نظریه ی تملیک در اجاره ی اعیان

محورهای موضوعی : جامع الفقهیه

مرضیه افضلی مهر ^{1 *}

1 - دانش‌آموخته‌ی دکتری دانشگاه قم، گروه حقوق خصوصی، قم، ایران

تاریخ دریافت : 1390/03/16 تاریخ پذیرش : 1390/04/19 تاریخ انتشار : 1389/01/01

کلید واژه: اجارهی اعیان, نظریهی تملیکی, نظریهی عهدی, تملیک منفعت,

چکیده مقاله :

عقد اجارهی اعیان یکی از عقودی است که در جامعه کاربرد فراوانی دارد. با ارائهی یک تحلیلصحیح از مالکیت منفعت که عبارت است از رابطهی اعتباری بین مستأجر و عین مستأجره، میتوانشبهات و اشکالاتی را که برخی بر ماهیت تملیکی عقد اجارهی اعیان وارد کردهاند، برطرف نمود. زیراموضوع این رابطهی اعتباری میتواند منفعت تدریجی الحصول یک عین باشد که قابلیت انتفاع از آنوجود دارد. استحقاق مؤجر نسبت به اجرت تا زمانی باقی است که امکان انتفاع مستأجر از مال-الاجاره وجود دارد و این تقابل، مقتضی یک عقد معاوضی مستمر است.

چکیده انگلیسی:

Lease of premises is a contract have a lot of application in society.inaccordance with existance of some practical results on divisionbetween translative and promissory theory of the lease :such aspossibility of possession of interests to others by lease holderanalysis of the translative theory-that is an accepted theory byfamous Islamic jurisprudents and civil law- is nessacery.