تحلیل فضایی رابطه زیست¬پذیری با سکنی‌گزینی جمعیت در محلات شهری (مورد مطالعه محله مرادآب کرج)

محورهای موضوعی : نظام پذیری مکانی

آزاده اربابی سبزواری ¹ , محمد رامیان ^{2 *} , فاطمه ادیبی سعدی نژاد ³ , حبیب الله فصیحی ⁴

1 - هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد اسلامشهر، اسلامشهر.
2 - دانشجوی دکتری دانشگاه آزاد واحداسلامشهر
3 - هیئت علمی دانشگاه آزاد واحداسلامشهر
4 - هیئت علمی دانشگاه خوارزمی

تاریخ دریافت : 1404/05/11 تاریخ پذیرش : 1404/05/20 تاریخ انتشار : 1404/06/20

کلید واژه:

چکیده مقاله :

بیان مسئله: ‏ در ایران و کشورهای توسعه نیافته، شهرها با توسعة کنترل نشده و برنامه‌ریزی نشده، از طبیعت و چشم‌اندازهای آن که نیاز حیاتی انسان شهرنشین هستند، بهرة اندکی دارند. در شهرها خانواده‌ها همه تمایل دارند در مکان‌هایی سکونت اختیار کنند که مطلوب‌ترین شرایط را برای زندگی عرضه می‌دارند. ما برای بقای خود به محیطی تمیز و سالم نیاز داریم و این ضرورت در شهرها بیش از هر جای دیگری قابل درک است. نتیجه، تقاضای بیشتر برای محله‌هایی با شرایط زندگی بهتر، قیمت بالاتر املاک و به طور کلی هزینه‌های بالاتری است که باید پرداخت شود. به همین دلیل است که اقتصاد شهر، طبقات را فیلتر می‌کند. پس باید دریابیم که توزیع فضایی خانوارها تا چه حد با شاخص‌های زیست‌پذیری در استقرار خانوارها در محله براساس درآمد مرتبط است. هدف: هدف این پژوهش پی بردن به چگونگی رابطة شاخص‌های زیست‌پذیری با سکنی‌گزینی جمعیت در محلة مرادآب کرج است. روش: پژوهش، روشی توصیفی- تحلیلی دارد. داده‌های متغیر وابسته (قیمت ملک به‌عنوان معرّف درآمد خانوار) از دفاتر مشاوره املاک پرسش شده و اطلاعات متغیر مستقل از اسناد آماری و همچنین از یک پیمایش با استفاده از ابزار پرسشنامه با قابلیت گردآوری اطلاعات مکان‌مند حاصل شده است. از نرم‌افزارهای SPSS و EXCEL برای تحلیل¬های آماری و از Arc GIS نیز برای محاسبه رگرسیون وزن‌دار جغرافیایی (GWR) و ترسیم نقشه‌های پهنه‌بندی و تحلیل اطلاعات مربوط استفاده شده است. یافته‌ها و بحث: یافته‌های تحقیق نشان می‌دهند که شاخص‌های زیست‌پذیری در ابعاد کالبدی، محیط‌زیستی و اجتماعی نقش مهمی در تجربه زندگی شهری و ارزش اقتصادی مسکن دارند و توزیع آن‌ها در محله مورد مطالعه مرادآب یکنواخت نیست، به طوری که تفاوت‌های فضایی قابل توجهی در میزان برخورداری از این شاخص‌ها و در قیمت مسکن مشاهده می‌شود. همچنین ابعاد مورد نظر تأثیر مستقیمی بر پیش‌بینی میزان قیمت مساکن دارند. نتیجه‌گیری: زیست‌پذیری شهری در ابعاد کالبدی، زیست‌محیطی و اجتماعی به طور قابل توجهی می‌تواند بر قیمت و ارزش واحدهای مسکونی در ناحیه شهری تأثیرگذار باشد.