Analysis of key factors affecting the housing of low-income urban groups Case study: Rasht city
Subject Areas : Urban and Regional Planning Studies
samad
samie
1
(Chalous Branch of Azad University, Department of Geography)
Mehrdad
ramzanipour
2
(Assistant Professor, Islamic Azad University, Chalous Branch, Department of Geography, Chalous, Iran)
Leila
Ebrahimi
3
(Department of Geography, Chalus Branch, Islamic Azad University, Chalus, Iran)
amane
haghzad
4
(Faculty member of Islamic Azad University, Chalous Branch)
Keywords: Rasht City, futures studies Approach, Low-income groups, housing planning,
Abstract :
Housing is durable, immovable, multidimensional, heterogeneous, and costly goods. Housing plays a very significant role in the social organization of space. Therefore, some policies must be taken in housing planning to facilitate the access terms to housing for each social group,in particular, low-income groups. One of the modern methods to achieve this goal in planning is the futurology-based methods. In this regard, the current study aims to identify the influential factors in the urban housing of the low-income class. This study is applied in terms of purpose and analytical-descriptive in terms of nature. Library and survey studies were used to collect the information. The statistical population of the research is the experts in housing and low-income groups. 35 experts were selected using a purposive sampling method due to the unknown number of the population. The applied indicators consist of 43 variables in 5 different aspects. Environmental scanning technique, Delphi method, and Mic Mac software were used to analyze data. According to the findings obtained from the Delphi method and environmental scanning, 43 factors affecting the housing planning of the low-income class of Rasht City were identified. After analyzing by Mic Mac software, 15 factors including housing price, unemployment, inappropriate poverty alleviation policies, population growth rate, housing rent, construction materials, public and private investments, land price, construction credits, construction costs, lack of proper urban governance, unfair distribution of power sources, income, inflation, tolls and taxes, were recognized as the main factors affecting the housing development of low-income groups of the city.
احدنژاد روشتی، محسن، مرادی مفرد، سمیرا. (1392)، نقش استراتژی توسعه شهری (CDS) در سیاستهای تامین مسکن گروههای کم درآمد شهری (مورد مطالعه: ناحیه صفرآباد و بی سیم شهر زنجان). فصلنامه برنامهریزی منطقهای، ۳(12)، ۳۵-۴۸.
اشکوری، معصومه؛ سید حسن. (1387)، راهنمای عملی برنامهریزی و آیندهپژوهی، تهران: انتشارات پیام.
ایراننژاد، محمد جواد (1396). مطالعه مسکن برای گروههای کم درآمد شهری با تاکید بر پایداری اجتماعی؛ نمونه موردی شهر ایلام. نشریه مدیریت شهری، ۱۶(49)، ۶۷-۷۶.
آرشین، مهسا؛ سرور، رحیم. (1396). ارزیابی سیاستهای اجرایی دولت در تامین مسکن گروههای کم درآمد شهری (مطالعه موردی: کلان شهر مشهد). مطالعات مدیریت شهری، 9(30)، 81-95.
پنداریان، لطیف؛ دریاباری، جمال الدین؛ بخشنده نصرت، عباس(1398)، آسیبشناسی تحققپذیری طرحهای شهری در ایران و ارائه پیشنهاد در راستای ارتقاء آن: نمونه موردی منطقه ۲۲ شهر تهران، فصلنامه جغرافیا، ۱۷(61)، ۲۵-۳۷.
توکلینیا، جمیله؛ ضرغامی، سعید (1397)، آسیبشناسی برنامههای ملی پنجم و ششم توسعه اقتصادی, اجتماعی و فرهنگی کشور در زمینه تامین مسکن گروههای کم درآمد شهری. مطالعات ساختار و کارکرد شهری، 5(16), 47-82.
تیموری، راضیه (1396). تحلیل اکولوژیکی عوامل کلیدی موثر در برنامهریزی فضای سبز تبریز با استفاده از اسکن محیطی و تحلیل سازه. پایاننامه دکتری، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشکده علوم انسانی و علوم اجتماعی، دانشگاه تبریز.
