط مسکونی، وضعیت فعالیتی، وضعیت اقتصادی، نوسازی کالبدی، وضعیت عمومی بافت و سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز تعیین‌شده‌اند. جامعه آماری تحقیق شهروندان بالای 18 سال زنجان هستند که 384 نفر از آنها بر اساس فرمول کوکران در سه گروه کسبه و ساکنین محلات مجاور کارخانه کبریت سازی زنجان، سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار و بازدیدکنندگان موزه به‌عنوان نمونه تحقیق انتخاب‌شده‌اند. تجزیه‌وتحلیل داده‌ها با استفاده از آزمون T تک نمونه‌ای و با بهره‌گیری از مدل رضایت- اهمیت انجام پذیرفته است.قلمرو جغرافیایی: محدوده مطالعاتی این تحقیق، شهر زنجان است که پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان به‌عنوان یک پروژه محرک توسعه در مقیاس خرد و با کمترین مداخله در درون بافت مرکزی آن انجام پذیرفته است.یافته‌ها: بررسی‌ها نشان می‌دهد بین میزان رضایت- اهمیت شاخص‌های تحقیق در گروه‌های سه‌گانه هدف تفاوت معناداری وجود دارد. به طوری که اهمیت عامل وضعیت عمومی بافت با امتیاز بالاتر از سطح میانگین بیش از سایر عوامل و اهمیت عامل وضعیت فعالیتی با امتیاز پایین تر از سطح میانگین کمتر از بقیه بوده است. در این پروژه فقط عامل وضعیت محیطی و کالبدی مسکن با داشتن اختلاف میانگین مثبت توانسته است رضایت گروه‌های هدف را به نسبت اهمیتی که برای آن قائل‌اند، جلب کند ولی بقیه عوامل با اهمیت خود فاصله داشته و دارای اختلاف میانگین منفی بوده اند. نتیجهگیری: نتایج این تحقیق نشان می‌دهد که رضایت مخاطبان و اهمیت شاخص‌های ارزیابی ازنظر آنها شکافی دارد که ازنظر آماری معنادار است. این شکاف نشان‌دهنده عدم توفیق برنامه ریزان در تأمین حد مطلوب شاخص‌هایی از پروژه مطالعه شده است که برای مخاطبان آنها اهمیت و اولویت‌دارند. برای دستیابی به حد مطلوب ازنظر شهروندان منابع باید برای بهسازی شاخص‌هایی به کار گرفته شوند که درسطح پایین‌تری از انتظار مردم قرار دارند و درمنطقه نیازمند ارتقاء و تقویت قرارگرفته‌اند؛ همچنین وضعیت شاخص‌هایی که در منطقه ادامه عملکرد قرارگرفته‌اند، حفظ و تقویت شود تا فضایی مطلوب برای تأمین نیاز شهروندان فراهم گردد.
Introduction: In recent years, along with the development of the urban regeneration approach, the trend towards micro-scale catalyst projects has also increased. These types of projects, which are defined on a neighborhood scale and in proportion to the tolerable capacities of local systems, are based on all-round participation and social capital.Objectives: Estimating the consequences of reviving the Zanjan match factory and changing its use to a museum, in the satisfaction of the citizensMethodology: In this research, which has been prepared by descriptive-analytical and survey method, the indicators in the form of three dimensions of "residential", "activity" and "physical" and seven factors have been determined as the theoretical basis of the research. The statistical population of the study is the citizens of Zanjan over 18 years of age, 384 of whom have been selected according to Cochran's formula in three groups: "merchants and residents of Kochmeshki neighborhood", "operating organizations and institutions" and "museum visitors". Data analysis was performed using one-sample T-Test and satisfaction-significance model.Geographical Context: The study scope of this research is the city of Zanjan, where the Zanjan matchmaking factory revival project has been carried out as a micro-scale development catalyst project with minimal intervention in its central context.Results: Surveys show poor and average satisfaction of the target groups of "general texture status", "economic status" and "residential status" and very poor satisfaction with the "activity status" factor. This is while the importance of the factor of "general condition of the tissue" was more than other factors and the factor of the factor of "economic status" was less than the others. In this project, only the factor of "environmental and physical condition of housing" has been able to satisfy the target groups in proportion to the importance they attach to it, and the other factors have distanced themselves from their importance. Findings also show that except for the factor of "activity status" which is in low priority and "general texture status" and "residential status" which need further strengthening and upgrading, other factors proposed in this project are in a favorable condition that their stabilization recommended.Conclusion: The results of this research show that audience satisfaction and the importance of evaluation indicators have a statistically significant gap. This gap shows the failure of the planners in providing the optimal level of indicators of the studied project which are important and priority for their audience.
_||_
Research Article Dor: 20.1001.1.25385968.1401.17.1.18.8
Analyzing the effects of development catalyst projects on the satisfaction level of citizens (Case Study: Zanjan city)
Receive Date: 18 January 2020
Accept Date: 5 September 2020
ABSTRACT
Introduction: In recent years, along with the development of the urban regeneration approach, the trend towards micro-scale catalyst projects has also increased. These types of projects, which are defined on a neighborhood scale and in proportion to the tolerable capacities of local systems, are based on all-round participation and social capital.
Objectives: Estimating the consequences of reviving the Zanjan match factory and changing its use to a museum, in the satisfaction of the citizens
Methodology: In this research, which has been prepared by descriptive-analytical and survey method, the indicators in the form of three dimensions of "residential", "activity" and "physical" and seven factors have been determined as the theoretical basis of the research. The statistical population of the study is the citizens of Zanjan over 18 years of age, 384 of whom have been selected according to Cochran's formula in three groups: "merchants and residents of Kochmeshki neighborhood", "operating organizations and institutions" and "museum visitors". Data analysis was performed using one-sample T-Test and satisfaction-significance model.
Geographical Context: The study scope of this research is the city of Zanjan, where the Zanjan matchmaking factory revival project has been carried out as a micro-scale development catalyst project with minimal intervention in its central context.
Results: Surveys show poor and average satisfaction of the target groups of "general texture status", "economic status" and "residential status" and very poor satisfaction with the "activity status" factor. This is while the importance of the factor of "general condition of the tissue" was more than other factors and the factor of the factor of "economic status" was less than the others. In this project, only the factor of "environmental and physical condition of housing" has been able to satisfy the target groups in proportion to the importance they attach to it, and the other factors have distanced themselves from their importance. Findings also show that except for the factor of "activity status" which is in low priority and "general texture status" and "residential status" which need further strengthening and upgrading, other factors proposed in this project are in a favorable condition that their stabilization recommended.
Conclusion: The results of this research show that audience satisfaction and the importance of evaluation indicators have a statistically significant gap. This gap shows the failure of the planners in providing the optimal level of indicators of the studied project which are important and priority for their audience. In order to achieve the optimal level from the point of view of the citizens, the resources should be used to improve indicators that are at a lower level than people's expectations and are placed in the area that needs to be upgraded and strengthened; Also, the status of indicators that are in the area of continuing performance should be maintained and strengthened to provide a favorable environment for meeting the needs of citizens.
KEYWORDS: Regeneration, Development catalyst, Micro-scale catalyst project, satisfaction, Zanjan Match Factory
فصلنامه علمی مطالعات برنامهریزی سکونتگاههای انسانی
دوره 17، شماره 2 (پیاپی 59)، تابستان 1401
شاپای چاپی 5968- 2535 شاپای الکترونیکی X595- 2538
http://jshsp.iaurasht.ac.ir
صص. 519-501
مقاله پژوهشیDor: 20.1001.1.25385968.1401.17.1.18.8
واکاوی اثرات پروژه‌های محرک توسعه در میزان رضایتمندی شهروندان (موردمطالعه: شهر زنجان)
تاریخ دریافت: 28 دی 1398
تاریخ پذیرش: 15 شهریور 1399
چکیده
مقدمه: در سال‌های اخیر، هم‌زمان با توسعه رویکرد بازآفرینی شهری، گرایش به پروژه‌های محرک خردمقیاس نیز افزایش‌یافته است. این نوع پروژه‌ها که در مقیاس محله و متناسب با ظرفیت‌های قابل‌تحمل نظام‌های محلی تعریف می‌شوند، بر پایه مشارکت همه‌سویه و سرمایه اجتماعی انجام می‌گیرند.
هدف: برآورد پیامدهای ناشی از احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان و تغییر کاربری آن به موزه، در رضایت شهروندان
روششناسی: این پژوهش به روش توصیفی- تحلیلی و پیمایشی تهیه‌شده است و شاخص‌های تحقیق در سه بعد «سکونتی»، «فعالیتی» و «کالبدی» و هفت عامل «شأن سکونتی بـافـت»، «وضعیت کالبدی مسکن و محیط مسکونی»، «وضعیت فعالیتی»، «وضعیت اقتصادی»، «نوسازی کالبدی»، «وضعیت عمومی بافت» و «سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز» تعیین‌شده‌اند. جامعه آماری تحقیق شهروندان بالای 18 سال زنجان هستند که 384 نفر از آنها بر اساس فرمول کوکران در سه گروه «کسبه و ساکنین محلات مجاور کارخانه کبریت سازی زنجان»، «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» و «بازدیدکنندگان موزه» به‌عنوان نمونه تحقیق انتخاب‌شده‌اند. تجزیه‌وتحلیل داده‌ها با استفاده از آزمون T تک نمونه‌ای و با بهره‌گیری از مدل رضایت- اهمیت انجام پذیرفته است.
