تخمین قیمت هدانیک ساختمانهای مسکونی در شهر تبریز: با رویکرد اقتصادسنجی فضایی

الموضوعات :

پرویز محمدزاده ¹ , مسعود منصوری ² , بابک کوهی لیلان ³

1 - استادیار دانشگاه تبریز
2 - استادیاردانشگاه آزاد اسلامی واحد ارومیه
3 - کارشناس ارشد اقتصاد

تاريخ الإرسال : 30 الأحد , جمادى الثانية, 1436 تاريخ التأكيد : 30 الأحد , جمادى الثانية, 1436 تاريخ الإصدار : 27 الجمعة , ربيع الثاني, 1432

الکلمات المفتاحية: تبریز, قیمت مسکن, اقتصادسنجی‏فضایی, وابستگی فضایی, قیمت هدانیک,

ملخص المقالة :

‌ هدف اصلی این مطالعه شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از رویکرد اقتصادسنجی فضایی می‌باشد. برای این کار چهار عامل فیزیکی، محیطی، دسترسی و فضایی در نظر گرفته شده است. ‌در این مقاله، اطلاعات مورد نیاز از 757 خانوار نمونه ساکن در شهر تبریز در سال 1389 جمع‌آوری شده است و به کمک این داده‌ها، نقشه آماری شهر تبریز و نرم‌افزارهای GeodaوGIS مدل تحقیق، تخمین زده شد. نتایج نشان می دهد که فرضیه وجود وابستگی فضایی در متغیر قیمت واحدهای مسکونی در مدل تأیید می شود و متغیرهای دسترسی واحد مسکونی به خیابان، مجهز بودن به سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ووضعیت امنیت منطقه اثر مثبت و معنا‌داری بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تبریز دارد. همچنین قیمت واحدهای مسکونی دارای مصالح و اسکلت‌بندی بتونی و فلزی نسبت به واحدهای مسکونی با مصالح خشتی یا چوبی، دارای قیمت بالاتری هستند. همچنین ساختمانهای مسکونی بانمای سنگ مرمر نسبت به واحدهای مسکونی بانمای غیراستاندارد یا بدون نما قیمت بالاتری دارند.

المصادر:

منابع

- ابونوری، اسمعیل و جعفری صمیمی، احمد و رمضانی وکیل‏کندی، رسول (1381)، برآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل هدانیک مطالعۀ موردی شهر ساری. پژوهش نامۀ انسانی و اجتماعی، دانشگاه مازندران، شمارۀ چهارم : 31-34.

- اکبری،نعمت‌ا... و عسگری،‏ علی (1380). روش شناسی اقتصاد سنجی فضایی، تئوری و کاربرد.مجلهپژوهشی دانشگاه اصفهان، علوم انسانی شمارۀ(1-2): 122-93.

- اکبری،نعمت‌ا.. و توسلی ناهید (1387). تأثیر عوارض شهرداریهااا‏ها بر قیمت مسکن مطالعه شهر اصفهان.فصل نامه پژوهش‌های اقتصادی، دوره 5، شماره 1، بهار : 64 -47.

- اکبری، نعمت‌ا... و عماد زاده، مصطفی و رضوی، علی(1383). عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد.فصل نامه پژوهش‌های اقتصادی، شمارگان 11و12: 177- 163.

-خوش‏اخلاق، رحمان و عماد زاده، مصطفی و شریفی، محمد رضا(1378). تخمین تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل هدانیک: مطالعه موردی شهر خمینی شهر. مجله تحقیقات اقتصادی دانشگاه تهران، شماره55: 118 – 99.

- زراء نژاد، منصور و انواری، ابراهیم (1385). برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن شهر اهواز.فصل‏نامه پژوهش‌های اقتصادی ایران، سال هشتم، شماره 28: 168- 139.

- صادقی، سید کمال و خوش‏اخلاق، رحمان و عمادزاده، مصطفی و دلالی اصفهانی، رحیم (1387). بررسی تأثیر آلودگی هوا بر ارزش مسکن در شهر تبریز.فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی، سال12، شماره37:171-192.

- عابدین درکوش، سعید و معصومیان، رسول(1364). تابع قیمت هدانیک در رابطه با تقاضای مسکن شهری. وزارت امور اقتصادی و دارای، تهران.

- مرکز آمار ایران، سالنامه آماری استان آذربایجان شرقی 1385.

- وارثی، حمیدرضا و موسوی، میرنجف (1389). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با استفاده از مدل هدانیک قیمت مطالعه موردی: سه شهر یزد. فصلنامه جغرافیا و مطالعات محیطی. سال اول، شماره سه.

-    Anselin L. (1988). Spatial econometrics: Methods and models. Kluwer academic publishers.

-    Arimah, B, C. (1992). Hedonic price and demand for housing attributes in third  world city: The case if Ibadan. Urban Studis, 29)5(:639-651.

-    Batalhone, B. C. (1992). Hedonic price and demand for housing attributes inthird word city: The case of Ibadan. Urban studies, 5: 639 - 651.

-    Casetti, E. )1972(. Generating models by the expansion method: Applications to geographic research .Geographical Analysis, (4): 81- 91.

-    Dokmeci, V., &Onder, Z.,&Yavas, A. (2003). External factors, housing values and rents: Evidence from survey data.Journal of Housig Research, 14: 83-99.

-    Freeman, A. M. (2003). The measurement of environmental and rsource values: Theory and methods, resources for the Washington, DC.

-    Griliches, Z. (1971). Price indexes and quality change, cambrige, mass: Harvard University press.

-    Hai-Zzhen, W.,& Sheng – hua, J., & Xiao-guo(2005). Hedonic price analysis of urban housing: An empirical research on housing, China.Journal of ZhejiangUniversity Science,6A: 907-914. http://www.zju.edu.cn/jzus.

-    LeSage J.P. (1999). The theory and practice of spatialeconometrics, Department of Economics,University of Toledo.

(www.rri.wvu.edu/WebBook/LeSage/spatial/spatial.html)

-    Kain, J, F& Cuigley, J. M. (1970). Measuring the value of housing quality. Journal of the American Statistical Association, 65: 532-548.

-    Lancaster, K, J. (1970). A new approach to consumer theory.Journal of PoliticalEconomy, 8:532- 548.

-    Lesage, J. P. (1997). Bayesian estimation of spatial autoregessive models.International Regional Science Review, 20: 113-129.

-    Mazappa. (2005). Mazappa dictionary. Available at: //laughlinguitars. Ca/ dic. htm.

-    Rosen Sh.(1974). Hedonic price and implicit markets: Product differentiation in pure competition.Journal of Political Economy, 82: 34 – 55.

-    Zabel, J.,& Kel, K., (2000). Estimating the demand for air quality in four cities in the United States.Land Economics, 78: 174- 194.