تحلیل عوامل موثر در افزایش قیمت زمین در مناطق شهری (مطالعه موردی: شهر کاشان)

محورهای موضوعی : کالبدی

علیرضا خواجه شاهکوهی ¹ , شهرام مهدوی ²

1 - استادیار جغرافیا، دانشگاه گلستان
2 - دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشگاه گلستان.

تاریخ دریافت : 1398/08/20 تاریخ پذیرش : 1398/08/20 تاریخ انتشار : 1391/08/01

کلید واژه: ارزش افزوده, عرضه, تقاضا, شهر کاشان, واژگان کلیدی: قیمت زمین,

چکیده مقاله :

چکیده هدف از مقاله حاضر تحلیل و بررسی عوامل مؤثر در افزایش قیمت زمین در مناطق شهری کاشان است که به منظور نیل به این هدف، ابتدا فرایند افزایش قیمت زمین (در طی سال‌ها‌ی90-1385) در مناطق شهری مورد بررسی، سپس با استفاده از آزمون رگرسیون چندمتغیره به تحلیل عوامل موثر در این افزایش قیمت پرداخته، در نهایت به ارائه سیاست های مناسب جهت اعتدال بخشی در حوزه زمین شهری و جلوگیری از سوداگری آن پرداخته می شود. رویکرد حاکم در این پژوهش روش توصیفی – تحلیلی و مطالعات میدانی می باشد، بدین گونه که ابتدا مطالعات ساختاریافته در قالب مطالعه اسناد موجود انجام و سپس جهت دستیابی به آمار به روز شده در حوزه قیمت زمین شهری از مطالعات میدانی استفاده شده است هم‌چنین جهت تحلیل مولفه های موثر در این افزایش قیمت از روش گردآوری اطلاعات مبتنی بر تهیه و تنظیم پرسش‌نامه از بین دو گروه شهروندان و صاحبان بنگاه املاک استفاده شده است که با استفاده از فرمول کوکران تعداد230 نمونه انتخاب و پرسش‌نامه به صورت تصادفی ساده بین آن‌ها توزیع شده است. نتایج یافته ها حاکی از افزایش روزافزون قیمت در برخی مناطق شهر مانند خیابان امیرکبیر این شهر می باشد که رابطه معنادار99% بین گویه های قرارگیری در منطقه خوش آب و هوای شهر، اقامت قشر بالای جامعه، بزرگ بودن اندازه قطعات زمین و افزایش قیمت در این منطقه از شهر می باشد که در طی5 سال اخیر رشدی در حدود35% را تجربه کرده است.

منابع و مأخذ:

منابع و مآخذ:

- اردشیری، مهیار و مرجان زحمت‌کشان، بانک زمین شهری و ضرورت ایجاد آن در کلان‌شهرها نمونه موردی شهر شیراز، کنفرانس برنامه­ریزی و مدیریت شهری، مشهد مقدس، 1388

- پورمحمدی، محمدرضا، برنامه­ریزی مسکن، انتشارات سمت، 1387

- حسین­زاده­دلیر، کریم و سعید ملکی، توسعه پایدار شهری و کاربری اراضی شهر ایلام، مجله دانشکده علوم انسانی، ویژه نامه جغرافیا و برنامه­ریزی شهری شهری، دوره جدید شماره اول، 1384

- دژکام، ژاله، مسأله مسکن در ایران، رساله دکتری اقتصاد، دانشکده اقتصاد، دانشگاه تهران، 1364

- شجاعی، ریحانه سادات، بررسی ارتباط بین قیمت زمین و نحوه‌ی استفاده از اراضی شهری در تهران، فصل‌نامه علمی اقتصاد مسکن، :1386

- فدایی، علی اکبر، فتاحی، محمد جواد، برنامه‌ریزی توسعه زمین برای کاربرد مسکونی، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، رشته شهرسازی، دانشگاه شهید بهشتی، 1380

- لطفی، کورش، تأثیر طرح‌ها‌ی توسعه و عمران شهری بر روی زمین‌ها‌ی شهر، مجموعه خلاصه مقالات همایش زمین و توسعه شهری، تهران، سازمان ملی زمین و مسکن، 1378

- میرکتولی، جعفر، فرایند عرضه زمین و نقش آن در توسعه شهریایران مورد شهر گرگان، پایان نامه دکتری، دانشگاه تربیت مدرس، 1380

- میرکتولی، جعفر، مقدمه­ای بر برنامه­ریزی عرصه زمین شهری، انتشارات دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی گرگان، 1389

- Archer, R. W. " the possible uses of urban land pooling/Readjustment for the planning Development of B angkok" Third Word planning Review, Vol 9, 1987

- Arnott, R. "Housing policy in developing countries the importance of informal economy". Department of Economics University of California, Riverside. 951-827-1518, 2008

- Azizi, M.M. " Provision of urban public commercial land in Iran". Habitat Intl. Vol oo, No. o, 1995

- Balchin, P.N. and Kievej, L. “urban economics”, Macmillan Bulding and sarrying series, London, 1977

- Clarke, Giles, urban management in developing countries, Acritical Roal, 1991

- Dunkerley, H. " Urban land policy: Issues and opportunities". Newyork, Axford University Press, 1983

- M asser, I. " Land readjustment: An Overview", Third planning Review, Vol 9, 1987

- Ofori, I.M. " president chiang Kai-shek and land Reform" proceeding of an international seminar held in Taipei, October: China land Reform Association, 1986.

- pol and et al, " can the public and private sectores work together to produce Non-profit-Housing"London (ontario), Annual Meeting of the Ontario Non-profit Housing Associational, 1997.

- Short, J.R. An introduction to urban Geography. Routledge and Kegan paul, London 1984