قلمرو جغرافیایی: محدوده مطالعاتی این تحقیق، شهر زنجان است که پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان به‌عنوان یک پروژه محرك توسعه در مقیاس خرد و با کمترین مداخله در درون بافت مرکزی آن انجام پذیرفته است.
یافته‌ها: بررسی‌ها نشان می‌دهد بین میزان رضایت- اهمیت شاخص‌های تحقیق در گروه‌های سه‌گانه هدف تفاوت معناداری وجود دارد. به طوری که اهمیت عامل «وضعیت عمومی بافت» با امتیاز بالاتر از سطح میانگین بیش از سایر عوامل و اهمیت عامل «وضعیت فعالیتی» با امتیاز پایین تر از سطح میانگین کمتر از بقیه بوده است. در این پروژه فقط عامل «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» با داشتن اختلاف میانگین مثبت توانسته است رضایت گروه‌های هدف را به نسبت اهمیتی که برای آن قائل‌اند، جلب کند ولی بقیه عوامل با اهمیت خود فاصله داشته و دارای اختلاف میانگین منفی بوده اند.
نتیجهگیری: نتایج این تحقیق نشان می‌دهد که رضایت مخاطبان و اهمیت شاخص‌های ارزیابی ازنظر آنها شکافی دارد که ازنظر آماری معنادار است. این شکاف نشان‌دهنده عدم توفیق برنامه ریزان در تأمین حد مطلوب شاخص‌هایی از پروژه مطالعه شده است که برای مخاطبان آنها اهمیت و اولویت‌دارند. برای دستیابی به حد مطلوب ازنظر شهروندان منابع باید برای بهسازی شاخص‌هایی به کار گرفته شوند که درسطح پایین‌تری از انتظار مردم قرار دارند و درمنطقه نیازمند ارتقاء و تقویت قرارگرفته‌اند؛ همچنین وضعیت شاخص‌هایی که در منطقه ادامه عملکرد قرارگرفته‌اند، حفظ و تقویت شود تا فضایی مطلوب برای تأمین نیاز شهروندان فراهم گردد.
کلیدواژهها: بازآفرینی، توسعه و تحرک، پروژه محرک خردمقیاس، رضایتمندی، کارخانه کبریت‌سازی زنجان
مقدمه
در دهه‌های اخیر بازآفرینی شهری متأثر از رویکرد استقرار پروژه‌های محرک توسعه در بافت مرکزی شهرها به یکی از چالش‌های اساسی نظام برنامهریزی توسعه شهرها تبدیل‌شده است (La Rosa et al, 2017:181). این رویکرد که باهدف تسریع و تسهیل فرآیند تحول در بافت‌ها انجام می‌پذیرد، با بهره‌گیری از مشارکت و توان اجتماعی ساکنین و استفاده از ظرفیت‌های محلی قابل تحقق خواهد بود (سجادزاده و همکاران، 1396). در این نوع پروژه‌ها، رویکردی که به‌عنوان یک استراتژی جامع، برای ایجاد تغییر در یک مکان با نشانه‌هایی از زوال به کار می‌رود، همان رویکرد بازآفرینی شهری است (محمدی و فخارزاده، 1399). با این تفاوت که در رویکرد محرك توسعه بدون نیاز به مداخلات و سرمایه‌گذاری‌های وسیع، قابلیت تأثیر بر اجزاي موجود امکان‌پذیر است.
هدف اصلی پروژه‌های محرک، خلق توسعه‌ای است که فراتر از عرصه خود بوده و حضور فیزیکی توسعه به‌وضوح قابل‌مشاهده باشد. درواقع، پروژه محرک به‌عنوان یک تبلیغ بزرگ برای محدوده هدف است که پیام ضمنی آن جذب سرمایه‌گذاری می‌باشد (عزیزی و بهرا، 1397). این نوع پروژه‌ها از يكسو باعث ارتقاء شرايط فيزيكي و كيفيت كالبدي بافت شده و از سوي ديگر، پیدایش تحولات اقتصادي و اجتماعي را به همراه دارند (پریزادی و همکاران، 1396). اگرچه تلاش‌های بازآفرینی شهری با رویکرد محرک توسعه شباهت‌های اساسی باهم دارند، اما از شهری به شهر دیگر در پاسخگویی به واقعیت‌های اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و تاریخی، متفاوت هستند. پروژه‌های محرک توسعه، بسته به مقیاس مورد عمل در بافت شهری، می‌توانند از یک میدان تا پهنه وسیعی از شهر را دربر بگیرند (هاشمی و همکاران، 1399). انتخاب این پروژه‌ها با توجه به زمینه محور بودنشان بایستی پس از شناخت کامل زمینه و به‌دوراز هرگونه پیش‌فرض، متناسب با اهداف اصلی و خواست جامعه محلی انجام پذیرد.
اتفاق‌نظر بر اجرای پروژه‌های محرک توسعه در یک بافت، ازآنجا نشأت می‌گیرد که یکی از مهم‌ترین معضلات بافت‌های ناکارآمد شهری، کاهش ارزش اراضی و املاک نسبت به بافت‌های پیرامونی آن است. این افت دائمی ارزش دارایی، انگیزه مالکان و توسعه گران شهری برای نوسازی آنها را به‌شدت کاهش می‌دهد و درنتیجه چرخه نوسازی و احیاء واحدهای مسکونی با چالش مواجه می‌گردد (پور آقاسی و همکاران، 1400).
ازجمله اثرات مثبت اجرای این نوع پروژه‌ها، بهره‌مندی ساکنین از امکانات جدید شهری (Boelsums, 2012:4) ، روان‌بخشی محورهای ساختاری و توسعه شبکه تأسیسات شهری (Lang,2012:420)، تحکیم و انسجام ساختار بافت و فعال نمودن کاربری‌ها (Wang & Fukuda, 2019:4) است. با توجه به تأثیرات مختلفی که ازاین‌گونه پروژه‌ها انتظار می‌رود، ارزیابی اثرات آنها بر ابعاد مختلف نظام شهری و متناسب با مقیاس عملکردشان پس از اجرا، امری ضروری است. نكته حائز اهميت در اين پروژه‌ها اين است كه تأثيرات اين پروژه‌ها فقط بر محلات تاريخي و حوزه نفوذ محدود نمی‌شود بلكه اثرگذاري آنها می‌تواند فرامحلي باشد (پریزادی و همکاران، 1396).
بافت مرکزی شهرها، اغلب شامل محدوده‌های تاریخی و فرسوده‌ای است که نسبت به بافت‌های پیرامونی خود، دچار کاهش کارایی شده و امکان به‌روز شدن بافت و تغییر خودبه‌خودی، در آنها از بین رفته است. این ناکارآمدی‌ها، نه‌تنها در وجوه و ابعاد کالبدی، بلکه در تمامی مؤلفه‌های اجتماعی، اقتصادی، عملکردی و هویتی مشهود است. مهم‌ترین پیامد این امر، کاهش زیست پذیری و تاب‌آوری این بافت‌ها در برابر تنگناهای محیطی و تغییرات مکرر پیرامونی است. درنتیجه پیامد مذکور، به‌تدریج جمعیت ساکن مستقر در این بافت‌ها، آن را ترک کرده و معضل جابجایی جمعیتی توسعه می‌یابد.
امروزه با پشت سر گذاشتن تجارب و سیاستهای متعدد بازآفرینی محلات نابسامان شهری، نهاد مدیریت شهری با این سؤال اساسی مواجه است که چگونه می‌توان با حداقل مداخلات کالبدی، کاهش فاصله تئوری و عمل برنامهریزی، اتخاذ سیاستهای کم‌هزینه با تأثیرگذاری زیاد در تحریک توسعه محلات با استفاده از ظرفیت تمامی ذینفعان به تحقق اهداف بازآفرینی دست‌یافت. در این میان بازآفرینی شهری که در پی ایجاد توسعه و تحرک در بافت‌های فرسوده است، در دهه‌های اخیر گامی فراتر از مقاصد و دستاوردهای نوسازی، بهسازي و توسعه شهری برداشته (عباسی و صابری، ۱۳۹۷) و با در نظر گرفتن همه ابعاد اجتماعی، اقتصادي، کالبدي و زیست‌محیطی بافت، نگاهی جامع و یکپارچه به پيوند بافت‌های فرسوده با باقي شهر دارد. در این راستا به‌منظور ارتقاي كیفيت زندگي در محدوده‌های هدف بازآفرینی با تأکید بر پتانسیل‌های موجود در بافت‌های ناکارآمد مرکزی به دنبال مهم‌ترین نيروي محرك است تا بتواند عناصر موجود در بافت را بدون تغییر اساسی، متناسب با شرايط و سابقه تاريخي بافت احیاء کند (2013,Oswalt et al).
ازاین‌رو تعریف پروژه‌های محرک توسعه در بافت‌های مرکزی از طریق دخالت دادن توسعه گران شهری برای احیاء و بازآفرینی آن، می‌تواند در حکم کاتالیزوری باشد که روند ساماندهی و ارتقاء ساختار سکونت و فعالیت در این بافت را تسریع ببخشد. این نوع پروژه‌ها با تأثیر بر فرم، کاراکتر و کیفیت عناصر شهری زنجیره‌ای کنترل‌شده از واکنش‌های محرک را در پی‌دارند و علاوه بر ارتقای شرایط کالبدی، می‌توانند موجب تحولات اقتصادی و اجتماعی و هم‌افزایی بین گروه‌های ذینفع مختلف گردند (ابراهیم نژاد و همکاران، 1400). درواقع، پروژه‌های محرک توسعه می‌توانند به‌عنوان تبلیغی برای جذب سرمایه‌گذار در محدوده‌های هدف بازآفرینی باشند و موجب القا و هدایت توسعه‌های بعدی گردند.
