تحلیل عوامل موثر بر سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان ایران
الموضوعات : دو فصلنامه علمی - تخصصی اقتصاد توسعه و برنامه ریزیابوالفضل شاه‌آبادی 1 , مهسا گنجی 2
1 - دانشیار، گروه اقتصاد دانشگاه بوعلی سینا همدان
2 - دانشجوی مقطع دکتری اقتصاد دانشگاه رازی، کرمانشاه
الکلمات المفتاحية: ایران, سرمایهگذاری, تسهیلات اعطایی, بخش مسکن,
ملخص المقالة :
بخش مسکن در اقتصاد از جایگاه ویژه ای برخوردار بوده و همواره یکی از نیازهای ضروری خانواده ها محسوب می‌گردد. در اقتصاد ایران همواره شاهد شکاف مابین عرضه و تقاضا و افزایش قیمت مسکن طی چند دهه اخیر می‌باشیم. از اینرو جهت تامین مسکن و ساختمان اقشار مختلف جامعه و کاهش شکاف مابین عرضه و تقاضای مسکن و ساختمان در ایران در راستای مهار رشد قیمت مسکن، می بایست به بررسی علمی عوامل تعیین کننده ی عرضه و تقاضای این بخش پرداخت. لذا هدف تحقیق حاضر بررسی عوامل تعیین کننده سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان ایران، طی دوره زمانی 1389- 1368 است. نتایج مطالعه حاکی از آنست که علی رغم بهبود میزان سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان طی برنامه های توسعه اقتصادی، به دلایل متعددی از قبیل: سهم بسیار کم سرمایهگذاری بخش دولتی در تولید و عرضه مسکن به همراه گرایش کم بخش خصوصی و تعاونی به سرمایهگذاری در بخش مسکن، نامتناسب بودن قیمت مسکن و تسهیلات اعطایی بانک‌ها با توان اقتصادی خانوارها، سوء مدیریت در تجهیز و هدایت نقدینگی بخش، عدم کنترل و نظارت صحیح در بازار زمین، مقطعی بودن سیاست‌گذاری ها توسط متولیان بخش سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان متناسب با نیاز جامعه نبوده و هنوز شکاف زیادی مابین عرضه و تقاضای مسکن و ساختمان در کشور وجود دارد
بان، ح 1388. "پایه مالیاتی REIT ها، مالیاتی نوین در بازارهای مسکن و سرمایه"، فصلنامه تخصصی مالیات، دوره جدید، شماره هفتم، صص184-155.
سامتی، م و صامتی، م و شیرانی فخر، ز 1387. "بررسی اثر کسری بودجه دولت بر سرمایه گذاری بخش خصوصی در ماشین آلات و ساختمان در اقتصاد ایران با استفاده از سیستم معادلات همزمان" فصلنامه بررسیهای اقتصادی، دوره 5، شماره 1، صص 158-135.
سلیمی فر، م و قوی، م 1381. "تسهیلات بانک ها و سرمایه گذاری خصوصی در ایران"، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی ایران، شماره 13، صص170-135.
عباسی نژاد، ح و یاری، ح 1386. "بررسی اثرگذاری نرخ سود تسهیلات بانکی بر سرمایه گذاری بخش خصوصی در افق بلندمدت ایران"، مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 81، صص158- 139.
عسگری، ح و چگنی، ع 1386. "اثر تسهیلات اعطایی مسکن بر توسعه سرمایه گذاری بخش خصوصی"، فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شماره 41، صص42-25.
کازرونی، ع و ابقائی، ف 1387. "بررسی تاثیر مخارج مصرفی و سرمایهای دولت بر سرمایهگذاری بخش خصوصی در ایران (84- 1350)"، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، سال هشتم، شماره1، صص20-1.
کیانی، ب، نیکو، م و رزمی، ب 1388. "تحلیل داینامیکی بازار مسکن شهر تهران"، فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شماره های 43 و 44، صص 121- 93.
مرادپور اولادی، م، ابراهیمی، م و عباسیون، و 1387. "بررسی اثر عدم اطمینان نرخ ارز واقعی بر سرمایه گذاری بخش خصوصی"، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی ایران، سال دهم، شماره 35، صص 176ـ159.
نظری، ع و سوری، د 1388. "بررسی حباب قیمتی در بازار مسکن ایران"، فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شماره های 43 و 44، صص 91-63.
Chen, J and Zhu, A. 2008. “The Relationship between Housing Investment and Economic Growth in China: A Panel Analysis Using Quarterly Provincial Data,” Working Paper, Department of Economics, Available At: www.diva-portal.org/smash/get/diva2:128349/fulltext01.
Pollakowski, H. 2003. “Rent Control and Housing Investment: Evidence from Deregulation in Cambridge, Massachusetts,” Journal of Housing Economics, No. 36, Available At: www.manhattan-institute.org/pdf/cr36.pdf.
Saiz, A. 2010. “The Geographic Determinants of Housing Supply,” Quarterly Journal of Economics,Available At: www.real.wharton.upenn.edu/ /.../geographic%20determinants.pdf.
