بررسی همگرایی بلند مدت قیمت مسکن در مناطق شهر تهران

محورهای موضوعی : اقتصاد مالی

فرهاد دژپسند ¹ (استادیار اقتصاد .دانشکده علوم اقتصادی وسیاسی دانشگاه شهید بهشتی .تهران.ایران)
لادن محتوی ² (دانشجوی کارشناسی ارشد اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی.تهران.ایران)

تاریخ دریافت : 1392/10/15 تاریخ پذیرش : 1392/12/21 تاریخ انتشار : 1393/03/01

کلید واژه: O18, R32, : قیمت مسکن, بازارهای منطقه ای, همگرایی. طبقه بندی JEL : C41,

چکیده مقاله :

با توجه به ناهمگنی مسکن و بازار آن و تفاوت آنها در سطوح قیمت، زمان و کیفیت واکنش به شوک های ملی و تفاوت در عوامل محلی مؤثر بر قیمت های مسکن، این مقاله برآن است ارتباط بلند مدت قیمتهای مسکن مناطق تهران را آزمون نموده و به بررسی همگرایی قیمتهای مسکن در مناطق شهر تهران بپردازد. نتایج حاصل از آزمونهای همگرایی داده های فصلی قیمت مسکن برای سالهای88-1372 نشان می دهد همه مناطق شهر تهران در بلند مدت رفتار تعادلی مشابهی نداشته و قیمتهای مسکن در تمام مناطق این شهرهمگرا نیست

منابع و مأخذ:

فهرست منابع

1)  ابریشمی، حمید؛ محسن مهرآرا؛ 1381؛"اقتصاد سنجی کاربردی (رویکردهای نوین)"، انتشارات دانشگاه تهران، شماره 2553.

2)  اندرس، والتر، 1386، "اقتصاد سنجی سری های زمانی با رویکرد کاربردی"، مترجمان مهدی صادقی و سعید شوال پور، انتشارات دانشگاه امام صادق (علیه السلام)، جلد دوم.

3)  رحیمیان، سارا (۱۳۸۸) ، "تحلیل عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در مناطق شهری ایران طی دوره (1385-1370)"، پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشکده علوم اقتصادی و سیاسی ،دانشگاه شهید بهشتی

4)  رفیعی،مینو،1382،"سرمایه گذاری در مسکن در مناطق مختلف کشور"، فصلنامه اقتصاد مسکن،شماره 34،صفحه45-28 .

5)  فرهمند، شکوفه وفروغی، فردوس،1390،"تحلیل فضایی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در ایران (رهیافت رگرسیون وزنی جغرافیایی)"،سومین کنفرانس برنامه ریزی و مدیریت شهری مشهد مقدس.

6)  کیانی، نیکو؛ رزمی؛ 1388؛ "تحلیل دینامیکی بازار مسکن شهر تهران"، فصلنامه علمی اقتصادمسکن،    شماره های 43 و 44، صفحه96-93.

7)  متوسلی،محمود و محمدی،شاپور و درودیان، حسین (۱۳۸9)، "تحلیل تسری نوسانات قیمت مسکن بین مناطق مختلف شهر تهران با استفاده از الگوی خود رگرسیون فضایی تلفیقی (SAR panel) و الگوی تصحیح خطای برداری (VECM)"، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، سال دهم، شماره اول، صفحات   131-113

8)  محمدزاده اصل،نازی؛ قدرت الله امام وردی؛ محمد سرسر افراز؛1389؛ " رتبه بندی شاخص های رفاه شهری مناطق مختلف شهر تهران"، مجله پژوهش و برنامه ربزی شهری، سال اول، شماره اول،صفحه 106-85.

9)  نوفرستی،محمد،1378، "ریشه واحد و همجمعی در اقتصاد سنجی"، نشر موسسه خدمات فرهنگی رسا، تهران.

10)    Ashworth, J & Parker, S. (1997), “Modelling Regional House Prices in the UK”, Scottish Journal of Politics Economy, Vol. 44, No.3, pp. 225-46

11)    Barot, B. & Yang, Z. (2002), “House Prices and Housing Investment in Sweden and the UK:

12)    Econometric analysis for the Period 1970- 1998”, Review of Urban & Regional Development

13)    Studies, Vol. 14, No 2, July 2002

14)    Beltratti, A. and Morana, C. (2010); “International Housing Prices and Macroeconomic Fluctuations”, Journal of Banking and Finance, No ٣٤,pp.٥٣٣- ٥٤٥.

15)    Bhattacharjee,  A & Jensen, C. (2005) “REGIONAL HOUSING MARKET SPILLOVERS,A Model of Regional Housing Markets in England and Wales”, School of Economics and Finance University of St. Andrews, UK.

16)    Holmes, M. J & Grimes, A. (2005), “Is there long-run convergence of regional house prices in the UK?”, Motu Working Paper 05–11 Motu Economic and Public Policy Research

17)    Hort, K. (1998), “The Determinants of Urban House Price Fluctuations in Sweden 1968-1994”, Journal of Housing Economics, Vol. 7, pp. 93-120

18)    Johnstone , Harvey and Watuwa,Richard (2007), "House Price in Canada: An Empirical Investigation", , Journal of Urban Economics, vol.35, No.1,           PP.1-27

19)    Gimeno, R. and Martinez-Carrascal, C. (٢٠١٠); “The Relationship between Housing Prices and House Purchase Loans: The Spanish case”, Journal of Banking and Finance, No 34, pp. 1849-1855

20)    MacDonald, R & Taylor, M.P. (1993), “Regional House Price in Britain: Long-Run Relationships and Short-Run Dynamics”, Scottish Journal of Political Economy, Vol. 40,No.1, pp. 43-55

21)    Meen, G. (1999), “Regional House Prices and the Ripple Effect: A new Interpretation”,  Housing Studies, Vol.14, No.6, pp.733-53

22)    Oikarinen,Elias(2006),"The Diffusion of Housing Price Movements from Centre to Surrounding Areas", Journal of Housing Research, vol.15, Issue.1

23)    Vansteenkiste ,I. (2007), “IN THE US LESSONS FROM REGIONAL DIVERGENCES IN A COMMON MONETARY POLICY SETTING”, WORKING PAPER SERIES NO 708

24)    Weia ,W& Wangb H. (2004), “The Heterogeneous Effect of Monetary Policy on Regional Real Estate Market”, Shanghai University of Finance and Economics, Shanghai 200433, China