نظریه‌پردازان، با استفاده از ارزیابی بسیاری از پروژه‌های بازآفرینی، شرایط متعددی را برای محرک‌های شهری برشمرده‌اند که این شرایط مطابق شکل شماره (1) در هشت ویژگی زیر خلاصه می‌شود:
شکل 1: مفهوم اصلی محرک توسعه (Kongsombat, 2010)
ازآنجاکه پروژه‌های محرک توسعه در قالب پروژه‌های خردمقیاس، تقاضامحور و مشارکت پذیر تعریف می‌شوند، به سهولت به مرحله اجرا می‌رسند و در صورت موفقیت می‌توانند اهداف پروژه را در سطح کلان تحقق بخشند؛ اما نکته قابل‌تأمل این است که چارچوب ارزیابی چنین پروژه‌هایی، کمتر موردتوجه پژوهشگران قرارگرفته و ابعاد و ویژگی‌های آن هنوز مشخص نشده است (ابراهیم نژاد و همکاران، 1400). این امر به دلیل تنوع پروژه‌های محرک توسعه در مقیاس، فرم، عملكرد و گرایش آن‌هاست که قضاوت بر روی کارایی این پروژه‌ها را دشوار ساخته است. بااین‌حال موضوع موفقيت و عدم موفقيت پروژه‌هاي محرك توسعه، ازنظر برنامه ريزان و طراحان شهری، دستيابي به برخي از اهداف مانند زمان، هزينه، عملكرد پروژه، اثربخشي می‌باشد كه در صورت عدم تحقق آنها، پروژه با شکست مواجه خواهد شد (صفوی و رضازاده، 1394). بررسی عملكرد پروژه، اثربخشي آن مستلزم مطالعات میدانی و مقایسه و تطبیق اثرات پروژه با اهداف از پيش تعیین‌شده و انتظارات ذینفعان می‌باشد. در این میان مردم به‌عنوان مهم‌ترین منبع اطلاعاتی (2012,Solitarie and Lowrie) می‌توانند ضمن تبیین چگونگی عملكرد پروژه و اثربخشي آن، در خصوص مسائلی چون ادغام مناسب و همخوانی پروژه با بافت و محیط اطراف و متناسب بودن آن با نیازهای ساکنین اظهارنظر نمایند. ازاین‌روست که مطالعه دیدگاه ساکنین محلات پیرامون پروژه‌های محرک توسعه در مورد تغییرات حادث‌شده بعد از اجرای پروژه‌ها ضرورت می‌یابد.
پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان به‌عنوان یک پروژه محرك توسعه در مقیاس خرد است که با کمترین مداخله در درون بافت مرکزی شهر انجام پذیرفته است. تحقیق حاضر باهدف ارزیابی اثرات اجرای این پروژه بر ابعاد مختلف نظام محلی بافت پیرامون به بررسی میزان رضایت شهروندان از تغییرات حادث‌شده پس از اجرای آن می‌پردازد. اساس پژوهش بر دو فرضیه اصلی استوار است که عبارت‌اند از: 1-وجود اختلاف معنادار میان رضایت مخاطبان در گروه‌های موردمطالعه پژوهش از پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان به‌مثابه پروژه محرک توسعه. 2-وجود شکاف بین رضایتمندی موجود و انتظارات جامعه هدف از احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان. مسئله اصلی که در این پژوهش موردبررسی می‌گیرد، بررسی نقش این پروژه به‌عنوان یک پروژه محرک توسعه و تأثیر آن بر بافت پیرامون خود است که برای این امر، شاخص‌های توسعه و تحرک محلی مستخرج از مطالعه عزیزی و بهرا (1399)، با استفاده از مدل رضایت – اهمیت مورد ارزیابی قرارگرفته است. این شاخص‌ها که قادر به تبیین درصد بالایی از تغییرات در توسعه و تحرک محلی بوده و قابلیت تعمیم به بافت‌های مشابه در سایر شهرها را دارد، در قالب هفت عامل «شأن سکونتی بـافـت»، «وضعیت کالبدی مسکن و محیط مسکونی»، «وضعیت فعالیتی»، «وضعیت اقتصادی»، «نوسازی کالبدی»، «وضعیت عمومی بافت» و «سرمایه‌گذاری و تحرک و توسعه ساخت‌وساز» و سه بعد «سکونتی»، «فعالیتی» و «کالبدی» تعریف‌شده‌اند. شکل شماره (2) این ابعاد، عوامل و شاخص‌ها را نشان می‌دهد.
شکل 2.شاخص‌های توسعه و تحرک در سطح محله (عزیزی و بهرا،1399)
تاکنون نقدهای زیادی بر پروژه‌های محرک توسعه انجام‌شده است که در کنار مطالعات صورت گرفته، می‌توانند کمک شایانی در دستیابی به شاخص‌های سنجش نقش پروژه‌های محرک توسعه در بازآفرینی بافت مرکزی شهرها داشته باشند. در اکثر این تحقیقات به موضوع بازآفرینی بافت‌ها یا محلات تاریخی از طریق اجرای پروژه‌های محرک توسعه پرداخته‌شده و شاخص‌هایی معرفی‌شده‌اند.
پریزادی و همکاران (1396)؛ معتقدند پروژه‌های محرک توسعه باید سازگاری‌های مناسبی ازنظر فعالیت‌های اقتصادی، اجتماعی-فرهنگی، زیست-محیطی و کالبدی را با بافت موجود ایجاد کنند و این ابعاد باید به‌طور هم‌زمان و در کنار هم در نظر گرفته شود. نتایج مطالعه آنها نشان می‌دهد که پروژه‌های محرک توسعه، نقش مهمی در رونق ساخت‌وسازها، احیای عملکرد اقتصادی و اجتماعی بافت‌های تاریخی، افزایش سرزندگی و جذب سرمایه‌های عمرانی دارند. این پروژه‌های رویدادساز که توان ایجاد فرصت‌های اقتصادی و اجتماعی زیادی دارند، بایستی در ابعاد مختلف منطبق بر نیازهای شهروندان ساکن در بافت‌های هدف باشند تا در فرآیند توسعه، به مرحله توفیق دست یابند (پریزادی و همکاران،1396).
در تحقیقی که حقیقت نائینی (1398)؛ بر روی دانشگاه هنر و اثرات استقرار آن بر بافت پیرامون انجام می‌دهد، اثرات این پروژه محرک را یک افزایش کمی و تک‌بعدی نمی‌یابد، بلکه تأثیرات مداوم و پی‌درپی آن در توسعه ابعاد فضایی، کالبدی، اجتماعی و فرهنگی منطقه تاریخی شهر تهران، (به‌ویژه درحالی‌که این بخش فرهنگی شهر در حال استحاله شدن به حوزه‌های تجاری است) کاملاً نمایان است (حقیقت نائینی، 1398).
همچنین در مطالعه‌ای که نیک کار و همکاران (1399)؛ بر روی زیرگذر خیابان کریم‌خان زند شیراز به‌عنوان پروژه محرک توسعه انجام می‌دهند، به تحلیل تطبیقی ادراک شهروندان از کیفیت‌های محیطی فضاهای شهری در دو بازه زمانی قبل و بعد از انجام این پروژه محرک توسعه می‌پردازند. در این مقایسه مؤلفه‌های دسترسی، خوانایی، امنيت، هویت، تعاملات اجتماعی، پایداري محیطی، انطباق‌پذیری، جذابیت و کارایی اقتصادي ملاک ارزیابی قرار می‌گیرد. نتایج مطالعه آنها نشان می‌دهد که ازنظر پاسخگویان بیشترین اثرگذاری در مؤلفه دسترسی و پس‌ازآن در مؤلفه‌های خوانایی و کارایی اقتصادی رخ‌داده است (نیک کار و همکاران، 1399).
یافته‌های تحقیق ابراهیم نژاد و همکاران (1400)؛ نیز بر مؤلفه‌هایی تأکید دارد که بر اساس ظرفیت‌های موجود در بافت در انطباق با نیازهای اقتصادی بوده و موجب افزایش کیفیت اجتماعی ازنظر امنیت، مشارکت، افزایش فرهنگ و آگاهی‌های عمومی و ارتقای کیفیت محیط‌زیست، افزایش کیفیت کالبدی بافت ازنظر دسترسی، منظر، امکانات و زیرساخت‌های خدمات شهری و همچنین توسعه مستمر و همه‌جانبه می‌گردد (ابراهیم نژاد و همکاران، 1400)
در طرح پژوهشی که اخیراً، توسط مرکز ارزیابی تأثیرات اجتماعی پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات اجتماعی جهاد دانشگاهی و با حمایت مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران انجام‌شده است، محققان به بررسی اثرات و پیامدهای انتقال سازمان‌های عمومی به نواحی فرسوده به‌مثابه پروژه محرک توسعه پرداخته‌اند. نتایج این پژوهش نشان می‌دهد انتقال سازمان‌های عمومی به بافت فرسوده به‌تنهایی نمی‌تواند موجب ارتقای سطح کیفیت زندگی شهروندان شود و این اقدام نیازمند انجام فعالیت‌هایی هم‌زمان در حوزه‌های اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی دارد تا بتواند نتایج مثبت بیشتری را به همراه داشته باشد. در این میان توجه به برقراری ارتباط بین سازمان‌ها و بافت پیرامون خود و بهره‌گیری از ظرفیت‌های داخلی این مجموعه‌ها توسط جامعه اطراف پروژه نیز از نکات مهم و قابل‌تأمل در این طرح بوده است (پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات اجتماعی جهاد دانشگاهی، 1400)
علوی و خطیبی (1401)؛ در مطالعه ای که بر روی کارخانه کبریت سازی زنجان انجام دادند به سنجش ادراکات و انتظارات ساکنین محله از ابعاد و عوامل توسعه و تحرک محلی پرداخته اند. نتایج یافته های آنها نشان‌دهنده وجود تفاوت بین ادراکات و انتظارات ساکنین برحسب سابقه سکونت آن‌هاست اما در رابطه با جنسیت علیرغم وجود شکاف بین نظرات، تفاوت معناداری ازنظر ادراک و انتظار بین مرد و زن مشاهده نشده است(علوی و خطیبی، 1401).
