تحلیل عوامل مؤثر بر تخلفات در ساخت و سازهای شهری (مورد: ناحیه 3 شهرداری منطقه 16 کلانشهر تهران)

الموضوعات :

محمد دالوند ¹ , بهمن کارگر ² , علی توکلان ³

1 - دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی روستایی، واحد علوم و تحقیقات تهران،دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
2 - عضو هیات علمی دانشگاه علوم انتظامی امین و دانشگاه آزاد اسلامی واحد یادگار امام خمینی(ره)-شهرری، تهران، ایران.
3 - استادیار، جغرافیا و برنامه ریزی شهری، واحد علوم و تحقیقات تهران،دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.

تاريخ الإرسال : 18 السبت , رجب, 1443 تاريخ التأكيد : 17 الإثنين , رمضان, 1443 تاريخ الإصدار : 24 السبت , ذو الحجة, 1443

الکلمات المفتاحية: ساخت و سازهای شهری, سیمای شهری, تخلفات ساختمانی, مدیریت شهری,

ملخص المقالة :

فعالیت ساخت و سازها بخشی عمده از کل فعالیت های اقتصادی و تولیدی کشور را تشکیل می دهند.باتوجه به نتایج بررسی های عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی در شهرهای کشور، عوامل اجتماعی، اقتصادی و حقوقی متعدد موجب وقوع تخلفات شده است و همواره استمرار قانون گریزی و ستیز با مقررات آمره در نهادهای اجتماعی جوامع به تدریج به عنوان یک باور عمومی مورد قبول واقع شده است. تخلفات ساختمانی همچنین پیامدهای زیادی را در شهرها، از جمله تخریب سیمای شهر،تراکم و ها و کابری های غیرمجاز را به همراه داشته است. ناحیه 3 منطقه 16 تهران همواره به عنوان یکی از پرتخلف ترین نواحی ساخت و ساز شهر تهران به شمار می رود. پژوهش حاضر با روش توصیفی-تحلیلی و کاربردی عوامل مؤثر بر تخلفات ساخت و سازهای شهری را بررسی نموده است. جامعه آماری از کلیه کارشناسان حوزه ساخت و ساز تشکیل شده که حجم نمونه آن بر اساس فرمول کوکران تعداد 30 نفر مشخص گردید . هدف از تهیه پرسشنامه و جمع آوری اطلاعات از این طریق، مشخص شدن عوامل موثر بر تخلفات ساخت و سازهای شهری بود ابزار تجزیه و تحلیل داده ها از طریق نتایج آمارهای توصیفی، نرم افزار spss و مدل آزمون رگرسیون و میانگین صورت گرفته است.نتایج نشان داد که از مهم ترین تبعات تخلفات ساختمانی بیشتر بر سیمای شهری، ایمنی ساختمان و تبدیل پارکینگ ها به فضای مسکونی و تجاری بوده است و در زمینه مهم ترین عوامل موثر بر افزایش تخلفات ساختمانی، در مجموع بیشترین میزان تخلفات مرتبط با عملکرد مدیریت شهری و عوامل اقتصادی است.

المصادر:

1. Afzali, Rasoul, Hamidi, Akbar, Farhadi, Ibrahim, 2017, reviewing and evaluating construction violations in the peripheral domains of Mortgages (Case Study: Chamber of Chairrood), Geographic Journal, No. 15.


2. Ajza shokouhi, Mohammad, Samadi Reza, Goodarzi, Nusrati, Ghanbari, Mohammad, 2017, Analysis and analysis of the causes of buildings in macro cities with emphasis on the rules and regulations of urbanization (Case study: Three areas and not Mashhad), Quarterly Journal of Geography and Development Urban Space, Volume 3, No. 2.


3. Aram, Ali, Shahuazi, Abdolreza.2022. Solutions for providing resources of sustainable revenues in Tehran. Urban environment policy.


4. Bahmani monfared, Hadi, Kalantari, Mohsen, 2012, examined the effect of the decision of Article 100 of the Municipalities in Controlling Construction Violations, the fourth urban planning and management conference, Mashhad, Mashhad University.


