The Originality of Formalism in Real Estate Transactions with a Look at Its Jurisprudential Foundations

Subject Areas : All jurisprudential issues

Sadegh Amjadian ¹ , Ebrahim Taghizadeh ² , Ali Chahcandi ³

1 - PhD student, Department of Private Law, Birjand Branch, Islamic Azad University, Birjand, Iran.
2 - Professor, Department of Private Law, Birjand Branch, Islamic Azad University, Birjand, Iran.
3 - Assistant Professor, Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Islamic Azad University of Birjand, Birjand, Iran

Received: 2022-11-03 Accepted : 2023-02-19 Published : 2024-01-19

Keywords: The principle of the consent of contracts, consent contracts, ceremonial contracts, official document, real estate transaction.,

Abstract :

One of the principles governing contracts is the principle of the consent of contracts. According to this principle, basically, for the conclusion of any contract, mere offer and acceptance is sufficient and no special formalities and form are required. The Iranian Civil Code also considers the meeting of two wills to be sufficient for the formation of a contract, according to Article 190. However, by going through the legal articles and considering the appearance of some other regulations, we find contracts that require special elements, forms and formalities in the conclusion stage, in addition to offer and acceptance; including in transactions regarding immovable property, considering the existing laws that express a kind of formal requirement under the title of drawing up an official document, the question arises whether these transactions are consent or formal and formal? Therefore, in this article, which is presented in a library style and its contents are analytically-descriptive, the role and nature of drawing up an official document in such transactions are examined in order to determine whether the aforementioned transactions are consent or formal and if the formality and formality of the aforementioned transactions are preferable and provide support goals and various political, economic and tax purposes. Our legal system must implement more effective mechanisms to encourage people to prepare official documents and register transactions in notary offices.

References:

