برآورد میزان تمایل به پرداخت برای بهبود کیفیت هوا در شهر تهران

الموضوعات :

احسان اصغرزاد ¹ , کامبیز هژبر کیانی ² , علی امامی میبدی ³ , فرید عسگری ⁴

1 - دانشجوی دکتری اقتصاد دانشگاه آزاد اسلامی واحد ابهر، ابهر، ایران.
2 - استاد اقتصاد، عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، تهران، ایران. * (مسوول مکاتبات)
3 - دانشیار گروه اقتصاد انرزی دانشگاه علامه طباطبایی، تهران، ایران.
4 - استادیار اقتصاد، دانشگاه ازاد اسلامی واحد ابهر، ابهر، ایران.

تاريخ الإرسال : 07 الأحد , رمضان, 1440 تاريخ التأكيد : 29 الإثنين , صفر, 1441 تاريخ الإصدار : 07 الجمعة , رجب, 1442

الکلمات المفتاحية: بازار مسکن, ارزش گذاری محیط زیستی, قیمت گذاری هدانیک, آلودگی هوا,

ملخص المقالة :

زمینه و هدف: با توجه به ضرورت آگاهی شهروندان در خصوص ارزش هوای پاک و شناخت تاثیر آلودگی بر دارایی ایشان و همچنین امکان تحلیل بهتر پروژه‌ها و مقایسه آن ها با هم و انتخاب بهترین و کم هزینه ترین پروژه برای سیاست‌گذاران و برنامه ریزان اقتصادی، این مطالعه با هدف برآورد ارزش هوای پاک و میزان تمایل به پرداخت جهت بهبود کیفیت هوا توسط شهروندان در کلان شهر تهران انجام گرفته است. روش بررسی: در مقابل روش مرسوم اقتصادی که ارزش یک کالا برای تمام موجودیت کالا محاسبه می‌شود، هدانیک روشی است که به وسیله آن ارزش لذت حس شده را از ویژگی‌های یک کالا معین می‌نماید، روش قیمت‌گذاری هدانیک عبارت است از رگرسیون قیمت مشاهده شده یک کالا بر روی صفات کیفی آن، بنابراین می‌توان گفت روش هدانیک تقاضای یک محصول و یا نهاده را به صورت تابعی از خصوصیات آن در نظر می‌گیرد. در این تحقیق با استفاده از داده‌های معاملات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران، در مقطع زمانی سال 1395 و براساس سه دسته ویژگی ساختاری، همسایگی و محیط زیستی به برآورد تابع قیمت هدانیک شهر تهران پرداخته‌ایم. براین اساس تعداد 7141 نمونه از معاملات واقعی به صورت نمونه گیری تصادفی ساده از میان مناطق 22 گانه شهر تهران جمع آوری گردید. یافته‌ها: نتایج نشان می‌دهد 81 درصد از تغییرات لگاریتم قیمت مسکن به وسیله متغیرهای منتخب در مدل لگاریتمی دو طرفه، توضیح داده می‌شود. بیشتر متغیرهای به کار گرفته شده معنی دار و دارای علامت مورد انتظار می‌باشند. همچنین با استفاده از مشتق ضمنی، ضریب شاخص کیفیت هوا از تابع قیمت هدانیک، برآورد گردیده است. بحث و نتیجه گیری: میل نهایی به پرداخت برای یک واحد کاهش در شاخص کیفیت هوا (بهبود شاخص کیفیت هوا) برای هر خانوار، در تهران برابر با رقمی در حدود 3 میلیون ریال است. با توجه به میانگین متراژ خرید 72 متر مربع در شهر تهران، میل نهایی به پرداخت براساس هر متر مربع مبلغ 42 هزار ریال می‌باشد.

المصادر:

1. King, N. A. 2007.  Economic valuation of environmental goods and services in the context of good ecosystem governance, journal of water policy. Vol. 6(3).51-67.


2. Amirnezhad, h. 2007. Natural Resources Economics, Immortal Press.


3. Hidano, N. 2002.  The economic valuation of the environment and public policy a hedonic approach. USA: Edward Elgar publishing limited.


4. Cola, A. 2001. Economics of Natural Resources, Environment and Policies. Siavash Dehghanian and Farrokh Din Ghezali. Ferdowsi University Press, Mashhad.


5. Walsh, P.  2009. Hedonic property value modeling of water quality. Lake proximity and spatial dependence in central Florida. Florida publishing company. PP.220.


6. Chiarazzo, V.; Coppola, P.; Dell Olio, L.; Ibeas, A.; and Ottomanelli, M. 2014. The effects of environmental quality on residential choice location. Social and behavioral sciences. Vol. 162(1).178-187.


7. Huang, X. and Lanz, B. 2015. The value of air quality in Chinese cities: Evidence from labor and property market outcomes. International Environmental studies. Vol. 38(2). 1-31.


8. Ligus, M.  and Peternek, P.  2016. Mesuring structural, locational and environmental effects: a hedonic analysis of housing market in Wroclaw, Poland. Enterprise and competitive environmental Wroclaw: Social and behavioral sciences. Vol. 220(4). 251-260.


9. Khosh akhlagh,R. And Hassan Shahi, M. 2002. Estimation of damages caused to residents of Shiraz due to air pollution, Journal of Economic Research. Vol. 61, 53-75.(In Persian)


10. Sadeghi, K., Khosh akhlagh, R., Emadzadeh, M., Dilayli Esfahani, R., and Nafar M. 2008 Effect of Air Pollution on Housing Value (Case Study: Tabriz Metropolis). Iranian Journal of Economic Research. Vol. 37. 171-192. (In Persian)


11. Taylor, O.  2003. The hedonic method in a primer on nonmarket valuation. Kluwer academic publishers. PP.36.


12. Ramirez, J.; Thalmann, P.; Schaerer, C.  and Baranzini, A.  2008.  Hedonic methods in housing market. Springer publishing company.


13. Rosen, S. 1974. Hedonic price and implicit markets: product differentiation in pure competition. The journal of politicai economy. Vol. 82(1):34-55.


14. Asgari, AS. and Akbari, N. 2000. Estimation of willingness to pay rural households for health insurance. Master Thesis, Tarbiat Modares University, Tehran, 116 p. (In Persian)


15. Information and Communication Technology Organization of Tehran Municipality. 2017. Observation of the Urban Planning of Tehran - Land Plotting and Land Use. Tehran Municipality Information and Communication Technology Organization.


16. Information and Communication Technology Organization of Tehran Municipality. 2017. Tehran City Statistics. Tehran Municipality Information and Communication Technology Organization.


17. Information and Communication Technology Organization of Tehran Municipality. 2017. Sustainability Atlas of Tehran City. Tehran Municipality Information and Communication Technology Organization.


18. Tehran Air Control Company. 2016. Tehran Air Quality Report in 2016. Tehran Air Control Company Press.


19. Palmquist, R. B.  2003. Handbook of environmental economics, property value models. USA. Elsevier publishing company.


20. Wooldridge, J. 2002. Introductory econometrics: A modern approach. South – Western publisher.2rd edition.