جافری، رحیم؛ موسوی، میرنجف؛ مصیبزاده، علی. (1398). سنجش عوامل موثر بر رضایتمندی از مساکن گروههای کمدرآمد شهری (مطالعه موردی: مسکن مهر شهرضا). نشریه جغرافیای اجتماعی شهری، ۶(15)، ۱۶۹-۱۸۶.
حیدری چیانه، رحیم؛ رضاطبع ازگمی؛ سیده خدیجه. (1389). نقش استراتژی توسعه شهری(CDS) در سیاستهای تامین مسکن گروههای کم درآمد شهری، مطالعه موردی: شهر رشت. فصلنامه پژوهشهای جغرافیای انسانی، ۴۲(73)، ۵۹-۸۲.
خدایی، زهرا؛ میره، محمد. (1390). مروری بر تجربیات جهانی در زمینه تامین مسکن برای گروههای شهری کم درآمد، اولین کنفرانس اقتصاد شهری شهری ایران، مشهد.
رمضانی، مریم؛ صالحی فرد، محمد؛ ابراهیمی، حسن؛ رهنما، علی؛ خراسانی، نسرین. (1396)، تعیین استراتژیهای مبتنی بر سناریو در سازمان زمین و مسکن شهر مشهد مقدس. فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری، ۵ (20)، ۸۳-۹۸.
زیاری، سمیه؛ فرهودی، رحمت الله؛ پوراحمد، احمد؛ حاتمینژاد، حسین (1397). الگوی تامین مسکن گروههای کم درآمد (مطالعه موردی: شهر کرج). فصلنامه پژوهشهای جغرافیای انسانی، ۴۹(102)، ۸۶۹-۸۸۳.
زیاری، کرامت الله؛ پوراحمد، احمد؛ حاتمینژاد، حسین؛ محمدی، اکبر (1395). برنامهریزی مسکن گروههای کمدرآمد شهری با تاکید بر توانمندی مالی و خط فقر مسکن (جمعیت شهری استان کردستان). فصلنامه پژوهشهای جغرافیای انسانی، ۴۸(96)، ۲۱۱-۲۲۶.
زیاری، کرامتالله، پرهیز، فرهاد، مهدنژاد، حافظ، اشتری، حسن. (1389). ارزیابی مسکن گروههای درآمدی و ارائه برنامه تامین مسکن اقشار کم درآمد (نمونه موردی: استان لرستان). پژوهشهای جغرافیای انسانی (پژوهشهای جغرافیایی)، 42(74), 1-21.
زیاری، کرامتالله، حبیبیان، بهار، و ورشوی، منیژه، و گشتیل، فروغ. (1396). تحلیلی بر نقش مسکن اجاره بشرط تملیک در تامین نیاز گروههای شهری (مطالعه موردی: شهر کرج). مطالعات برنامهریزی سکونتگاههای انسانی (چشمانداز جغرافیایی)، 2 (پیاپی 39), 211-228.
زیاری، کرامتالله، و مهدنژاد، حافظ، آقاجانی، محمد و پرهیز، فرهاد. (1389). بررسی وضعیت مسکن گروههای درآمدی و برآورد مسکن گروههای کم درآمد (نمونه موردی استان هرمزگان). تحقیقات جغرافیایی، 25(3 )، 29-55.
سعیدی، جعفر، علیزاده افشار، فرهاد. (1395). رویکردهای مسکن برای برنامههای توسعه شهری کم درآمد در ایران، پنجمین کنگره بینالمللی مهندسی عمران، معماری و توسعه شهری، تهران.
سوری، امیررضا؛ حیدری، حسن؛ افضلی، حسین. (1391). بررسی رابطه متغیرهای طرف تقاضا و عرضه موثر بر بخش مسکن بر قیمت مسکن در ایران. پژوهشهای رشد و توسعه پایدار (پژوهشهای اقتصادی)، 12(1)، 113-140.
شاطریان، محسن؛ کیانی سلمی، صدیقه؛ قنبری، رعنا. (1369). ارزیابی اثرات اقتصادی - اجتماعی و کالبدی مسکن مهر از دیدگاه ساکنان (مطالعه موردی: مسکن مهر شهرکاشان). فصلنامه جغرافیا (برنامه ریزی منطقهای)، ۷(3)، ۱۰۹-۱۲۶.