بررسی مطالعات پیشین نشان می‌دهد که پژوهش‌های انجام‌شده هرکدام به نحوی به بیان وجهی از ابعاد پروژه‌های محرک توسعه پرداخته‌اند ولی آنچه پروژه حاضر به دنبال آن است، به‌طور مشخص پرداختن به اثرات احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان به‌عنوان پروژه محرک توسعه در مقیاس محلی و سنجش میزان رضایت شهروندان از تغییرات حادث‌شده بعد از اجرای پروژه با استفاده از مدل رضایت- اهمیت می‌باشد که کمتر به این مهم توجه شده است. همچنین کثرت و گستردگی جامعه موردمطالعه که ذینفعان مختلف را شامل می‌شود، از امتیازات این پژوهش است.
در این راستا، پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی در بافت مرکزی زنجان، به‌مثابه یک پروژه محرک توسعه محلی که دارای توجیهات قوی در ارتباط با موضوع پژوهش می‌باشد، به‌عنوان نمونه مطالعاتی، موردبررسی قرارگرفته است. به دلیل گستردگی ذینفعان این پروژه، سازمان‌ها و نهادها (عمومی و خصوصی) و بازدیدکنندگان موزه نیز علاوه بر کسبه و ساکنین محلات مجاور، به‌عنوان جامعه هدف تحقیق تعیین شدند. نظرسنجی‌ها و ارزیابی‌ها در مورد میزان رضایت و اهمیت موضوعات در اقدامات این پروژه بر اساس نیازهاي جامعه هدف انجام پذیرفته است.
روش پژوهش
تحقیق حاضر ازنظر ماهيت، از نوع تحقيقات کاربردي و ازنظر روش انجام از نوع توصیفی- تحليلي است. جمع‌آوری اطلاعات موردنیاز، از طریق مطالعات کتابخانه‌ای و پیمایشی و با ابزار پرسشنامه انجام پذیرفته است. برای تدوین پرسشنامه از شاخص‌های منتخب مطالعات پیشین و مدل مفهومی مستخرج از مطالعه عزیزی و بهرا (1399)؛ استفاده‌شده است. با عنایت به روش ارزیابی تحقیق که مدل رضایت- اهمیت است، پرسش‌ها در دو گروه رضایت مخاطبان از پروژه احیاشده و میزان اهمیت هر شاخص از دیدگاه مخاطبان تنظیم‌شده و در قالب پرسشنامه‌ای برای ارزیابی در اختیار جامعه آماری قرارگرفته است.
مدل ارزیابی کارایی- اهمیت1 اولین بار توسط مارتیلا و جیمز2 برای تعیین و ارزیابی راهبردهای تجاری معرفی شد اما بعدها به دلیل اهمیت زیاد این مدل در آسیب‌شناسی و تشخیص نقاط ضعف و قوت سیستم و کارایی آن در شناخت اولویت‌ها و اتخاذ استراتژی‌های بهبود، در زمینه‌های پژوهشی و عملیاتی مختلف، ازجمله: سلامت، مالی، سیستم‌های اطلاعاتی و آموزش به کار گرفته شد (Silva & Fernandes, 2012). هدف کلی آن بررسی رضایت مخاطبان از خدمات ارائه‌شده است که برای این کار بازدهی عملکرد را بر اساس ارزیابی هم‌زمان انتظارات و قضاوت مخاطبین درباره عملکرد موردتوجه قرار می‌دهد (Ainin& Hisham, 2008) و با بررسی عدم برابري بین رضایت (عملکرد)- اهمیت در شناسایی شکاف‌ها کمک می‌کند. این مدل به روش رضایت- اهمیت نیز استفاده می‌شود که در این حالت رضایت مخاطبان از خدمات در تقابل با اهمیت هریک از خدمات برای مخاطب مدنظر است. این روش برای ارزیابی خدمات شهری و گردشگری (Lee & Lee, 2009)، پارک‌ها (پوراحمد و حبیبیان، 1397)، فضاهای تفریحی (Hurd & Anderson, 2011) و سایر فضاهای عمومی استفاده‌شده است.
در این تکنیک، براي انجام تجزیه‌وتحلیل لازم است سطوح عملکرد و درجه رضایت از هر مؤلفه (شاخص) بر اساس داده‌هاي گردآوری‌شده مشخص شود. ازاین‌رو در مرحله نخست عوامل موضوع موردمطالعه شناسایی می‌گردند و سپس این عوامل از دو بعد اهمیت و رضایت (عملکرد) توسط جامعه آماری سنجیده می‌شوند. با توجه به دو وضعیت موجود و مطلوب عامل‌ها برای هر شاخص و هر عامل، دو نوع سؤال مطرح می‌گردد که در شاخص ها، یک‌بار وضعیت موجود شاخص و یک‌بار وضعیت مطلوب و مورد انتظار شاخص سؤال می‌شود و در مورد عوامل نیز، یک‌بار میزان اهمیت عامل و بار دیگر عملکرد عامل مورد پرسش واقع می‌شود. در مرحله بعد نمرات به‌دست‌آمده برای اهمیت و عملکرد هر یک از عوامل به تفکیک هر شاخص فهرست شده و نمره نهایی هر شاخص به دست می‌آید. درنهایت پس از تشکیل ماتریس ربعی در قالب یک نمودار دوبعدی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
جامعه آماری شامل سه گروه «کسبه و ساکنین محلات مجاور کارخانه کبریت سازی زنجان »، «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» و «بازدیدکنندگان موزه صنعت و معدن» است که نمونه‌گیری در هر گروه، به روش تصادفی ساده انجام پذیرفته و با استفاده از فرمول کوکران و با درصد اطمينان 95%، تعداد 384 نفر به‌عنوان نمونه آماري تعیین‌شده‌اند. پس از گردآوری داده‌ها، مراحل تجزیه‌وتحلیل با استفاده از نرم‌افزار آماری SPSS و تهیه بخش آماری استنباطی و پاسخ به فرضیه‌های تحقیق، با بهره‌گیری از آزمون T تک متغیره انجام پذیرفته است. نتایج یافته‌ها پس از تشکیل ماتریس رضایت- اهمیت در قالب نمودار ارائه گردیده است.
قلمرو جغرافیایی پژوهش
محدوده مطالعاتی این تحقیق، بافت مرکزی به ویژه محلات مجاور کارخانه کبریت سازی زنجان است که از محلات قدیمی3 و مرفه نشین شهر به شمار می‌آید (آمارنامه شهر زنجان، 1396). شکل شماره (3) موقعیت محله کوچمشکی را (که کارخانه کبریت سازی زنجان در آن مستقر شده است ) در تقسیمات کشوری نشان می‌دهد.
شکل 3. موقعیت کارخانه کبریت‌سازی و محدوده توسعه آن در ناحیه موردمطالعه
کارخانه سه ستاره کبریت‌سازی زنجان، اولین واحد صنعتی این شهر بعد از کارخانه برق است که در دوران پهلوی اول4 با سرمایه و مدیریت محمود شالچی در زنجان احداث شد (داوودی و قائمی، 1394). این بنا در زمان تأسیس، در بخش شمالی شهر، در کنار مسیر دروازه رشت مستقر بود که با توسعه و گسترش شهر به سمت شمال، امروزه در داخل شهر، در یک منطقه متراکم و پرتردد قرارگرفته و بناهای مسکونی و تجاری متعددی پیرامون آن ساخته‌شده است. علیرغم ثبت این اثر در فهرست آثار ملی ایران5، به دلیل مالکیت شخصی تا قبل از سال 1381 هیچ اقدامی برای مرمت آن انجام نگردید تا حدی که دیوارهاي محوطه این کارخانه به‌مرور توسط شهرداري تخریب و بخشی از فضای باز کارخانه به پارک مجاور ملحق شد (شرکت مرمت گستر شمسه، 1390). طی سال‌های 1389-1381 مطالعاتی در خصوص تهیه و اجرای طرح مرمت و همچنین تغییر کاربری این بنا انجام پذیرفت. گزینه‌هایی چون فضای آموزشی– فرهنگی، احداث پارک موزه، نمایشگاه صنعت، سالن ورزشی و کتابخانه پیشنهاد گردید ولی همه این موارد به دلیل مسائل حقوقی و وجود معارض با مشکل مواجه شد (Alavi et al, 2022). درنهایت بعد از گذشت ده سال از ثبت این اثر، در بهمن‌ماه سال 1390؛ اداره اتاق بازرگانی با نظارت اداره کل میراث فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری استان زنجان مرمت و بازسازی این کارخانه را با کاربری جدید موزه صنعت و معدن به اتمام رساند. شکل شماره (4) تصاویری از وضعیت قبل و بعد از احیای این بنا را به همراه موقعیت آن در محله کوچمشکی و شهر زنجان نشان می‌دهد.
