بررسی عقد اجاره در مواجهه با عذر عام
الموضوعات :
سید محمد حسن مومنی
1
(دانشگاه تهران)
عابدین مومنی
2
(دانشگاه تهران)
الکلمات المفتاحية: خیار فسخ, عذر, عذر عام, بطلان عقد, انفساخ عقد, استیفاء منافع, قبض مستأجر,
ملخص المقالة :
اصل اولی در غیرعقود جائز در کلیه عقود و قراردادها بر لزوم است، ولی این اصل توسط عذر عام شکسته می‌شود. عذر عام عاملی است خارج از اراده طرفین که به طور عموم مانع اجرای تعهد و قرارداد و از جمله مانع استیفاء منافع در مثل عقد اجاره می‌شود. تحقق عذر عام نسبت به استفاده از منافع در عقد اجاره، بسته به زمان پیدایش آن اثرگذار است. عذر عام گاه قبل از آن که مورد اجاره در اختیار مستأجر قرار بگیرد و گاه بلافاصله بعد از آن و گاه در اثناء استفاده از آن بروز می‌کند. این پژوهش به بررسی این صور و آثار فقهی – حقوقی آن می‌پردازد.