صارمی، حمیدرضا؛ ابراهیمپور، مریم. (1391). بررسی شاخصهای مسکن ایران و جهان (مطالعه موردی: ایران, انگلیس و فرانسه). هویت شهر، 6(10), 91-102.
صرافی، مظفر. (1382). مرور ویژگیهای مسکن خودساخته، مجموعه مقالات حاشیهنشینی و مسکن غیر رسمی، دانشگاه علوم بهزیستی و توانبخشی، تهران: جلد اول.
صفرعلیزاده، اسماعیل. (1399). تحلیل شاخصهای کمی و کیفی مسکن در شهر ارومیه. مطالعات برنامهریزی سکونتگاههای انسانی، 15(2)، 529-544.
عابدینی، اصغر. (1392). ارزیابی سیاست های دولت برای تأمین مسکن خانوارهای شهری کم درآمد در ایران مطالعه موردی ارومیه، پایان نامه دکتری، دانشگاه تبریز، تبریز.
غمامی، مجید؛ خاتم، اعظم؛ اطهری، کمال. (1386). مدیریت یکپارچه و حل مسئله اسکان غیررسمی: شرایط تحقق طرح مجموعه شهری تهران، تهران: انتشارات مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران.
فضلعلی، زینب؛ پورطاهری، مهدی؛ رکنالدین افتخاری، عبدالرضا. (1397)، بررسی تغییرات مسکن روستایی استان مازندران. فصلنامه پژوهشهای جغرافیای انسانی، 50(104)، ۳۳۹-۳۵۴.
فنی، زهره؛ بیرانوندزاده، مریم؛ سبحانی، نوبخت؛ سلطانزاده، اکبر. (1396). تحلیل جایگاه تعاونیهای مسکن در نظام برنامهریزی مسکن در ایران. مجله پژوهشهای بوم شناسی شهری، ۸(15)، ۷۹-۹۶.
مجد، امید؛ فتحالهی، افسون. (1388). معرفی آیندهنگاری: نیم نگاهی به تجربیات آغازین ژاپن، آلمان و ایران، فصلنامه رشد فناوری، ۵(17)، ۶۳.
محمدپور جابری، مرتضی؛ ابراهیمزاده، عیسی؛ رفیعیان، مجتبی؛ رامین ساعد موچشی. (1395). شناسایی و تحلیل اثرات متقابل عوامل کلیدی و سنجش میزان پایداری منطقهای با رویکرد آیندهنگاری راهبردی مطالعه موردی؛ استان خراسان شمالی. فصلنامه جغرافیا و پایداری محیط، ۶(20)، ۱-۱۷.
مرکز آمار ایران (1395). سالنامه عمومی نفوس و مسکن 1395، رشت.
نظمفر، حسین؛ عشقی، علی؛ علوی، سعیده. (1396). تحلیل فضایی قیمت مسکن در شهر تبریز. فصلنامه مدرس علوم انسانی (برنامهریزی و آمایش فضا)، ۲۱(4)، ۱۸۳-۲۰۸.
نعیمی، کیومرث. (1397). آیندهپژوهی، برنامهریزی و توسعه مسکن شهری با تأکید بر مسکن غیررسمی مطالعه موردی: مسکن غیر رسمی در سنندج. پایاننامه کارشناسی ارشد، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز، تبریز.
یزدانی، محمد. (1397). شناخت عوامل موثر در محدوده فقر شهری، مطالعه موردی: شهر اردبیل.
Atuesta, L. H., & Hewings, G. J. (2019). Housing appreciation patterns in low-income neighborhoods: Exploring gentrification in Chicago. Journal of Housing Economics, 44, 35-47.
Ebekozien, A., Abdul-Aziz, A. R., & Jaafar, M. (2019). Housing finance inaccessibility for low-income earners in Malaysia: Factors and solutions. Habitat International, 87, 27-35.
Ellis, P., & Roberts, M. (2015). Leveraging urbanization in South Asia: Managing spatial transformation for prosperity and livability. World Bank Publications.
Gilbert, A. G. (2014). Free housing for the poor: An effective way to address poverty?. Habitat International, 41, 253-261.
Yu, H. J., & Lee, S. (2010). Government housing policies and housing market instability in Korea. Habitat International, 34(2), 145-153.
_||_