ملاحظات فقهی نقش ثبت در معاملات تملیکی اموال غیر منقول

محورهای موضوعی : جامع الفقهیه

محمدعبدالصالح شاه نوش فروشانی ¹ (مدرس مدعو فقه وحقوق اسلامی، موسسه عالی آموزش و پژوهش، وابسته به معاونت برنامه ریزی و کنترل راهبردی ریاست جمهوری، تهران، ایران.)

تاریخ دریافت : 1400/07/14 تاریخ پذیرش : 1400/07/29 تاریخ انتشار : 1400/08/18

کلید واژه: قاعده لاضرر, ثبت مالکیت, بیع اموال غیر منقول,

چکیده مقاله :

اهمیت زمین و به طور کلی اموال غیر منقول در میان اموال دیگری که بشر با آنها سر و کار دارد موجب شده است تا این اموال موضوع تنازعات فراوانی میان افراد جامعه قرار گیرند؛ به همین دلیل معاملات مربوط به اموال غیر منقول همواره میتواند محملی برای طرح دعوایی قضایی باشد. نظامهای حقوقی مختلف دنیا هر یک تلاش نموده اند راه حلی ارائه نمایند تا خریدار مطمئن از عدم وجود معامله معارض مقدم باشد و دسترسی به اطلاعات مرتبط با مالکیت اموال غیر منقول را که برای سیاست گذاری اقتصادی ضروری به نظر میرسد تسهیل نماید. در این مقاله تلاش شده است به سوالات ذیل پاسخ داده شود: آیا شرعاً میتوان انعقاد بیع را منوط به ثبت آن نمود؟ آیا میتوان انتقال مالکیت را منوط به ثبت بیع نمود؟ آیا میتوان معاملهای که توسط دولت ثبت نشده است را در برابر ثالثی که ملک همراه با معاملهای مؤخّر به نام او ثبت شده است، غیر قابل استناد دانست؟ آیا میتوان سند ثبتی معامله یا مالکیت مال غیر منقول را تنها را اثبات مالکیت آن تلقی کرد؟ در پاسخ به این سوالات پیشنهاد شده است تا در صورت منحصر بودن راه حل مساله در وضعیت کنونی در استفاده از نظام ثبت رسمی مالکیت، از ظرفیت احکام سلطانیه که در اختیار حاکم اسلامی است برای مشروعیت بخشی به آن استفاده شود.

چکیده انگلیسی:

The importance of land and real estate in general, among other property that human beings deal with, has caused this property to be the subject of many conflicts between people in society;.The different legal systems have each tried to provide a solution so that the buyer can be sure of the absence of an adversarial transaction and facilitate access to information related to the ownership of real estate that is necessary for economic policy. This article tries to answer the following questions: Can the sale be made conditional on its registration? Can the transfer of ownership be made subject to sale? Can a transaction that has not been registered by the government be considered unreliable? Can a document of transaction or ownership of immovable property be considered only as proof of ownership? It has been suggested that if the solution to the problem is unique in the current situation in using the official property registration system, the capacity of the Soltanieh rulings at the disposal of the Islamic ruler should be used to legitimize it.