ارزیابی شاخص‌های اقتصادی - عملکردی بخش مسکن در مقیاس منطقه‌ای (مطالعه موردی: استان لرستان)
محورهای موضوعی : مطالعات مدیریت شهریامین فرجی ملایی 1 , کرامت اله زیاری 2 , صابر محمدپور 3
1 -
2 -
3 -
کلید واژه:
چکیده مقاله :
تدوین یک برنامه جامع بخش مسکن نیازمند شناسایی کامل و تجزیه و تحلیل عمیق ابعاد گسترده عوامل موثر بر آن است، در این میان کلیدی ترین ابزار برنامه‌ریزی و تشکیل دهنده شالوده اصلی آن، پرداختن به شاخص‌های مسکن می‌باشد که می‌توان حساسترین مرحله برنامه‌ریزی دانست. شاخص‌های عملکردی مسکن از یک سو ابزار شناخت وضعیت مسکن درابعاد مختلف کمی و کیفی بوده واز سوی دیگر، ابزاری کلیدی برای ترسیم چشم اندازآینده مسکن و برنامه‌ریزی برای آن هستند.با انجام تحقیقات و پروژه‌های مهم در شناخت و تجزیه و تحلیل شاخص‌های عملکردی مسکن، می‌توان میزان کارآیی برنامه‌های مسکن را به طور چشم گیری افزایش داد. در این مقاله سعی شده است که با بررسی شاخص‌های اقتصادی- عملکردی بخش مسکن در نقاط شهری استان لرستان به تحلیلی از ساختار و تحولات بازار مسکن و عوامل موثر بر آن در سطح استان با رویکرد مسکن به عنوان یک بخش اقتصادی پرداخته شود. هدف نهایی از این پژوهش، فراهم آوردن مبانی و مقدماتی برای پیش بینی آینده مسکن و فضای سکونتی در استان می‌باشد، که امید است شرایط ارتقاء برنامه‌های مسکن و توسعه شهری را در استان فراهم آورد. در این پژوهش با تحلیل شاخص‌های اقتصادی همچون؛ سرمایه گذاری بخش خصوصی در تأمین مسکن استان و دخالت دولت، بررسی قیمت زمین و مسکن و برآورد هزینه‌های مسکن با استفاده از ضریب جینی، برآورد الگوی تقاضای موثر مسکن در دهک‌های درآمدی، برآورد شاخص دسترسی گروه‌های درآمدی، برآورد الگوی تابع مخارج خانوار و تعیین جایگاه مسکن در سبد بودجه خانوار، به تبیین رابطه علت و معلولی و بررسی شاخص‌های عملکردی مسکن با در نظر گرفتن علت تحولات و دگرگونی‌‌های این شاخص‌ها پرداخته شده است. با توجه به بررسی های صورت گرفته بررسی شاخص مسکن (شاخص‌های اقتصادی-عملکردی)، یکی از ابزارهای شناخت ویژگی مسکن (در سطح مطالعاتی مورد نظر) می‌باشد.این ابزار اصلی در بحث مسکن زمینه مناسب جهت سیاستگذاری و برنامه‌ریزی، ارزیابی نتایج برنامه‌ریزی‌ها، تدوین نظام صحیح مسکن سازی و ارائه چارچوب تحلیلی را فراهم می‌آورد.
Assembling of a plenary program in housing portion, requires complete cognition and deep analysis of broad dimensions of housing and it’s effective factors. But here, the most crucial tools for programming that makes it’s main foundation is using of housing indexes that could be the most sensitive step of programming. functional indexes of housing in one side are cognition tools for housing situations in diverse quantitative and qualitative dimensions and in other side are a key tools for illustrating the outlook of the housing’s future and programming for it. By doing researches and important projects about cognition and analysis of functional indexes of the housing, it is feasible to increase the performance of housing programs saliently. In this paper, we tried to analyze the structure and evolutions of the housing market and it’s effective factors by investigation on the economical- functional indexes of the housing portion in urban parts at province of “Lorestan”, in the level of province with the vision of housing as a economical part. The final purpose of this research is providing a basis and preliminary for forecasting the future of the housing and residency environment in the province and we hope that it provide the conditions of raise of the programs of the housing and urban development in the province. In this research we proceed to explain the cause and caused relation and investigation of functional indexes of housing with considering the cause of the variations of these indexes. For the sake of getting these goals, we proceed to analyzing the economical indexes such as investment of private part on providing of the housing of province and interference of government, investigation of the price of land and housing and estimation of housing’s cost by using the Ginny multiplier, estimation of effective request pattern of the housing in one tenths of income, estimation of the index of the access of income groups, and estimation of the family’s pattern of the function of costs defining the housing’s place in the basket of family’s budget. According to studies done reviews housing indicators (economic-performance indicators), is one of the tools identify housing features (in terms of case study). This main tool in the discussion of housing make suitable context for provide the housing policy and planning, evaluation results planning, system development, the correct habitat provides and the analytical framework.