بررسی برآورد قیمت مسکن و شاخصه های قیمت گذاری آن در شهر جدید سهند
وحید حسین حقی
1
(
دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه تبریز
)
وحید یغما
2
(
دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه تبریز
)
الکلمات المفتاحية: قیمت مسکن, تابه هدانیک, شبکه عصبی, شهر سهند, مطلوبیت کاربری وخدمات,
ملخص المقالة :
مطالعه بازار مسکن هم از جهت اینکه یک دارایی است و هم از لحاظ خدماتی که به عنوان سرپناه ارائه می دهد حائز اهمیت است. چنانچه از جنبه دارای یبودن به مسکن توجه کنیم موضوع حائز اهمیت این است که یکی از تصمیمات اصلی عوامل اقتصادی (به ویژه خانوارها) انتخاب ترکیب مناسبی از دارایی ها یا به عبارتی پورتفولیوی بهینه به منظور حداکثرسازی مطلوبیت در بلندمدت استنوسانات گشتره قینت ها مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ را می توان بارزترین خصیصه این بخش دانست.با توجه به تاثیرت قیمت نوسان قیمت مسکن بر رفاه خانوار و بخش حقیقی اقتصاد، اهمیت بررسی این موضوع را نمایان می سازد. مقوله مسکن به دلیل داشتن ابعاد مختلف وپیچیدگی آن و همچنین اهمیت بسزای آن درزندگی مردم نیاز به دقت عمل وتوجه فراوانی دارد.لذا ضروری است تا مطالعات متعددی در این حوزه انجام گیرد تاپیش بینی های آتی ، دقیق و قابل استناد باشدلذا بر این اساس دو روش مدل پیش بینی مسکن هدانیک وشبکه عصبی در شهر سهند بررسی گردید نتایج نشان داد مدل هدانیک پیش بینی دقیق تری به لحاظ قیمت واقعی در شهر سهند ارائه داد بنابر این با این روش مولفه های تاثیر گذار در مسکن شهر سهند تهیه گردید تاثیر هر مولفه بر روی مسکن هر بخش در قالب نقشه اتوکد نشان داده شد ضریب اهمیت وتاثیر گذاری هر مولفه نیز به تفکیک بیان شد وپیش بینی قیمت اتی زمین های شهرک سهند ارائه و کیفیت خدمات و زیرساخت ها و میزان پیشرفت هر منطقه از سهند نیز به تفکیک ارائه گردید.
