برآورد اثرات سرریز فضایی عرضه مسکن در استان‌های منتخب با تاکید بر اوراق حق تقدم مسکن (رویکرد پانل فضایی)
محورهای موضوعی : اقتصاد مالیموسی قربانی 1 , فرزانه خلیلی 2 , محمدرضا منجذب 3
1 - دانشجوی دکترای گروه اقتصاد، واحد ابهر، دانشگاه آزاد اسلامی، ابهر، ایران
2 - گروه اقتصاد، دانشکده علوم انسانی، دانشگاه آزاد اسلامی، ابهر، ایران
3 - دانشیار گروه اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران
کلید واژه: ", اوراق حق تقدم مسکن", , ", عرضه مسکن", , ", پانل فضایی", , ", استان های برخوردار و غیربرخوردار", , ", سرریز فضایی عرضه مسکن", ,
چکیده مقاله :
از جمله پیامدهای رشد ناموزون مسکن در کلان شهرها اثرات سرریز مسکن به استان‌ها و مناطق همجوار می‌باشد. با رشد فزاینده مسکن در کلان شهرها و مناطقی که تمرکز ثروت و سرمایه در آنها وجود دارد، عوارض متعددی را دامنگیر آن مناطق می‌کند. این عوارض باعث می‌شود تا از طریق دولت تدابیر و قوانینی وضع گردد تا عوارض منفی توسعه را ترمیم نماید. در کل ایجاد قوانین جدید برای جلوگیری از بروز آسیب‌های اجتماعی و زیست محیطی و همچنین رشد غیرمتعارف قیمت مسکن، زمینه را برای سرریز مسکن به استان‌های همجوار فراهم می‌سازد. به غیر از مسکن تمامی صنایع مرتبط با مسکن نیز تحت تاثیر قرار می‌گیرند و این صنایع نیز مجبور به انتقال بنگاه‌های خود به استان‌های همجوار می‌گردند. این عوامل اثرات غیرمستقیم توسعه ناموزون مسکن در مراکز قدرت و ثروت می‌باشد که در برخی مواقع رشد سریعی را در مناطق همجوار ایجاد می‌کند. لذا در این تحقیق سعی شده است سرریز عرضه مسکن در استان‌های منتخب محاسبه شود. بدین منظور از متغیرهای عرضه مسکن، اوراق حق‌تقدم استفاده شده مسکن، قیمت مسکن و تولیدناخالص داخلی استفاده شده است. دوره مورد مطالعه از سال 1400-1386 و مقاطع شامل استان‌های برخوردار (تهران، اصفهان، خراسان‌رضوی، آذربایجان‌شرقی، آذربایجان‌غربی، فارس، مازندران، گیلان، البرز و خوزستان) غیر برخوردار (خراسان‌‌جنوبی، ایلام، کهگیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری، خراسان‌شمالی، سمنان، سیستان و بلوچستان، کردستان، لرستان و یزد) است. روش تجزیه و تحلیل داده‌ها پانل فضایی می‌باشد. نتایج تحقیق وجود اثرات سرریز عرضه مسکن در استان‌های منتخب را تأیید می‌کند.
One of the consequences of the uneven growth of housing in big cities is the effects of housing overflow to neighboring provinces and regions. With the increasing growth of housing in megacities and areas where there is a concentration of wealth and capital, it causes many complications in those areas. These effects make measures and laws to be established through the government to repair the negative effects of development. In general, the creation of new laws to prevent social and environmental damage, as well as the unconventional growth of housing prices, provides the basis for the overflow of housing to the neighboring provinces. Apart from housing, all industries related to housing are also affected and these industries are also forced to move their companies to neighboring provinces. These factors are the indirect effects of the uneven development of housing in the centers of power and wealth, which sometimes creates rapid growth in neighboring areas. Therefore, in this research, an attempt has been made to calculate the overflow of housing supply in selected provinces. For this purpose, the variables of housing supply, used housing right-of-way, housing price and gross domestic product have been used. The studied period is from 1386-1400 and includes the rich provinces (Tehran, Isfahan, Razavi Khorasan, East Azerbaijan, West Azerbaijan, Fars, Mazandaran, Gilan, Alborz and Khuzestan) and non-rich provinces (South Khorasan, Ilam, Kohgiluyeh and Boyer Ahmad, Chaharmahal and Bakhtiari, North Khorasan). Semnan, Sistan and Baluchestan, Kurdistan, Lorestan and Yazd). The data analysis method is spatial panel.
