تحلیل قیمت زمین‌های کشاورزی شهرستان سبزوار به روش هدنیک
محورهای موضوعی : اقتصاد کار و جمعیت
کلید واژه: قیمت‌گذاری, بافت خاک, زمین آبی, صفات کیفی,
چکیده مقاله :
در این مقاله از روش هدنیک1 برای برآورد مدلی برای ارزش بازاری زمین‌های کشاورزی در شهرستان سبزوار در سال زراعی 1388-1387 استفاده شده است. روش هدنیک از قیمت یک کالا برای ارزش گذاری ویژگی های آن کالا، که در بازار به شکل رسمی معامله نمی‌شوند، استفاده می‌کند. داده‌ها به روش پرسشنامه و به تعداد 350 عدد از زمین های آبی گردآوری شده است نتایج نشان می دهد میزان آبدهی چاهها، میزان فاصله ی زمین معامله شده تا سبزوار و نوع بافت خاک بیشترین تاثیر را بر قیمت زمین های اطراف آن ایفا می کنند. 1. Hedonic
In this article, Hedonic Method has been applied to estimate a model for market value of the farmlands in Sabzevar during the farming periods of 2008-2009. Based on this Method, a price of the commodity is used for valuation of its properties, having been negotiated informally in the market. The required data have been gathered by distributing 350 questionnaires throughout the irrigated lands. The results indicate that the irrigation volume of the groundwater, the distance of the traded land from Sabzevar and the soil structure mostly affect the price of the surrounded lands.
منابع
ـ اطلس جغرافیایی ارشاد، 1379، انتشارات ارشاد.
ـ آقاپورصباغی، محمد.1385: "برآورد تابع قیمت گذاری کیفی برای پنیر در استان تهران"، فصل نامه ی اقتصادکشاورزی و توسعه، شماره57.
ـ انواری، محمود.1385: "برآورد تابع قیمت هدنیک مسکن شهر اهواز به روش داده های ترکیبی"، فصل نامه پژوهشهای اقتصادی ایران، شماره28.
ـ توانا، حمید،1387: "قیمت گذاری زمین های کشاورزی شهرستان لارستان دراستان فارس"، فصلنامهی اقتصاد کشاورزی و توسعه. شماره64.
ـ جانستون،جک، 1388: "روشهای اقتصاد سنجی"، ترجمه علی اکبر خسروی نژاد، تهران، انتشارات نور علم.
ـ خواجه پور، محمدرضا، 1378: "اصول و مبانی زراعت"، اصفهان، انتشارات دانشگاه صنعتی اصفهان.
ـ خوش اخلاق، رحمان، 1378: "اقتصاد منابع طبیعی ،، اصفهان، انتشارات دانشگاه اصفهان.
ـ درخشان، مسعود، 1374: "اصول اقتصاد سنجی"، تهران، انتشارات مهر.
ـ رائو و میلر،1370: "اقتصادسنجی کاربردی"، ترجمه حمید ابریشمی، تهران، موسسه تحقیقات پولی و بانکی بانک مرکزی.
ـ سوری، علی، 1385: "اقتصاد منابع طبیعی و محیط زیست"، همدان، انتشارات نور علم.
ـ قربانی، محمد،1387: "مقدمهای بر ارزش گذاری محیط زیست"، مشهد، انتشارات دانشگاه فردوسی.
ـ قربانی، محمد، 1376: "عوامل موثر بر قیمت برنج شهرآمل: کاربرد مدل هدنیک"، مجموعه مقالات همایش شناخت استعدادهای بازرگانی – اقتصادی مازندران.
ـ کردوانی، پرویز،1381: "منابع و مسائل آب در ایران"، تهران، انتشارات دانشگاه تهران.
ـ گجراتی، دامودار، 1382: "مبانی اقتصادسنجی"، ترجمه حمید ابریشمی، تهران، انتشارات دانشگاه تهران.
ـ نوفرستی، محمد، 1385: "آمار در اقتصاد و بازرگانی"، تهران، انتشارات رسا.
- Best Practice Methods for Valuing Irrigation Benefits.2000.Douglas Southgate Department of Agricultural Economics,Ohio,State University,USA.
- Bjornlund, H & O’Callaghan, B. Implicit Values And Explicit Prices Of Water – Do They Converge?. Centre For Land Economics And Real Estate Research. School Of International Business.University Of South Australia, Adelaide.