شکل 4. موقعیت و تصاویر کارخانه کبریت‌سازی زنجان قبل و بعد از احیاء
یافته‌ها و بحث
یافته های تحقیق
در این تحقیق «ساکنین و کسبه محلات مجاور کارخانه کبریت سازی زنجان» و «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» و «بازدیدکنندگان موزه صنعت و معدن» به‌عنوان گروه‌های هدف تحقیق مورد نظرسنجی قرار گرفتند. تعداد 384 پرسشنامه به نسبت مساوی میان گروه‌های هدف توزیع شد که هر گروه تعداد 128 پرسشنامه تکمیل نمودند. یافته‌های توصیفی نشان می‌دهد 68 درصد از مجموع پاسخ‌دهندگان را مردان و 32 درصد را زنان تشکیل داده‌اند که از میان آنها 276 نفر معادل با 72 درصد پاسخ‌دهندگان متأهل بودند. همچنین در تقسیم‌بندی رده سنی نیز بیشترین آمار پاسخ‌دهندگان به گروه سنی 31-40 سال و کمترین آمار به رده سنی بیشتر از 60 سال تعلق داشت. جدول (1) ویژگی‌های عمومی پاسخ‌دهندگان را نشان می‌دهد.
جدول 1. یافته‌های توصیفی تحقیق
ویژگی فردی | دسته‌ها | فراوانی | درصد فراوانی | ویژگی فردی | دسته‌ها | فراوانی | درصد فراوانی |
جنسیت | زن | 124 | 32 | سن | 20 تا 30 سال | 38 | 10 |
مرد | 260 | 68 | 31 تا 40 سال | 134 | 35 | ||
کل | 384 | 100 | 41 تا 50 سال | 100 | 26 | ||
وضعیت | مجرد | 108 | 18 | 51 تا 60 سال | 77 | 20 | |
متأهل | 276 | 72 | بیشتر از 60 سال | 35 | 9 | ||
کل | 384 | 100 | کل | 384 | 100 |
با عنایت به اینکه مبنای اصلی این تحقیق، بررسی میزان رضایت از شاخص‌ها و سنجش آنها نسبت به اهمیتشان است؛ پس از استخراج پرسشنامه‌ها میانگین میزان رضایت از هر شاخص و میانگین میزان اهمیتی که برای مخاطبان دارد، موردمحاسبه قرار گرفت. جدول (2) مقادیر این میانگین‌ها را به تفکیک گروه‌های هدف نشان می‌دهد. ازآنجاکه پاسخ گروه‌های هدف در طیف لیکرت و مقدار متوسط 3 تعریف‌شده است، بر اساس نتایج جدول مذکور در میان گروه «کسبه و ساکنین محلات مجاور» میزان رضایت از عامل «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» با مقدار 99/3 و 14/3 بیش‌ازحد متوسط بوده و عامل «وضعیت عمومی بافت» با مقدار 68/1 کمترین میزان رضایت را در این گروه داشته است. در گروه «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» «سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز» با مقدار 33/3 بیشترین میزان رضایت و عامل «وضعیت عمومی بافت» با مقدار 47/1 کمترین میزان رضایت را به خود اختصاص داده است. در میان گروه «بازدیدکنندگان موزه» نیز حداکثر میزان رضایت برابر با 47/3 مربوط به «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» بوده و حداقل میزان رضایت با مقدار 31/1 متعلق به عامل «وضعیت عمومی بافت» می‌باشد.
در خصوص میزان اهمیت شاخص‌ها نیز یافته‌ها نشان می‌دهد مقادیری که گروه‌های هدف برای شاخص‌ها قائل بوده‌اند، بیش‌ازحد متوسط و عموماً در سطحی بیش از سطح رضایت بوده است. در میان گروه «کسبه و ساکنین محلات مجاور» بیشترین میزان اهمیت متعلق به عامل «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» و سپس عامل «وضعیت اقتصادی» بوده است که به ترتیب با مقادیر 95/3 و 84/3 بیشتر از حد متوسط بوده‌اند و عامل «وضعیت فعالیتی» نیز با مقدار 17/3 کمترین میزان اهمیت را داشته است. در گروه «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» عامل «وضعیت عمومی بافت» با مقدار 71/3 بیشترین میزان اهمیت و عامل «وضعیت فعالیتی» با مقدار 49/2 کمترین میزان اهمیت را به خود اختصاص داده‌اند. در میان گروه «بازدیدکنندگان موزه» حداکثر میزان اهمیت برابر با 82/3 مربوط به عامل «وضعیت عمومی بافت» بوده و کمترین اهمیت با مقدار 54/2 متعلق به عامل «وضعیت فعالیتی» می‌باشد.
جدول 2. مقایسه میانگین رضایت و اهمیت عوامل توسعه و تحرک محله کوچمشکی از دید گروه‌های هدف
گروه | میانگین سنجش | شأن سکونتی بافت | وضعیت محیطی و کالبدی مسکن | وضعیت فعالیتی | وضعیت اقتصادی | نوسازی کالبدی | سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز | وضعیت عمومی بافت |
کسبه و ساکنین محلات مجاور | رضایت | 77/1 | 99/3 | 37/2 | 14/3 | 92/2 | 42/2 | 68/1 |
اهمیت | 42/3 | 95/3 | 17/3 | 84/3 | 31/3 | 68/3 | 80/3 | |
سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار | رضایت | 53/2 | 25/3 | 12/2 | 97/2 | 74/2 | 33/3 | 47/1 |
اهمیت | 51/3 | 31/3 | 49/2 | 33/3 | 25/3 | 68/3 | 71/3 | |
بازدیدکنندگان موزه | رضایت | 31/2 | 47/3 | 45/1 | 15/2 | 56/2 | 62/2 | 31/1 |
اهمیت | 38/3 | 27/3 | 54/2 | 38/3 | 11/3 | 20/3 | 82/3 |
مطابق این جدول، گروه‌های هدف از شاخص‌های تعیین‌شده، رضایت کمی دارند؛ اما درباره اهمیت شاخص‌ها، نظر آنها با یکدیگر متفاوت است. به‌طوری‌که علیرغم اهمیت بالای شاخص‌های عامل «وضعیت عمومی بافت» ازنظر گروه‌های هدف، هر سه گروه کمترین رضایت را از شاخص‌های آن دارند. در بین تمامی شاخص‌ها بیشترین رضایت نیز از دید «کسبه و ساکنین محلات مجاور» متعلق به شاخص‌های عامل «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» است که در سطحی بیشتر از حد متوسط قرار دارند. این عامل با میزان اهمیت 95/3 از دید «کسبه و ساکنین محلات مجاور» مهم‌ترین عامل بین عوامل و تمامی گروه‌هاست. در این میان شاخص‌های عامل «وضعیت فعالیتی» نیز با مقادیری کمتر از حد متوسط ازنظر گروه‌های هدف در درجه اهمیت پایین‌تری نسبت به سایر شاخص‌ها قرار دارند. با عنایت به اختلاف‌های موجود بین مقادیر رضایت و اهمیت این سؤال مطرح می‌شود که: فاصله سطح انتظارات گروه‌های هدف تحقیق از رضایت موجود چقدر است و آیا این اختلاف معنادار است یا خیر؟ در این شرایط یافتن فاصله بین رضایت موجود و اهمیت مطرح‌شده در این زمینه اهمیت پیدا می‌کند. در راستای پاسخ به سؤال مذکور اختلاف میانگین با استفاده از فرمول زیر قابل‌محاسبه است:
در این فرمول i شماره مخاطب، p شماره شاخص و n تعداد کل مخاطبان را نشان می‌دهد. اختلاف میانگین محاسبه‌شده رضایت و اهمیت برای شاخص‌های تحقیق در جدول (3) ارائه‌شده است. این مقدار بین 5 (بیشترین رضایت و کمترین اهمیت) و 5- (بیشترین اهمیت و کمترین رضایت) در نوسان و میانگین آن صفر است. چنانچه اختلاف میانگین به‌دست‌آمده مثبت باشد، نشان می‌دهد رضایت گروه‌های هدف از شاخص بیش از اهمیتی است که برای آن قائل‌اند و وضعیت ازنظر پاسخ‌دهندگان مطلوب است. چنانچه این مقدار منفی باشد، رضایت از اهمیت کمتر است و باید خدمات در آن زمینه افزایش یابد و هرچه به صفر نزدیک‌تر شود، نشان می‌دهد کارایی مطلوب و برآورده شدن انتظارات در حد لازم بوده است.