1) اسماعیلی، حمید رضا، «محدودیت‌های آزادی قراردادی از حیث نحوه تشکیل قراردادها»، مطالعات فقه و حقوق اسلامی، شماره22، بهار و تابستان 99، 1399.
2) امامی، سید حسن، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ نوزدهم، تهران، انتشارات کتابفروشی اسلامیه، 1377.
3) امیری قائم مقامی، عبدالمجید، حقوق تعهدات، ج دوم، چاپ اول، تهران، نشر میزان، 1378.
4) امین،سید حسین، تاریخ حقوق ایران، چاپ اول،تهران،انتشارات دایره المعارف ایران شناسی،1382.
5) انصاری، (شیخ) مرتضی، کتاب المکاسب، ج7، چاپ اول، نجف اشرف، مطبعة الآداب، بی تا.
6) آقابابایی بنی، اسماعیل،انحصاری کردن نقل و انتقال اموال غیر منقول درسند رسمی، چاپ اول ، قم،پژوهشگاه علوم و فرهنگ اسلامی، 1399.
7) پین،مایکل، فرهنگ اندیشه انتقادی ازروشنگری تا پسا مدرنیته( ترجمه پیام یزدانجو)،چاپ اول، تهران، نشر مرکز، 1382.
8) جعفری لنگرودی، محمد جعفر، دانشنامه حقوقی، جلد دوم، چاپ سوم، تهران، گنج دانش،1400.
9) جمعی از قضات، گزیده آراء دادگاه‌های حقوقی، جلد اول، چاپ اول، نشر میزان، بی‌تا.
10) حرعاملی، محمد بن حسن، وسایل الشیعه، جلد 27، چاپ اول ، قم، موسسه آل البیت، 1409ق.
11) حسینی عاملی، سید محمد جواد، مفتاح الکرامه فی شرح قواعد العلامه، جلد12، چاپ اول، قم، دفتر انتشارات اسلامی، 1419.
12) حلّی (علاّمه)، حسن بن یوسف، تذکرة الفقهاء، جلد10، چاپ اول، قم، مؤسسه آل‌البیت(ع)، 1414هـ.ق.
13) حلّی (فخرالمحققین)، محمد بن حسن بن یوسف، ایضاح الفوائد فی شرح مشکلات القواعد، قم، مؤسسه اسماعیلیان، 1387 ق.
14) حلّی (محقّق)، نجم الدین جعفربن حسن، شرایع الاسلام فی مسائل الحلال والحرام، جلد2، چاپ دوم، قم، مؤسسه اسماعیلیان، 1408ق.
15) خویی، سید ابوالقاسم، مصباح الفقاهه، ج3، چاپ سوم، بیروت، دارالهادی، بی‌تا.
16) رفیعی مقدم، علی، اصل رضایی بودن اعمال حقوقی، رساله دوره دکتری، تهران، دانشکده حقوق دانشگاه امام صادق(ع)، 1388.
17) الزحیلی، وهبه، العقود المسماه فی قانون المعاملات المدنیة الاماراتی والقانون المدنی الاردنی، چاپ اول، دمشق، دارالفکر، 1987م.
18) سنهوری، عبدالرزاق، الوسیط فی شرح القانون مدنی، ج4، بیروت، دار احیاء التراث العربی، بی‌تا.
19) سوار، محمد وحیدالدین، الحقوق العینیة الاصلیه (شرح قانون مدنی اردن)، ج2، چاپ دوم، عمان، مکتبة دارالثقافة للنشر والتوزیع، 1996م.
20) شایگان،سید علی، حقوقی مدنی،چاپ اول، قزوین، انتشارات طاها، بی تا.
21) شهیدی تبریزی، میرزا فتّاح، هدایة الطالب الی اسرار المکاسب، ج2، چاپ اول، تبریز، چاپخانه اطلاعات، 1375ه‍ق.
22) شهیدی، مهدی، مجموعه مقالات حقوقی، چاپ دوم، تهران، انتشارات حقوقدان، 1378.
23) صفایی، سید حسین، قواعد عمومی‌قراردادها، جلد 2، چاپ بیست و یکم، تهران، نشر میزان، 1394.
24) طباطبایی، سید علی، ریاض المسائل، جلد8، چاپ اول، قم، مؤسسه آل‌البیت، 1418.
25) عاملی (شهید اول)، محمد بن مکی، اللّمعة الدمشقیه فی فقه الامامیه، بیروت: دارالتراث، الدار الاسلامیه، 1410هـ‌ ق.
26) عاملی (شهید اول)، محمد بن مکی، الدروس الشرعیه فی فقه الامامیه، جلد3، چاپ دوم، قم، دفتر انتشارات اسلامی، 1417هـ‌ ق.
27) عاملی (شهید ثانی)، زین الدین بن علی، الروضة البهیه فی شرح اللمعة الدمشقیه، ج3، چاپ اول، قم، کتابفروشی داوری، 1410هـق.
28) قاسمی، محسن، انتقال مالکیت در عقد بیع، چاپ اول، تهران، انتشارات دانشگاه امام صادق(ع)، 1382.
29) قاسمی،محسن، شکل گرایی در حقوق مدنی،چاپ اول،تهران،نشر میزان، 1388.
30) کاتوزیان، ناصر، دوره حقوق مدنی (عقود معین)، جلد اول، چاپ چهاردهم، تهران، شرکت سهامی‌انتشار، 1395.
31) کاشانی، سید محمود، نظریه تقلب نسبت به قانون (حیل)، چاپ اول، تهران، انتشارات دانشگاه ملی ایران، 1352.
32) کرکی (محقق ثانی) علی بن حسین، جامع المقاصد فی شرح القواعد، ج7، قم، مؤسسه آل‌البیت، 1414ق.
33) کلینی، محمد بن یعقوب، الکافی، ج1،چاپ اول،دارالحدیث للطباعه والنشر، 1429ق.
34) محقّق داماد، سید مصطفی، اخذ به شفعه، چاپ اول، تهران، مرکز نشر علوم اسلامی، 1384.
35) مراغی، سید میرعبدالفتاح، العناوین الفقهیه، ج2، چاپ اول، قم، دفتر انتشارات اسلامی، 1417هـق.
36) مغنیه، محمد جواد، فقه الامام جعفر الصادق، ج3، چاپ دوم، قم، مؤسسه انصاریان، 1421هـق.
37) مکارم شیرازی،ناصر، استفتائات جدید، ج 1،چاپ دوم ، قم،انتشارات مدرسه امام علی بن ابیطالب (ع)، 1427ق.
38) مکارم شیرازی،ناصر، استفتائات جدید، ج 3،چاپ دوم ، قم،انتشارات مدرسه امام علی بن ابیطالب (ع)، 1427ق.
39) موسوی اردبیلی ، سید عبدالکریم ، فقه الحدود و التعزیرات، ج1، چاپ دوم،قم، موسسه النشرلجامعه المفید، 1427ق.
40) موسوی سبزواری، سید عبدالاعلی، مهذب الاحکام فی بیان الحلال و الحرام، ج2، چاپ چهارم، قم، موسسه المنار، 1413ق.
41) موسوی سبزواری، سید عبدالاعلی، مهذب الاحکام فی بیان الحلال و الحرام، ج11، چاپ چهارم، قم، موسسه المنار، 1413ق.
42) موسوی سبزواری، سید عبدالاعلی، مهذب الاحکام فی بیان الحلال و الحرام، ج27، چاپ چهارم، قم، موسسه المنار، 1413ق.
43) میرشفیعیان، سید مهدی، راهنمای معاملات و طرح دعاوی اموال غیرمنقول، چاپ دوم، تهران، نشر حقوقدانان،1377 .
44) نجفی، محمد حسن، جواهر الکلام، جلد22، چاپ هفتم، بیروت، دار احیاء التراث العربی، 1404.
45) نراقی، ملاّاحمد، عوائد الایام فی بیان قواعد الاحکام، چاپ اول، قم، انتشارات دفتر تبلیغات اسلامی‌حوزه علمیه قم، 1417ق.
46) نوبخت، یوسف، اندیشه‌های قضایی، چاپ چهارم، تهران، سازمان انتشارات کیهان،1372.