فهرست منابع
باصری، بیژن و کیانی، غفار و ملکی پور، محمود (1400)، جذابیت مسکن به عنوان یک دارایی مالی در برابر پوشش تورم و اثرگذاری آن بر تقاضای مسکن در ایران، فصلنامه اقتصاد مالی، سال پانزدهم، شماره 55، ص 79-105
دژپسند، فرهاد و محتوی لادن (1393)، بررسی همگرایی بلندمدت قیمت مسکن در مناطق شهر تهران، فصلنامه علوم اقتصادي، سال هشتم، شماره 26، ص 77-93
دشتبان، منیژه و همکاران (1397)، آثار سرريز ناشي از گسترش صنايع در استان تهران بر استان هاي همجوار، فصلنامه اقتصاد مالی، سال دوازدهم، شماره 42، ص 149-180
فغانی ماکرانی، خسرو (1394)، بررسی میزان تاثیر عوامل موثر بر قیمت اوراق حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با استفاده از رویکرد ARDL، مجله مهندسی مالی و مدیریت اوراق بهادار، شماره 23، ص 1-20
گودرزی، سپیده و آرمان مهر، محمدرضا (1397)، تحلیل بازار مسکن و پیش‌بینی قیمت آن تا سال 1405، دو فصلنامه علمی–ترویجی بررسی مسایل اقتصادی ایران، سال پنجم، شماره دوم، ص79-103
Bailey, M., Cao, R., Kuchler, T. and Stroebel J. “Social networks and housing markets ”, NBER Working Paper No. 22258, May 2016.
Barone. G, David. F, de Blasio. G, & Mocetti. S, (2017). How do house prices respond to credit supply?. Guglielmo Barone: Bank of Italy, Florence and RCEA; e-mail: guglielmo.barone@bancaditalia.it
Braun, Stefanie; Lee, Gabriel S.(2021), Agglomeration spillover effects in German land and house prices at the city and county levels, BGPE Discussion Paper, No. 207
Been. V, Gould Ellen. I, O’Regan. K, (2019). Supply Skepticism: Housing Supply and Affordability. NYU Furman Center, NYU Wagner School and NYU School of Law, HOUSING POLICY DEBATE 2019, VOL. 29, NO. 1, 25–40
Blickle. K, (2019). Local Banks, Credit Supply, and House Prices. Federal Reserve Bank of New York Staff Reports, no. 874, November 2018
Chinco, A. and Mayer, C. “Misinformed speculators and mispricing in the housing market, ”NBER Working Paper No. 19817, January 2014.
DeFusco A, Wenjie Ding b, Fernando Ferreira c, Joseph Gyourko (2017), The role of price spillovers in the American housing boom, Journal of Urban Economics 108 (2018) 72-84
Haughwout, Andrew, Donghoon Lee, Joseph Tracy, and Wilbert van der Klaauw. 2011. “Real Estate Investors, the Leverage Cycle, and the Housing Market Crisis. ”Federal Reserve Bank of New York StaffReport no. 514.
Hee-Jung Jun (2020), Spillover effects in neighborhood housing value change: a spatial analysis, Housing Studies 37(8):1-28
Hui Eddie & Liang cong (2016), Spatial spillover effect of urban landscape views on property price, Applied Geography 72(4):26-35
Ismail Mohammad, Abukar Warsame and Mats Wilhelmsson (2021), Do segregated housing markets have a spillover effect on housi prices in nearby residential areas?, Journal of European Real Estate Research, Vol. 14 No. 2, 2021
Lawson.J, Milligan. V, Yates. J & Amann. W, (2012). Housing Supply Bonds - A suitable instrument to channel investment towards affordable housing in Australia?. See discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.net/publication/289882694
Lund. Brian, (2019). Increasing New House Supply: Whose Crisis?. https://www.researchgate.net/publication/ DOI: 10.1007/978-3-030-04128-1_7
Mundt. A & Amann. W, (2019). "Wiener Wohnbauinitiative": a new financing vehicle for affordable housing in Vienna, Austria, See discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.net/publication/328450291
Nicholas Irwin (2019), Keeping up appearances: Spatial spillovers and housing renovations, Regional science Volume98, Issue5
Pampillón- Nicolás González (2019), Spillover Effects from New Housing Supply, CEP Discussion Paper No 1660 November 2019
Shiller R, (2005), Irrational Exuberanve, 2nd edition on Princeton University Press, Princeton, NJ
XianZheng, Xingtao Chen, ZiqingYuan (2021), Exploring the spatial spillover effect of home purchase restrictions on residential land prices based on the difference-in-differences approach: Evidence from 195 Chinese cities, Land Use Policy Volume 102, March 2021