جدول 3. اختلاف میانگین رضایت - اهمیت عوامل به تفکیک گروه‌های هدف تحقیق
گروه | شأن سکونتی بافت | وضعیت محیطی و کالبدی مسکن | وضعیت فعالیتی | وضعیت اقتصادی | نوسازی کالبدی | سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز | وضعیت عمومی بافت | جمع |
کسبه و ساکنین | 65/1- | 04/0 | 80/0- | 70/0- | 39/0- | 26/1- | 12/2- | 88/6- |
سازمان‌ها و نهادها | 98/0- | 06/0- | 42/0- | 36/0- | 51/0- | 35/0- | 24/2- | 92/4- |
بازدیدکنندگان موزه | 07/1- | 2/0 | 04/1- | 23/1- | 55/0- | 58/0- | 51/2- | 78/6- |
با عنایت به مقادیر به‌دست‌آمده از محاسبه اختلاف میانگین‌ها «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» در میان هر سه گروه پاسخ‌دهنده مطلوب تعیین‌شده است. حال‌آنکه عامل «وضعیت عمومی بافت» با حداکثر انتظارات متأسفانه بیشترین مقادیر منفی را داشته و کمترین میزان رضایت را به خود اختصاص داده‌اند.
برای بررسی اختلاف میانگین رضایت - اهمیت شاخص‌ها از آزمون T تک متغیره استفاده‌شده است که نتایج این آزمون درباره اختلاف رضایت و اهمیت مدنظر گروه‌های هدف در سطح معناداری 95% در مقیاس میانگین صفر معنادار است؛ یعنی اختلاف به‌طور معناداری از سطح میانگین تعیین‌شده (صفر) پایین‌تر است و تفاوت‌ها ناشی از خطای آماری نبوده است. درنتیجه بین انتظارات مخاطبان از پروژه موردنظر و رضایتمندی آنها فاصله معناداری وجود دارد. جدول شماره (4) اختلاف میانگین رضایت - اهمیت شاخص‌ها را نشان می‌دهد.
جدول 4. آزمون تی تک متغیره برای بررسی اختلاف میانگین رضایت - اهمیت شاخص‌ها
متغیر | سطح مقایسه آزمون | درجه آزادی | مقدار T | اختلاف میانگین | Sig (2-tailed) |
اختلاف میانگین رضایت و اهمیت | 0 | 383 | 124/0- | 983/0- | 000/0 |
مقایسه میانگین رضایت در میان گروه‌های هدف نشان می‌دهد میانگین رضایت و اهمیت پاسخ‌دهندگان در همه گروه‌ها در یک سطح نیست. برای بررسی آماری این موضوع می‌بایست نمودار رضایت - اهمیت برای هرکدام از گروه‌های هدف ترسیم گردد. این روش کمک می‌کند تا بر اساس نمایش وضع موجود رضایتمندی و مقایسه آن با سطح انتظارات شهروندان، راهبرد لازم برای بهبود وضعیت یا تثبیت وضعیت فعلی به کار گرفته شود. ترسیم این نمودار با استفاده از تشکیل ماتریس اهمیت- رضایت که به ماتریس ربعی معروف است، امکان‌پذیر است. برای این کار ابتدا می‌بایست ارزش آستانه اهمیت و رضایت را از طریق فرمول میانگین حسابی
و 
محاسبه نمود. با عنایت به وجود سه مقدار متفاوت برای ارزش آستانه رضایت و اهمیت، کمترین میزان محاسبه‌شده به‌عنوان مقادیر نهایی انتخاب شد. بر این اساس ارزش آستانه رضایت برابر با 5714/2 و ارزش آستانه اهمیت معادل 11/3 به دست آمد که محل تقاطع آنها به‌عنوان مبدأ مختصات نمودار تعیین شد. شکل (5) نمودار رضایت - اهمیت شاخص‌های تحقیق حاضر را به تفکیک گروه‌های هدف نشان می‌دهد.
|
شکل 5: ماتریس رضایت – اهمیت شاخص‌های تحقیق به تفکیک گروه‌های هدف
بحث و بررسی
بررسی‌ها نشان می‌دهد، رضایت کلی از شاخص‌های «وضعیت عمومی بافت»، «وضعیت اقتصادی» و «شأن سکونتی» ضعیف و متوسط و رضایت از شاخص «وضعیت فعالیتی» بسیار ضعیف تا ضعیف است. این در حالی است که اهمیت شاخص «وضعیت عمومی بافت» بیش از سایر شاخص‌ها بوده و «وضعیت اقتصادی» کمتر از بقیه بوده است و به‌طورکلی میزان اختلاف رضایت و اهمیت شاخص‌ها معنادار است و ناشی از خطای آماری نیست. اختلاف رضایت و اهمیت شاخص‌ها نشان‌دهنده میزان برآورد نیازها به نسبت اهمیتی است که گروه‌های جامعه هدف برای آن قائل‌اند. همان‌گونه که نتایج نشان می‌دهد در این پروژه فقط عامل «وضعیت محیطی و کالبدی مسکن» توانسته است رضایت گروه‌های هدف را به نسبت اهمیتی که برای آن قائل‌اند، برآورده سازد و بقیه شاخص‌ها با اهمیت خود فاصله داشته‌اند.
ترسیم ماتریس رضایت- اهمیت امکان طبقه‌بندی نتایج به‌دست‌آمده را فراهم می‌آورد. بر اساس این ماتریس عامل «وضعیت عمومی بافت» از دیدگاه هر سه گروه در ناحیه با اهمیت بیشتر و رضایت کمتر قرار دارد که نیازمند تقویت و ارتقاست. همچنین عامل «شأن سکونتی بافت» از دیدگاه «کسبه و ساکنین محلات مجاور» و عامل «وضعیت اقتصادی» از دیدگاه «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» نیز نیاز به توجه و ارتقاء دارند. به‌جز عامل «وضعیت فعالیتی» که از دیدگاه «بازدیدکنندگان موزه» و «سازمان‌ها و نهادهای بهره‌بردار» در ناحیه با اولویت پایین قرار دارند، سایر عوامل وضع مطلوب‌تری داشته و عملکرد مطلوب آنها باید تثبیت گردد. به‌منظور ارتقای رضايت شهروندان از عامل «وضعیت فعالیتی» نیز بایستی تلاش مضاعف بدون افزايش بودجه و هزينه انجام پذیرد. نکته دیگری که ماتریس ربعی برداشت می‌شود، قرار نگرفتن هیچ شاخصی در وضعیت ارزیابی و ناحیه با ظرفیت مازاد است.
مشاهدات میدانی پژوهشگران در محلات مجاور نشان می‌دهد که بعد از اجرای پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی تغییرات عمده‌ای در این محله انجام پذیرفته است که از آن میان می‌توان به احداث مجتمع پزشکان در فضای خالی مجاور کارخانه (شکل A-6) و تخصیص بخشی از محوطه کارخانه برای احداث پارک محلی در مجاور کارخانه (شکل B-6) اشاره کرد که با افزایش دسترسی به پارک و خدمات بهداشتی درمانی موجب بهبود شاخص کالبدی مسکن شده است. همچنین احداث مجتمع تجاری در ضلع جنوبی کارخانه (شکل C-6) به دلیل ایجاد فرصت‌های شغلی و افزایش میزان کاربری‌های تجاری‌های فعال در این محله انتظارات ساکنین را در عامل وضعیت اقتصادی و فعالیتی تأمین نموده است. از سوی دیگر بهسازی معابر پیاده و سواره، بازگشایی معبر جنوبی کارخانه کبریت و ایجاد دسترسی سواره به محلات شرقی (شکل D-6) وضعیت عمومی بافت را ارتقا داده است. درنهایت سرمایه‌گذاری در اراضی رهاشده پشت کارخانه کبریت‌سازی و احداث مجتمع‌های مسکونی در آن منطقه (شکل E-6) نمونه‌ای دیگر از تغییرات حادث‌شده در این محله است که در بعد کالبدی تأثیرگذار بوده و وضعیت عامل نوسازی کالبدی را بهبود بخشیده است.
|
شکل 6 - تغییرات حادث‌شده بعد از احیای کارخانه کبریت سازی
نتیجهگیری
با عنایت به اینکه ارزیابی پروژه‌های محرک توسعه از دیدگاه ساکنین محلات هدف، شهروندان و ذینفعان پروژه و در نظر گرفتن نیازمندی‌های آنها می‌تواند در کارایی و موفقیت پروژه‌های آتی مؤثر واقع گردد، پژوهش حاضر با تکیه‌بر شاخص‌های مستخرج از مطالعات پیشین به ارزیابی اثرات اجرای این پروژه به‌عنوان یک پروژه محرک توسعه خردمقیاس پرداخته است. در بخش تحلیل تلاش شده است، نتایج مربوط به هر گروه مستقلاً استخراج و این نتایج با یکدیگر مقایسه شود تا همگرایی یا اختلاف‌نظر احتمالی مخاطبان شناسایی و مورد تحلیل قرار گیرد. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد که گروه‌های هدف از شاخص‌های تعیین‌شده، رضایت کمی دارند؛ اما درباره اهمیت شاخص‌ها، نظر آنها با یکدیگر متفاوت است. رضایت مخاطبان و اهمیت شاخص‌های ارزیابی ازنظر آنها شکافی دارد که ازنظر آماری معنادار است. این شکاف نشان‌دهنده عدم توفیق برنامه ریزان در تأمین حد مطلوب شاخص‌هایی از پروژه مطالعه شده است که برای مخاطبان آنها اهمیت و اولویت‌دارند. برای دستیابی به حد مطلوب ازنظر شهروندان منابع باید برای بهسازی شاخص‌هایی به کار گرفته شوند که درسطح پایین‌تری از انتظار مردم قرار دارند و درمنطقه نیازمند ارتقاء و تقویت قرارگرفته‌اند؛ همچنین وضعیت شاخص‌هایی که در منطقه ادامه عملکرد قرارگرفته‌اند، حفظ و تقویت شود تا فضایی مطلوب برای تأمین نیاز شهروندان فراهم گردد.