- Butsic,Van. And R.Netusil, Noelwah.2007.Valuing Water Rights In Douglas County,Oregon,Using The Hedonic Price Method. Journal Of The American Water Resources, 43,3.
- Chin, T.L & Chau, K.W. 2003. A Critical Review Of Literature On The Hedonic Price Model And Its Application To The Housing Market In Penang. International Journal of Housing and its Applications,Vol 27,n0 2,pp 145-165.
- Chumpitaz, Ruben.2006. Hedonic Price Function Estimation In Economics And Marketing: Revisiting Lancaster´Issue Of "Noncombinable"Goods. Lille Economie & Management.
- C.Spurgeon, Kyle & D.Mullen, Jeffrey.2005. Estimating The Value Of Irrigation Water In Georgia. Water Resources Conference, Georgia.
- Egan,Kevin j.2009.Valuing Water Quality As a Function of Water Quality Measures.American Journal of Agricultural Economic.Vol 91,106-123.
- Ekeland, Ivar. Identifying Hedonic Models, The Institute For Fiscal Studies,Department Of Economics, Ucl,Cemmap Working Paper CWP 06/02.
- Faux, J. And Perri, G.M..1999.Estimating Irrigation Water Value Using Hedonic Price Analysis: Malher County. Land Economic.
- Koundouri, Phoebe & Pashardes, Panos.2001. Hedonic Price Analysis And Selectivity Bias: Water Salinity And Demand For Land. Elsevier.
- Torel, L.Allen.1990. The Market Value Of Water In The Ogallala Aquifer,Land Economics,66, 2.
- Latinopoulos, P.2004. Valuation Of Irrigation Water By Hedonic Price Method:Acase Study In Chalkidiki,Greece. Water, ,Air And Soil Pollution:Focus 4.
- Maddison, David.2000. A Hedonic Analysis Of Agricultural Land Prices In England,Wales. European Review Of Agricultural Economics, 27,4.
- Mallios, Z. 2007. Spetial Hedonic Pricing Model For The Valuation Of Irrigation Water. 10th International Conference On Environmental Scince And Technology,Greece.
- Molle, Francois.2008. Can Water Pricing Policies Regulate Irrigation Use?. 13th WorldWater Congress, France.
- Mueller,Julie.2008.Spatial Dependence Result in Economically Significant Differences in Estimated Implicit Prices?Journal of Agricultural And Resource Economics,vol 33.Iss 2.pg 212.
- Notie H. Lansford Jr & Lonnie L. Jones.1995.Recreational And Aesthetic Value Of Water: Using Hedonic Price Analysis. Journal Of Agricultural And Resource Economics 20,2.
- Perry,G. M.1999. Personal Relationships: Do They Influence The Sail Price Of Land?. Western Agricultural Association Annual Meeting.
- Pullen , Jennifer & Bonnie G. Colby. Negotiated Water Prices In Colorado And Arizona:The Role Of Drought, The University Of Arizona.
- Pullen , Jennifer & Bonnie G. Colby.2008.Influence of Climate Variability on the Market Price of Water in the Gila-San Fransisco Basin. Journal of Agricultural And Resource Economics,vol 33.Iss 3.pg 473.
- Johansson, Robert C.2002. Pricing Irrigation Water: A Review Of Theory And Practice, Water Policy 4. Elsevier.
- Johansson, Robert C..2000. Pricing Irrigation Water:A Literature Survey. The World Bank,Rural Development Department.
- Rogers, Peter.1998. Water as a Social and Economic Good: How To Put the Principle in practice? Elsevier
- Rogers, Peter.2002. Water Is An Economic Good: How To Use Prices To Promote Equity, Efficiency, And Sustainability,Water Policy 4. Elsevier.
- Rosen, Shrvin.1974. Hedonic Prices And Implicit Markets:Product Differentiation In Pure Competition. The Journal Of Political Economy,Vol 82,No 1.
- Valuing Ground Water: Economic Conce pts And Approaches.Committee On Valuing Ground Water, National,Research Council.1997.
- Vural, Hasan And Halil Fidan.2009. Land Marketing And Hedonic Price Model In Turkish Markets: Case Study Of Karacabey District Of Bursa Province. African Journal Of Agricultural Research Vol. 4 (2).