بررسی وجود حباب قیمت در بازار مسکن ایران با استفاده از داده‌های تابلویی

الموضوعات : اقتصاد کاربردی

علی اکبر خسروی‏ نژاد ¹ , فرزانه فتحی ²

1 - ندارد
2 - ندارد

تاريخ الإرسال : 26 الجمعة , رمضان, 1432 تاريخ التأكيد : 12 الثلاثاء , ذو الحجة, 1432 تاريخ الإصدار : 27 الثلاثاء , ربيع الثاني, 1433

الکلمات المفتاحية: بازار مسکن, حباب, داده‌های تابلویی, آزمون هم‌انباشتگی,

ملخص المقالة :

در این مقاله فرضیه وجود حباب در بازار مسکن ایران در طول سال های 87-1386 مورد آزمون قرار گرفته است. بنابراین این منظور رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین با استفاده از آزمون هم‌انباشتگی داده‌های تابلویی آزمون شده است. در این آزمون علاوه بر متغیرهای قیمت و اجاره بهای مسکن، متغیرهای جمعیت و درآمد خانوارها (به عنوان متغیرهای انتقال دهنده تقاضای مسکن) و متغیرهای هزینۀ تولید مسکن و عرضۀ واحدهای مسکونی جدید (به عنوان متغیرهای انتقال دهنده عرضۀ مسکن) نیز لحاظ شده‌اند تا به این وسیله تحولات عرضه و تقاضای مسکن نیز در نتیجه آزمون مذکور انعکاس یابد.اما نتایج نشان می دهد در این آزمون با استفاده از اطلاعات تابلویی استا ن های مختلف کشور صورت پذیرفته، وجود رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین تایید شده است. بنابراین، افزایش و کاهش قیمت مسکن در سال های مورد نظر باید به عنوان یک نوسان شدید قیمتی و نه بروز حباب در بازار مسکن تعبیر و تفسیر شود