5. Boroumand Qods, Nasrin, 2017, Investigating the Impact of Unauthorized construction on the quality of life of residents of the city, Masters, Department of Urban Development, Faculty of Engineering, Islamic Azad University, Tehran Science and Research Branch.


6. Center for Studies Assistant Region 16, 2020.


7. Darwish, Behrouz, 2017, Strategic Analysis - Structural Causes The causes of offenses in Tehran's urban construction process and its prevention and control management program, postgraduate thesis, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Literature and Humanities, Islamic Azad University, Tehran Science and Research.


8. Few, R., Gouveia, N., Mathee, A., Harpham, T.,Cohn, A., Swart, A., & Coulson, N. (2004).Informal sub-division of residential and commercial buildings in Sao Paulo and Johannesburg: living conditions and polic implications. Habitat International, 28(3), 427-442.


9. Ganj Khanloo, Javad, 2013, Management of Construction Buildings in Tehran Metropolitan Sample Case 12 Municipality of Tehran, Master's Thesis, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Humanities, Islamic Azad University, Central Tehran Branch.


10. Garmsiri,Pouyan, honarparvaran, Ali, 2018, Analysis and Investigation of the Causes of Building Increases in Macro Cities with an emphasis on municipal law and urban planning, the second national conference on sustainable development and sustainable development, Islamic Azad University, Iran.


11. Huchzermeyer, M. (2004). From ‘‘contravention of laws’’ to ‘‘lack of rights’’: redefining the problem of informal settlements in South Africa. Habitat International, (28): 333 347.


12. Jimoh,B,A,Al-hasan,A-Z,I mimole,W.O, and Ahmed,M.B,(2017), Contravention of Development control Measures in Auchi, Applied Science Reports,20(1).


13. Laleh Pour, Manijeh, Server, Houshang, Esmill Pour, Marzieh, Moradi Kuchi, Samira, 2020, examined the status of construction violations and its causes and motives in Shiraz, Quarterly Journal of Urban-Regional, Volume 9, Number 24.


14. Mahhakuei, Hojjat, Bavier, Hassan, 2022, explaining local government policies and urban development with emphasis on cities in Iran, Quarterly Journal of Urban Environment Policy, No. 1, Pages 20-36.


15. Manouchehri Miadinoab, Ayub Abedini, Asghar, Wakmat Nia, Hassan, 1398, reviewing and analyzing construction violations and explaining key factors influencing it (Case study of Yazd city), Journal of Urban Structure Studies, Volume 6, No. 18.


16. Moghimi, Mohammad Reza, 2020, Analysis of the factors affecting urban construction violations (studyed by district 1 region of region 5), Masters thesis, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Humanities, Islamic Azad University, Imam Khomeini Branch (RA) – Shahri.


17. Mohammadi, Jamal, Mirzai, Sarah, 1394, explain the status and recognition of the factors affecting construction in Iran's metropolis (Case study: Fifteen areas of Isfahan), Quarterly Journal of Geographic Research, Volume 30, Number 2.


18. Motahari Tabar, Mehdi, Hosseinia, Mahdieh. 2019. Investigating the impact policies of walking in quality of residence (sample of Bouali Hamedan pedestrian). Urban environment policy.


19. Rahimi, Vahid, Pad, Abdolsasem, 2013, Analysis and review of the commission of the Article 100 Commission (Zahedan Municipality 2), the fourth scientific scientific conference of Geography, Tehran.


20. Samaei, Seyyed Mohammad, 2015, investigating the role and performance of the company and the company in controlling construction construction and providing its rising strategies (Case study: Tehran region 10), postgraduate thesis, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Science Human, Islamic Azad University, Science and Research Branch of Tehran.


21. shouri, Mohammad; noahdi, Reza.2019. Ways to provide sustainable income for municipalities in Iran, geography and human relationships, 1 (3), 325-334.


22. Zegarac, Z. (1999). Illegal construction in Belgrade and the prospects for urban development planning.Cities, 16(5), 365-370.