یافته‌های این تحقیق با نتایج مطالعات پیشین که طی سال‌های اخیر در ایران انجام پذیرفته است، قرابت دارد. از آن میان می‌توان به مطالعات پریزادی و همکاران (1396) و حقیقت نائینی (1398) اشاره کرد که تأثیرگذاری هم‌زمان و همه‌جانبه پروژه‌های محرک توسعه در ابعاد مختلف اجتماعی، اقتصادی و کالبدی را ملاک تعیین موفقیت این نوع پروژه‌ها معرفی می‌کنند. یافته‌های مطالعات ابراهیم نژاد و همکاران (1400) و طرح پژوهشی پژوهشکده وابسته به جهاد دانشگاهی (1400) نیز که بر متناسب بودن پروژه‌های محرک توسعه با نیازهای شهروندان و ساکنین محلات پیرامون تأکید دارد، با یافته‌های تحقیق حاضر همخوانی دارد. علاوه بر این نتایج تحقیق حاضر با نتایج مطالعات نیک کار و همکاران (1399) و علوی وخطیبی (1401) همسو بوده و مؤید یافته‌های آن‌هاست که افزایش رضایتمندی ساکنین محلات پیرامون را منوط به افزایش کیفیت کالبدی بافت ازنظر دسترسی، منظر، امکانات و زیرساخت‌های خدمات شهری می‌دانند.
اگرچه این تحقیق یک درک کلی از میزان رضایتمندی ساکنین محدوده موردمطالعه را فراهم می‌کند، لیکن محدودیت‌هایی نیز وجود دارد. با عنایت به اینکه، تحلیل داده‌ها بر اساس پاسخ‌های جامعه آماری و میزان درک و تجربه آنها، انجام پذیرفته است؛ بنابراین، داده‌ها به‌ناچار شامل ذهنیت شده‌اند و ارزیابی‌های مربوطه بر اساس تجربه و قضاوت ذهنی شکل‌گرفته است. از سوی دیگر وجود محدودیت‌های ذاتی پرسشنامه، عدم همکاری برخی از پاسخ‌دهندگان در تکمیل پرسشنامه و همچنین شرایط پاندومی کووید (19) که امکان حضور بیشتر در میان ساکنین محدوده موردمطالعه را سخت‌تر می‌نمود، همگی مواردی هستند که می‌توانند در میزان دقت و درصد خطای تحقیق تأثیرگذار باشند.
در پایان با توجه به یافته‌های حاصل از پژوهش حاضر و اهمیت موضوع پیشنهاد می گردد برنامه ریزان و طراحان معماری و شهرسازی با رعایت اصول و شاخص‌های احیاء و بازآفرینی به ارتقا کیفیت محیطی محلات بیش از پیش توجه داشته باشند و در راستای تحقق این امر با شناخت، تحلیل و کاربست شاخص‌های مؤثر به تدوین الگوهایی بپردازند که به اعتلای وضعیت محلات هدف بازآفرینی کمک نماید. در زمینه مطالعات و تحقیقات دانشگاهی نیز پیشنهاد می‌شود در پژوهش های آتی، از پاسخ‌دهندگان پرسشنامه، درخواست شود تا نظر خود را درخصوص سطح توجه فعلی به عوامل مؤثر بر موفقیت پروژه‌ها در محله خود را بیان نمایند و با تحلیل وضعیت موجود به تعیین شکاف بین ادراکات و انتظارات ساکنین از ابعاد، عوامل و شاخص های اصلی تحقیق در محلات هدف بازآفرینی بپردازند.
تقدیر و تشکر
بدینوسیله از همکاری ساکنین و کسبه محله کوچمشکی و مسئولین کارخانه کبریت سازی زنجان در شهرداری و موزه صنعت و معدن استان و همچنین ادارات کل راه و شهرسازی و میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان زنجان که در تکمیل پرسشنامه نویسندگان را یاری نمودند، تشکر و سپاسگزاری می گردد.
منابع
ابراهیم نژاد، محمدرضا؛ شیخ‌الاسلامی، علیرضا؛ ملک حسینی، عباس (1400). الگوی ارزیابی پروژه‌های محرک توسعه در بازآفرینی بافت فرسوده شهری، فصلنامه تحقیقات جغرافیایی، ۳۶ (۳)، ۲۶۱-۲۵۳.
آمارنامه شهر زنجان (1396). زنجان: معاونت برنامهریزی و توسعه انسانی شهرداری زنجان
پریزادی، طاهر؛ زارعی، فاطمه؛ مرادی، مهدی (1396). ارزیابی محرک‌های توسعه شهری در ساختار تاریخی (موردمطالعه: بافت تاریخی شهر قم)، مطالعات ساختار و کارکرد شهری،4(15)،31-7.
پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات اجتماعی جهاد دانشگاهی (1400)، طرح پژوهشی بررسی اثرات و پیامدهای انتقال سازمان‌های عمومی به نواحی فرسوده به‌مثابه پروژه‌ی محرک توسعه، http://ihss.ac.ir
پور آقاسی، مریم، رجبی، آزیتا، ودایع خیری، رقیه و رضوانی، علی‌اصغر (1400)، نقش پروژه‌های محرک توسعه در تحقق سیاستهای بازآفرینی (مطالعه موردی: منطقه 12 شهر تهران)، مطالعات برنامهریزی سکونتگاههای انسانی،16(2)،253-267.
پوراحمد، احمد؛ حبیبیان، بهار (1397). ارزیابی عوامل مؤثر بر میزان رضایت مردم از پارک‌های شهر اهواز با مدل رضایت- اهمیت، فصلنامه علمی برنامهریزی فضایی (جغرافیا)، 8(29)،80-61.
حقیقت نائینی، غلامرضا (1398). بررسی تأثیر استقرار مراکز آموزش عالی به‌عنوان پروژه‌های محرک توسعه در بافت‌های تاریخی (مطالعه موردی: تأثیر دانشگاه هنر (مجموعه پردیس باغ ملی) بر بافت شهری پیرامون آن)، معماری و شهرسازی پایدار، 7(2)،168-149.
داوودی، فرج‌الله؛ قائمی، عبدالعزیز (1394)، گذری بر تاریخچه اولین کارخانه صنعتی (کبریت‌سازی) زنجان، نشریه فرهنگی– پژوهشی فرهنگ زنجان، 5(2)،243-230.
دفتر مطالعات كاربردي و امور ترويجي (1393). فعالیت‌های محرك برنامه‌های بازآفريني در مقياس محله و شهر، وزارت راه و شهرسازي، شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران.
سجاد زاده، حسن؛ حمیدی نیا، مریم؛ دالوند، رضوان (1396). سنجش و ارزﻳابی ابعاد ﻣحرک توسعه در بازآﻓرﻳﻨﻲ ﻣحلههای سنتی (نمونه موردی: محله حاجی در بافت تاریخی شهر همدان)، جغرافیا و توسعه، 15(49)،22-1.
شرکت مرمت گستر شمسه (1390). طرح مرمت و تغییر کاربری کارخانه کبریت‌سازی زنجان (موزه صنعت و معدن)، کارفرما: اتاق بازرگانی صنایع و معادن استان زنجان.
صفوی، راشد؛ رضازاده، سید محمد (1394). تأثیر پروژه‌های عمرانی چهار سال اخیر در تحول مدیریت اقتصاد شهری و رضایتمندی شهروندان (مطالعه موردی: شهروندان قزوینی)، فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری. ۴ (۱۳): ۶۶-۵۱.
عباسی، مهسا؛ صابری، حمید (۱۳۹۷). ارزیابی عملکرد دفاتر تسهیل گری (بازآفرینی) بافت فرسوده شهری در شاخص توسعه زیست‌محیطی (نمونه موردی: محله همت‌آباد اصفهان)، ششمین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و توسعه شهری پایدار ایران، تهران، خانه فرهنگ مشارکتی ایران.
عزیزی، محمدمهدی و بهرا، بهاره (1396)، نقش پروژه‌های محرک توسعه در بازآفرینی بافت مرکزی شهرها؛ (نمونه موردی: بافت تاریخی شهر یزد)، معماری و شهرسازی (هنرهای زیبا)، 22(4)،5-16.
عزیزی، محمدمهدی و بهرا، بهاره (1397)، ارزیابی اثرات پروژه‌های محرک توسعه در محله‌های شهر (موردمطالعه: محله گودال مصلی، شهر یزد)، نشریه علمی مطالعات شهری،10(37)،57-70.
علوی، پری؛ خطیبی، اشکان. (1401). ارزیابی عملکرد پروژه‌های محرک توسعه از دیدگاه ساکنین محلات هدف بر اساس مدل تحلیل شکاف (موردمطالعه: پروژه احیای کارخانه کبریت‌سازی زنجان)، هویت شهر، 16(3)،59-72.
عين الهي، كاوه؛ محمدمهدي، عابدي (1394). رويكرد استفاده از كاتاليزورهاي شهري در احيای بافت‌های تاریخی و باارزش شهري، ماهنامه علمی آموزشی شهر نگار، 15(73-74)،42-31.
محمدی، حمید؛ فخارزاده، زهرا (1399). بررسی نقش پروژه‌های محرک توسعه در بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری بر مبنای مقایسه تحلیلی محلات گودال مصلی و شیخداد (پروژه موردبررسی: دانشکده هنر و معماری یزد)، دو فصلنامه اندیش نامه شهر، 1(1):48-31.
