آثار حقوقی ثبت معاملات اموال غیرمنقول بر حقوق اشخاص ثالث
الموضوعات :
خاطره دروگر لیچاهی
1
,
سعید سام دلیری
2
1 -
2 - گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، واحد چالوس، دانشگاه آزاد اسلامی، مازندران، ایران.
الکلمات المفتاحية: اموال غیرمنقول, مالکیت, اشخاص ثالث, اسناد عادی, اسناد رسمی,
ملخص المقالة :
استفاده از اسناد عادی در معاملات غیرمنقول همواره با چالش‌ها و مشکلات عدیده‌ای همراه بوده است؛ این رویه نه تنها موجب بروز اختلافات و ابهامات فراوانی در حوزه مالکیت شده، بلکه به تزلزل امنیت مالکیت دولت و اشخاص نیز دامن زده است؛ به دلیلماهیت غیررسمی این اسناد، افراد سودجو می‌توانند با تصرف غیرقانونی اراضی دولتی یا عمومی و تنظیم سند عادی، به فروش یا انتقال آنها به دیگران اقدام نمایند و بدین ترتیب، به اموال عمومی لطمه زده و حقوق مالکان واقعی را تضییع کنند.قانونگذار با تاکید بر اعتبار اسناد رسمی در برابر طرفین معامله و وراث و قائم‌مقامان قانونی آنها، در واقع به این نکته اشاره دارد که این اسناد در روابط میان طرفین معامله حکم قانون را دارند.از این رو با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گام مهمی در جهت رفع مشکلات ناشی از استفاده از اسناد عادی برداشته شد. پژوهش حاضر با هدف تبیین آثار حقوقی ثبت معاملات اموال غیرمنقول بر حقوق اشخاص ثالث تحقق یافته است و با بررسی اسناد و کتب موجود با روش توصیفی-تحلیلی به بررسی آن می‌پردازد؛ در نتیجه با الزامی شدن ثبت رسمی معاملاتاموال غیرمنقول، اعتبار اسناد عادی در این حوزه به شدت کاهش یافته و امکان سوءاستفاده از آنها برای انجام فعالیت‌هایغیرقانونی به حداقل رسیده است. این امر موجب افزایششفافیت در بازار املاک، کاهش ریسک‌های سرمایه‌گذاری و از بین رفتن معاملات معارض در این حوزه خواهد شد.
امینی، خلیل؛ بزرگمهر، امیرعباس؛ حسن زاده، حیدر.(۱۴۰۰)؛ تاثیر طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کاهش جرم جعل و کلاهبرداری، فصلنامه علمی کارآگاه، دوره۱۵، ش۵۷، صص۱۵۱-۱۶۹.
باباجانیان، علیرضا؛ حسنی، علیرضا.(۱۳۹۸)؛ حدود اعتبار سند نسبت به طرفین معامله، قائم مقام آنها و اشخاص ثالث، مجله فقه و تاریخ تمدن، دوره۵، ش۴، صص۵۳-۵۷.
پیلوار، رحیم؛ صفری، حاتمه.(۱۴۰۱)؛ اهمیت اعطای اعتبار مطلق به اسناد رسمی معاملات اراضی و املاک جهت تثبیت مالکیت خصوصی، پژوهش های حقوق ثبت، دوره۱، ش۱، صص۱۵-۳۶.
تفقدی زارع، سمیه.(۱۴۰۲)؛ بررسی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، پژوهش های تطبیقی فقه، حقوق و سیاست، ۵(۴)، صص۱۶۱-۱۷۱.
جعفری لنگرودی، محمدجعفر.(۱۴۰۳)؛ ترمینولوژی حقوق، انتشارات گنج دانش، چ۳۸.
جاور، حسین؛ جعفری، حسن؛ حیدرپور، جلال.(۱۳۹۸)؛ ضمانت اجرای معاملات معارض با نگاهی به رویه قضایی ایران، نشریه قانون یار، دوره۳، ش۱۲.
ریاحی، نوربخش.(۱۳۹۹)؛ واکاوی اصول نظام حقوقی اسناد رسمی و موانع پیش رو، فصلنامه فقه اقتصادی، دوره۲، ش۲.
شمس، عبدالله.(۱۴۰۳)؛ آیین دادرسی مدنی دوره بنیادین، نشر دراک، ج۳، چ۵۰.
صفی زاده، سروش.(۱۳۹۸)؛ تحلیل نظام بیع املاک ایران در پرتو نظریه ی مشورتی شورای نگهبان و قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور، فصلنامه علمی تخصصی مجله حقوقی دانشگاه اصفهان، دوره۶، ش۳.
عبدالوند، شراره.(۱۴۰۳)؛ سند رسمی و قدرت اجرای آن از نظر فقه امامیه و حقوق ایران، مجله بین المللی پژوهش ملل، ش۹۷، صص۳۱-۵۵.
کریمی، عباس؛ جوادی، سهیلا.(۱۴۰۲)؛ ادله اثبات دعوا، نشر میزان، چ۹.
کاتوزیان، امیرناصر.(۱۴۰۳)؛ قانون مدنی در نظم، نشر میزان، چ۶۶.
محمودی، جواد.(۱۳۸۵)؛ قضازدایی و جرم زدایی از منظر قانون اساسی و حقوق اداری، الهیات و حقوق دانشگاه رضوی (آموزه های حقوقی)، سال ششم، ش۸.
مشهدی زاده، علیرضا.(۱۴۰۰)؛ نقش اجباری نمودن ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در پیشگیری از جرم جعل و کلاهبرداری، نشریه مطالعات پیشگیری از جرم، ش۱۶، صص۵۰-۷۲.
مهرآسا، جمشید؛ حسنی، علیرضا؛ روحانی مقدم، محمد.(۱۴۰۰)؛ جایگاه ثبت نوین اسناد تک برگی و حدنگار در اعتبار بخشی به اسناد رسمی و بیع املاک، مطالعات فقه و حقوق اسلامی، دوره۱۳، ش۲۴.
وحیدنیا، محمد.(۱۴۰۳)؛ طرح الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول و دعاوی و ایرادات مربوط به آن، یازدهمین کنفرانس بین المللی پژوهش های دینی، علوم اسلامی، فقه و حقوق در ایران و جهان اسلام.