مظفری، نگین، لطیفی، بیتا، برک پور، ناصر. (1394). سنجش و مقایسه میزان رضایتمندی ساکنان از سیستم سکونتی (مطالعه موردی: مناطق 3 و 11 شهر تهران)، فصلنامه مطالعات شهری، 5(17)،92-77.
نیک کار، محمد، صادقی، علیرضا، شمس، فاطمه. (1399). تحلیل تأثیر احداث زیرگذر خیابان کریم‌خان زند شیراز به‌عنوان پروژه محرک توسعه بر ادراک شهروندان از کیفیت‌های محیطی، معماری و شهرسازی ایران، 2(11)،56-35.
هاشمی، محمدرضا؛ شیعه، اسماعیل و ذبیحی، حسن. (1399)، مکان‌یابی موقعیت پردازه‌های محرک توسعه در بافت‌های ناکارآمد شهری (مورد پژوهی: ناحیه 2 منطقۀ 18 شهرداری تهران)، باغ نظر،17(84)،51-62.
Alavi, P. Sobouti, H. Shahbazi, M. (2022). Evaluating the Quality of Revitalization of Lost Spaces with an Emphasis on Abandoned Factories (Case Study: Zanjan Match Factory). International Journal of Architecture and Urban Development, 12(1), 31-42. (in Persian)
Alavi, P., & khatibi, A. (2022). Evaluate the performance of development catalyst projects from the perspective of residents of target neighborhoods based on the Gap analysis model (Case Study: Revitalization Project of Zanjan Match Factory). Hoviatshahr, 16(3), 59-72. (in Persian)
Anini, S. Hisham, N. (2008), Applying importance‐performance analysis to information systems: An exploratory case study, Information Technology and Organisations, 3, 95‐103.
Azizi, M., & Bahra, B. (2018). The Role of Flagship Developments in the Regeneration of Inner City fabrics: The Case Study of Yazd City, Iran. Honar-Ha-Ye-Ziba: Memary Va Shahrsazi, 22(4), 5-16. (in Persian)
Azizi, M., & Bahra, B. (2021). A post-implementation assessment of flagship projects in the urban neighborhoods: Case study, of Godal- Mosalla neighborhood in Yazd, Iran. Motaleate Shahri, 10(37), 57-70. (in Persian)
Boelsums, R. (2012). Living next to a Flagship Development Delft university of technology. South Holland.
Bohannon. Lynell, (2004) The Urban Catalyst Concept. Blacksburg, Virginia: Thesis submitted to the Faculty of Virginia Polytechnic Institute and State University in partial fulfillment of the requirements for the degree of Master of Landscape Architecture Department of Landscape Architecture College of Architecture and Urban Studi.
Davoodi, F, & Ghaemi, A. (2015). A Passage on the History of the First Industrial Factory Match-making in Zanjan. Cultural-Research Journal of Zanjan Culture, 5 (44), 243-230. (in Persian)
Doucet, B. Van Kempen, R. & Van Weesep, J. (2011). Resident Perceptions of Flagship Waterfront Regeneration: The Case of the Kop van Zuid in Rotterdam. Tijdschrift voor economische en sociale geografie, 102(2), 125-145.
Ebrahimnejad M, Sheikh Al-Islami A, & Malek Hosseini A. (2021). Evaluation Pattern of Development Stimulus Projects in Regenerating Urban Worn-Texture. GeoRes. 36 (3) :253-261. (in Persian)
Einollahi, K. & Abedi, M.M. (2015). Urban catalysts approach in rehabilitation historic and valuable urban areas, Shahrnegar Bimmonthly, 15(73-74), 31-42. (in Persian)
HaghighatNaeini, G. (2020). Surveying the Effect of campuses as a stimulant project in urban areas Case Study: The Impact of the Tehran Art University (National Garden campus) to the surrounding urban area. Journal of Sustainable Architecture and Urban Design, 7(2), 149-168. (in Persian)
Hashemi, M., Shieh, E., & Zabihi, H. (2020). Location Positioning of Catalyst Projects in Inefficient Urban Texture (Case Study: Region2 of District 18 of Tehran Municipality). The Monthly Scientific Journal of Bagh-e Nazar, 17(84), 51-62. (in Persian)
Hurd, A.R, Anderson, D.M. (2011), The park and recreation professional's handbook, Huaman Kinetics, first edition, 302.
Kongsombat, Prin. (2010). Study on urban catalyst for sustainable urban development case study of IMS/Solaria Plaza Hotel II Palazzo
Kotler, P. (2003). Marketing management (11th Ed). Upper Saddle River: Pearson Education International
La Rosa, D. Privitera, R. Barbarossa, L. & La Greca, P. (2017). Assessing Spatial Benefits of Urban Regeneration Programs in a Highly Vulnerable Urban Context: A Case Study in Catania, Italy. Landscape & Urban Planning, 157, 180-192.
Lang, J. (2012). Tarahi-ye Shahri: Gooneshenasi-Ye Raviye-Ha va Mahsoolat [Urban design: A Typology of Procedures and Products], Translator: Seyed Hossein Bahreyni. University of Tehran.
Li, Ling & Hong, Guangbin et al. (2016), Evaluating the performance of public involvement for sustainable urban regeneration, Procedia engineering, Vol 145, pp 1493 - 1500.
Mohammadi, H., & Fakharzadeh, Z. (2021). Investigating the Role of the Flagship Projects in Regeneration of Urban Deteriorated Areas based on an Analytical Comparison of Goudal-e Mosala and Sheykhdad Neighborhoods. Andišnāme-ye Šahr, 1(1), 31-48. (in Persian)
Mozafari, N., Latifi, B., & Barakpour, N. (2016). Measure and compare the level of resident’s satisfaction of the residential system (Case study: regions 3 and 11 in Tehran). Motaleate Shahri, 5(17), 77-92. (in Persian)
Nikkar, M., Sadeghi, A., & Shams, F. (2020). The Impact of the Underpass Construction Project of Karim Khan Zand Street in Shiraz as a Flagship Development Project on Citizens’ Perceptions of Environmental Qualities. Journal of Iranian Architecture & Urbanism (JIAU), 11(2), 35-56. (in Persian)
Oswalt, P. Overmeyer, K. & Misselwitz, P. (2013), urban catalyst: the power of temporary use Berlin: DOM.
Parizadi, T., Zarei, F., & Moradi, M. (2017). Analysing the urban development stimuli in historical area (A case study of Qom city). Urban Structure and Function Studies, 4(15), 7-31. (in Persian)
Poor aqasi, M., Raja i, A., Vadaei Kheiri, R., & Rezvani, A. (2021). The role of development stimulus projects in the implementation of regeneration policies (Case study: District 12 of Tehran). Journal of Studies of Human Settlements Planning, 16(2), 253-267. (in Persian)
Potter, James J. and Cantarero, Rodrigo, "How Does Increasing Population and Diversity Affect Resident Satisfaction? A Small Community Case Study" (2006). Architecture Program: Faculty Scholarly and Creative Activity. 9.
Pourahmad, A. & Habibian, B. (2018). Analysis of effective factors on citizens' satisfaction rate of Ahvaz city parks, using satisfactory-importance model. Spatial Planning, 8(2), 61-80. (in Persian)
· Research Institute of Humanities and Social Studies, Jihad Daneshgahi, (2021). Research project to study the effects and consequences of moving public organizations to worn-out areas as a development stimulus project. http://ihss.ac.ir. (in Persian)
· Safavi R, & Rezazadeh, S. M. (2016). The Impact of Construction Projects in the Last Four Years in the Development of Urban Economy Management and Citizens’ Satisfaction (Case Study: Qazvin’s Citizens). Journal of Urban Economics and Management, 4 (13) :51-66. (in Persian)
· Sajadzadeh, H., Hamidi Nia, M., & Dalvand, R. (2017). Assessment and Evaluation the Dimensions of Development Catalyst in Recreation of Traditional Districts (Case study: Haji District in Hamadan Historical Context). Geography and Development, 15(49), 1-22. (in Persian)
· Shamseh Restoration Company. (2011). Repair and change of use plan of Zanjan Match Factory (Museum of Industry and Mining), Client: Zanjan Chamber of Commerce, Industries and Mines. (in Persian)
· Silva, F. and Fernandez, P.O. (2012), Empirical Study on the Student Satisfaction in Higher Education: Importance-Satisfaction Analysis, International Journal of Social, Behavioral, Educational, Economic, Business and Industrial Engineering, 6 (6), 1609-1614.
· Solitare, L. & Lowrie, K. (2012), Increasing the capacity of community development corporations for brownfield development: an inside-out approach. Local Environment, 17(4), 461-479.
· Statistics of Zanjan city. (2017). Zanjan: Deputy of Planning and Human Development of Zanjan Municipality
· Temelová, J. (2007). Flagship Developments and The Physical Upgrading of the Post‐Socialist Inner City: The Golden Angel Project in Prague. Geografiska Annaler: Series B, Human Geography, 89(2), 169-181.
· Wang, Y. & Fukuda, H. (2019). Sustainable Urban Regeneration for Shrinking Cities: A Case from Japan. Sustainability, 11(5), 1505.
[1] -Efficiency - Importance Model
[2] -Martilla and James
[3] - قدمت این محله حدوداً به 45 سال پیش بازمی‌گردد.
[4] - سال 1319 شمسی
[5] - این اثر در تاریخ 12 بهمن 1381 با شماره ثبت 7412 به‌عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.